置地是安徽本土民营企业，在合肥的现有楼盘有经典代表作，也有目前饱受争议的项目。但是置地·瑰丽公馆在目前合肥新房市场卷改善楼盘的大环境下也成为大家口中谈论和关注的对象。今天简单从规划专业人的角度，也作为一个正在搜寻改善楼盘的业主视角谈谈合肥置地瑰丽公馆楼盘到底如何：
结论1：每一个楼盘在销售宣传上都过于吹嘘，置地也不例外。一个小区就能够让合肥更骄傲？
每一个楼盘主要考虑两个方面：小区外部区位层面（小区位置及周边城市环境决定了生活氛围），小区内部层面（小区设计及施工品质决定了小区生活环境品质），置地在小区内部层面可花费大手笔提高：户型、景观、立面、小区管理等是可以通过成本堆出来的，这点主要看楼盘开发商的意愿。但小区的外部区位层面是无法通过成本改观的，置地·瑰丽公馆的宣传口号：让国际的合肥更骄傲！
置地瑰丽公馆的宣传主题
且不说在合肥城市前冠：“国际”一词似乎感觉是要开始召开：世界制造业大会？还是国际大型会议？拢共10公顷不到的地块一个小区，一个楼盘，就能够让：国际的合肥！还能让国际的合肥更骄傲？能承担起这么大名头的起码得是合肥的大型建筑或者片区吧？比如合肥国家大科学装置全超导托卡马克核聚变实验装置，这个才能够让国际的合肥骄傲是吧。或者政务新区起码也是合肥的宣传名片，也可以说是合肥的骄傲。但是一个小区咱们就不能好好地正常的宣传一下？一定要故意冠这么大名衔？当然这能让很多业主听起来开心或者觉得高端也能理解。其实人民大众大于这样过于夸张的宣传其实比较反感。尤其是动不动：国际、世界、封面、终极等等过于夸张的宣传词，显得把广大业主当成智障没见过世面似的。
一个走廊你也得加一个：国际化
1/4世纪都出来了？10公顷小区都能承载城市荣耀了？
各种开启新时代、国际生活等宣传
一幅幅语不惊人死不休的感觉，作为一个规划设计师认真做好设计、人性化、品质化、让大家花的钱在设计作品上看得见、摸得着、住得好是最好的宣传。
结论2：置地瑰丽公馆可以努力打造好小区内部品质，但外部区位条件完全够不着所谓的国豪宅
一个豪宅，不说能让城市骄傲，但也应该是一个广受赞誉或者常是大家关注对象比如上海的汤臣一品、苏州的绿城桃花源、杭州的滨江华家池、当然合肥的置地柏悦公馆也可以算一个。这些楼盘不能单纯通过价格来评定：区位也是不可缺的要素。但置地瑰丽公馆的区位完全算一个普普通通的改善楼盘。
瑰丽公馆地处包含工业园片区
开发商的宣传主要是： 项目占据中央公园&省府北双板块核芯位置。 翻译翻译就是：项目在包河工业园里面（距离中央公园边缘1.5公里），包河工业园南边（距离安徽省政府边缘4公里）。无论怎么说， 都没法让人家接受：双板块核芯位置。
花园大道以北主要是包河工业园区，这样的区位如何让合肥更骄傲？
置地瑰丽公馆的位置在花园大道以北、上海路高架以东的位置。项目北侧基本均为包河工业园区，没有哪一个让城市骄傲、成为城市名片的小区楼盘在工业园为主的区位。
东边公安局、北侧工业+商业，西侧商贸城，南侧快速路，周边氛围较差
项目的四周功能比较复杂：北侧主要面临产业楼、西侧是商贸城、东侧是封闭大院公安局、只有南侧是城市商业（中间隔着快速路）。这样的区位着实算一般，小区外部生活氛围完全一般。如何体现：国际化、开启新时代、让合肥更骄傲？
结论3：置地瑰丽公馆就是一个适合包河区周边需要改善的家庭，不用宣传过度：国际化、更骄傲。
想要落户包河工业园周边的改善业主可考虑
从大区位、项目周边等角度简单看，就是一个正常的改善小区，置地可以把小区内部品质打造好，以尽量体现诚意和态度回馈业主。但：国际化、开启新时代、让合肥骄傲、国际社区等等就别说了吧？我觉得置地可以好好地宣传下自己的品质、优点、态度。适当的拿自己优点比如距离中央公园比较近、南侧距离省政府板块距离也不远，以及楼盘正常的城市居住配套（周边商业、商场、教育、公建等介绍清楚），适当的润色下宣传词语就可以了。
总体来看，一个地区性（包河工业园南侧附近）改善楼盘，主要特点：
- 楼盘是置地操刀（可能小区内部品质、环境比较好，但价格也可能贵）
- 楼盘小区周边生活氛围一般，工业、商贸城包围
- 楼盘周边交通出行较为便捷，四周均为城市道路
- 楼盘向西花园大道距离中央公园比较近（直线距离1.5公里），南侧上海路直通省政府及滨湖便捷。位置也不能算偏和差。
- 想要在包河工业园周边置业改善居住可以考虑，但要是想成为合肥封面人物、至全部身家投进来或者投资置业，那就劝大家再仔细分析分析考虑考虑了。
最后，呼吁开发商不要把：国际化、顶级、新时代、让城市骄傲、世界等这些词语滥用。人民群众不都是傻子。
注意：因为小区楼盘并未开建，样板间、小区实景我们并不能看到，所以本文章主要是从外部环境来简单讨论下楼盘的特征。