地段，向来是选择房子最基础的标准之一，是一种直观可见的价值表现。买房，实质上买的是地段，是土地的价值，更是居者向往的生活。
随着城市的发展，德州市的疆域不断扩展，从最早的运河新区到当前的高铁新区再到未来的天衢新区，中心城区板块的强大逐渐显现。
老城区的优与劣
德州历经百年发展，老城区生活氛围浓厚、文化底蕴悠久，给人们生活带来便捷。但同时，因为时间的长久和人们日益升高的生活下存在很多不足。
丨城区夜景
老城区的优势
优质教育
老城区曾经是德州的“重心”，资源大部分都集中在了主城区。这里拥有垄断性的优质资源，尤其是教育资源。
丨学校卫星图
孩子的教育永远是购房人群最关注的焦点之一，想让自己的孩子拥有更广阔的的视野和胸襟。老城区的实验学校、德州九中等学校办学时间悠久，师资力量雄厚，教学质量相对较高。
丨示意图
以实验小学举例，学校周边新建房产不多，学校附近的二手房均价格高达到2-2.5万元/㎡左右，属德州房价的顶层，频频出现供不应求的现象，可见家长对教育的需求甚高。教育资源丰厚的住宅项目是购房者较为倾向的选择。
成熟医疗
随着生活不断提高，人们对医疗配套也极为重视，老城区的医疗配套优越。德州市人民医院、德州市妇幼保健院、德州市立医院、德州联合医院、德州市中医院等都分布于老城区。
丨医院分布卫星图
德州市人民医院位于老城区中心位置，今年1月，老城区医疗配套再次升级，山东大学齐鲁医院全面托管德州市人民医院，打造符合德州定位的区域医疗中心。位于德州市人民医院对面的人民医院北宿舍二手房均价在1.1万/㎡左右。
丰富配套
商业是生活的载体，是人们不可或缺的一部分，老城区有着丰富的商业配套，为州城百姓提供多彩的生活。德百大楼、银座商城、万达广场、唐人中心等商业都位于老城区。
位于老城区天衢购物中心的天衢花园小区，二手房均价在1.5万/㎡左右，老城区成熟的区域环境，为居民带来极大的便捷。
老城区的劣势
交通拥堵
老城区优势不少，但也有不足。伴随着人们对出行的重视，车辆也越来越多，车辆拥堵成为老城区不可避免的一大难题。
丨示意图
绿化稀少
在老城区寸土寸金的地方，公园、绿地数量相对较少，人们休闲、娱乐的空间少。
排水不畅
阳光下的老城区，一切都是那么和谐，但是，每逢到雨季时，老城区的人们开始心慌慌。众所周知，市区的排水系统有限，每到雨季市区就会积水严重。
丨实景图
2018年的一场大到暴雨，让老城区人们经历积水及腰、车辆趴窝、车牌失踪等等现象。
曾经引领整个城市时尚潮流的老城区，各种资源丰富，交通、教育、商业、医疗等配套完善，造就了市区成熟的区域环境，对于部分购房者来说是看得见摸得着的利好。
新城区的潜力与匮乏
“政策导向，对一个城市的发展至关重要，有利的城市发展策略，将对该区域的城市建设和未来发展带来强大助力。”
丨新区航拍图
新城区的优势
便捷交通
新城区拥有多条路网，且道路宽广，人们出行相对方便，交通顺畅。
在国家高铁路网“一纵一横”交汇枢纽站——德州东站，每天经停的高铁就有200多次，且多条路网相通，这里也是德州天衢新区的核心位置。天衢新区，意味着天空广阔，任意通行。
丨德州东站
新区处于京津冀和山东这两大区域的交汇处，同时，又处在京沪高铁、京台高速南北交通大通道上。占据强大的交通区位优势。
绿化丰富
新城区公园数量多于老城区，经济开发区多处公园以及休闲场所。长河公园、董子园风景区、太阳能小镇、德州科技馆等配套，为新城区居民增加休闲去处。
丨新城区卫星图
潜力无限
德州城市不断向新区发展，各种城建规划与实施，新建配套即将落地，教育配套不断增强，新区城市面貌更新迭代，新区板块价值不断上升。
“天衢新区”的强势开局，再次掀开了德州市发展的“黄金时代”。赋予德州天衢新区打造为对接京津冀协同发展先行区的重大使命，至此一座活力新城强势崛起。
丨新区航拍
自从去年开始，天衢新区各项规划利好不断，德州东部医疗中心、“碳谷”、养老示范城、德州海吉亚医院建设、学院规划等配套资源等纷纷落户天衢新区。
新城区面积广，范围大，同时，绿化环境也好。进则宁静，出则繁华完美诠释新区的住宅项目。
丨新城区航拍图
新城区的不足
教育和商业资源匮乏是新城区美中不足的地方，整个经济开发区只有一个大型商场-澳德乐时代广场，经开区的德开小学和同济中学等学校，相比老城区的教育略有不足，且新城区的学校办学时间相对晚，师资力量和教学经验等方面也稍有差距。
购房选择
上述讲了老城区与新城区的优与劣，对于刚需过渡性购房，多集中于刚刚工作没多久，资金能力有限的人群，面临结婚生子，未来购物及教育资源需求较高，需要选择各项配套完善，更适合自己的老城区；
丨新老城区实景图
而对于改善者，年龄在30-40岁之间，教育资源已不再重要，要开始关注居住环境，交通，社区品质，而老城区由于空间原因，大部分为老旧小区，新建小区有限，部分配套设施多为陈旧落后，难以满足购房需求，进而新城区项目成了首选；
投资者，需要关注的是房子的升值潜力，而升值潜力的主要决定因素是区域的未来发展，周边的规划，而这需要投资对政策信息的获取以及未来的前瞻。