#精品长文创作季#
江景房难求，主城区江景房更难求，湘江边没地了，那就来到河边，浏阳河、捞刀河，好在长沙也有不少河，没有一线江景，一线河景是否还是你期待的那个视野呢？。
2021年土拍第142号地块（2021年12月23日成交）， 毛坯限价13200 ，由 开福城投 兜底拍下；地块处于湘江、捞刀河、浏阳河合围的 一江两河 板块，浏阳河对面的北辰三角洲A2地块 北辰悅江洋 售价2W+，这个地块小户型此次11800，项目名： 城投揽江院子 ，揽江揽江，但此“江”非湘江。
城投揽江院子总体测评：
⭕ 核心主城区＋得房率超高＋配套完善
❌ 无学位＋朝南卧室少＋京九铁路噪音
01 性价比：79分
2021年土拍地块， 毛坯限价13200 ，拿地近3年后才开盘，这很国企。小区由小高层+高层组合，户型145平米起步，得房率超过9成，*四代第**住宅，刚需同学上车需35W左右。
02 交通&就业：85分
距离 地铁1号线 马厂站约1km（到小区人行出入口）， 步行约14分钟 ，未来马厂站也将与8号线交汇，成为双地铁口；周边产业主要为 开福区政府 （1.6km）、 三馆一厅 （2km）、 芙蓉路金融区 （3km）、 滨江金融中心 （5km）；主要为 金融 及 政企类 产业为主，刚需同学需注意就业方向是否匹配。
03 学位侧：51分
项目无教育承担费用，所以小学 就近划分 ，中学参加 微机派位 ，因项目周边最近的小学有 1.7km ，初中派位后更是距离无法预估， 接送时间成本 会非常大，中学派位大概率进 开福区一中 、其次为 湘一史家坡 （前者成绩暂时一般，后者尚未出成绩），剩下一小部分生源派位进入开福区其他中学（距离远）。
04 商业&配套：85分
项目距离 福元路商圈 400m，作为开福区重点打造的百亿福元路商圈，目前商业数量倒是上来了，但 缺乏统筹规划 ，目前也仅仅是数量上来了，但满足日常需求足够；距离 第九二一医院 2.5km， 湘雅附一 4.5km！楼下为 浏阳河风光带 ，但目前几乎啥也没有，隔壁 洪山公园 规划了怕是有十年了？目前还是一片农田，倒是最北边那一块整平了，估计要 调规 ？
05 舒适度：72分
项目刚需所在的高层全系采用 2梯2户 的 纯板楼 ，居住舒适度不错；全系 *四代第**住宅 ，好处是多一个 花园大阳台 ，坏处是 采光 和 私密性 问题。注意需合理选择楼栋以避开 西侧京九铁路 ，另外项目南侧现有 高压电塔 ，开发商红头文件承诺不迁改可退房。
06 交付&物业：83分
项目由 开福城投 开发，地块也属于城投自己兜底地块，国企开发主打一个 稳 字；物业也是开福城投旗下物业；另外毛坯交付，可发挥空间大。
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胡说长沙刚需房：数据化呈现楼盘优缺点
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