文章背景
在之前的板块分析中，针对咱们大苏州一核四城的“太湖新城”吴中片区做了整体的分析，但是对于隔岸相望的吴江片区一直没给大家做区域板块的解析，还好后台的粉丝提问提醒了我，不能把这事给忘了。
相对于“吴中太湖新城”（后文简称“太新”），在“吴江太城”的眼里它就是个弟弟，毕竟发展时间没有“吴江太新”早，发展速度没有“吴江太新”快，所以从目前来看“吴中太新”或许暂时落后，但谁胜谁负还需时日才能作出判断，但我一直相信“后来者居上”这句话。
“吴中太新”就是个大工地
“吴江太新”已经初具雏形
那这两个“青梅竹马”究竟谁是英雄呢？接下来让我们一探究竟！
分析
熟悉我文风的老粉都知道，咱们看板块，看的不是徒有其表的“城市建面”而是城市发展的内生动力源泉—产业结构，毕竟这才是支撑房价的内在因素，下面我们先看一张产业分布。
我们可以很明显的看到，“吴江太新”区别于对面的“吴中太新”。
它并没有过多的产业聚集于此，当然这也是政府的规划所致，看了上面那张实景图就知道这里发展的是“写字楼”经济，但其写字楼的企业入驻率可谓是少之又少，有的写字楼造好了但围挡还没拆，我们来看张实景图
写字楼入住率很低
这也让之前在这里买房的“投资客”焦虑不已，如果一直都在关注“苏州楼市”的小伙伴们都知道，今年经济因为疫情的影响十分不明朗，但高层对楼市的态度依旧不变，并没有在拿房地产拉动经济增长。
读懂政策的投资客纷纷离场，导致苏州二手房挂牌量奇高，巅峰时期达到了10w多套，可谓是乌云密布。
作为苏州“一核四城”规划新城之一，吴江太湖新城当前的“兑现度”已经相当之高了，但为何投资客还会想套现离场呢？
我们一起来回顾一下其发展历程。
2013年，新城、首开、中房等多家知名房企陆续入驻，房价每平米在8000元左右，在这个期间经历了15-16年“房产政策红利期”。
直至2016年初，“吴江太新”均价已高达15000+元/平，从当地从业者那了解到，当时在这里买房的，多是从江苏、浙江或上海等地的投资客，本地土著很少在此买房。
相信现在大家心理已经有了自己的答案，其实晚上的时候去“吴江太新”的以交付小区去看看入住率，相信你就明白了，为啥写字楼里企业入驻率低、街道空旷没人气、投资客在纷纷离场，房价下滑严重。
尽管规划有兑现，城建不错， 但是最关键没有产业的支撑，房价也就失去了支点，再加上今年苏州湾不断涌入的新盘与大量的二手房展开厮杀，导致吴江太新房价一直处在低迷的状态。
“吴江太新”房价跌宕起伏
相信看到这里，想在此投资的粉丝已经有了自己的答案，这里在“房产红利期”时已经在一定程度上透支了未来的溢价空间，再加上规划已经基本落地，后期对于楼市的刺激捉襟见肘，所以咱不能当接盘侠了！
难道这里目前那么多房子就没人买了吗？当然不是，上面咱们说的是投资客群，现在我们再来看看这里自住怎么样，老规矩还是从咱们老百姓的衣食住行出发，展开来分析。
出行方面，我们只看“轨道交通”，苏州湾确实有地铁4号线经过，假设从“苏州湾东站”出发到4号线换乘站“石湖东路”，理想状态需要25分钟的时间。
理想状态
因为没有算到地铁口和等地铁的时间，如果在园区或者市区上班，这个通勤时间就不是那么让人感到舒服了。
说完了交通，我们再来看看苏州湾的商业，这里的商业毫不夸张的说，一定俘获了不少美女的“芳心”虽然没有数据支撑。
但我相信，周末吴江的美女想逛大商场，一定会来苏州湾的商业，体量大、种类多、逼格高，和对面的“孪生兄弟”相比，其商业配套可以说是有过之而无不及。
目前已开业的的商业体
整个片区遍布商业，根本逛不过来，吓得我都不敢找吴江的女孩作对象了，开个玩笑~
目前水秀天地、万象汇、吾悦广场、爱琴海等商业综合体投入使用。
水秀天地
万象汇
此外，吴江滨投集团还计划在此打造总建面达175万方的“苏州湾中心”，对标苏州中心商业体，目前尚处在方案阶段。
所以居住在这里，购物无需发愁，就是需要抓紧赚钱，都是比较高端的商业综合体。
看完了商业，让我们把视角放在“下一代人”的身上，看看它的学校配置，老粉都知道，学校的好坏是个有变数的事情，要以发展性的眼光看待，变得东西没法分析，这里我们将版块内的学校进行一个整理。
学区方面一直是吴江太湖新城的优势之一，很多吴江的“学区改善客群”首选都是“吴江太新”这也得益于板块内的公立教育资源十分丰富，苏州湾实验小学、初中、吴江实验小学、初中、东太湖实验小学等等。
医疗资源方面，这里我们只看三甲级医院，“吴江太新”需要享受其临近城南板块的医疗资源——第九人民医院。
吴江第九人民医院
苏州市第九人民医院目前已经投入使用，该医院是一所集医疗、教学、研究、预防及康复于一体的大型三级综合医院，医院占地248亩、设计床位2000张、建筑面积30万平方米。
相信随着板块入住率的提升，加上这次“疫情给很多城市管理者的教训”，“吴江太新”本板块内也会迎来属于自己本版块内的医疗资源。
之前说过，随着生活水平的提高，未来人们评估居住舒适度会加大对环境的要求，提高其在购房需求中的“权重”，吴江太新的环境的确“无话可说”，毕竟毗邻太湖湖滨，加上高层大手笔的市政公园投入，这里可谓是生态环境十分秀丽的板块。
吴江太湖新城的公园数量非常多，其中最大的为“东太湖生态园”，占地约2500亩，多个景点如今都成为了网红打卡地，所以居住在此，结束了一天的工作，带上家人远离城市的喧嚣，去公园里呼吸着清新的空气，想想这画面，只有两个字——美哉！
总结
相信大家通过上文的分析，已经基本了解了“吴江太新”的板块现状，综合来看，这个版块作为投资来说，我个人不是特别看好。
如果是以自住为出发点，相信看完这些这配套，只有两字——绝了！当然自住也需要根据自己的实际需求在做出综合分析判断，最终在作出理性决策!