我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔您好，看了您许多的文章感觉您的分析非常到位。我在上海疫情前交了10万定金准备购入彭浦新村共和新路离幸福心苑离地铁一号线6分钟路程的一套94年建成但是刚刚安装了电梯的六楼41平米的小户型。但是因为我长年居住在国外，因为上海的疫情这个小区的管理方式和配套设施让我开始犹豫，我想请教一下沪叔，如果做为投资，这套房是否值得入？总价在255万，谢谢您的宝贵时间在共和新路3650弄幸福新苑刚安装了电梯。
沪叔：你好，彭浦新村作为上世纪70年代起的闸北工人新村，主要为现在的大宁，永和，彭浦的各类工厂工人提供住所，居住的地方，房龄基本在25-40年之间，没有推土重来或者城中旧改的机会，都是近些年的老小区翻新+设施重建，区内居住的江苏苏北一带，上海本地动迁的老人居多，消费力相对薄弱，版面在2020楼市中表现也仅有10%不到的增益，连大盘的18%的收益都没有跟上。当下国内的住宅市场，从投资的角度上，主要是择优地段和产品，能否有结果取决于地段和房子本身的增益，住宅租金回报率这项数值最高2%没有太多的投资参考价值。现在上海的老破小房价普遍在300万到500万之间，而这个价格也不低了，很多新上海人在经历了这次疫情事情之后，会把房子的居住属性给更看重一些，老破小的居住属性那么差，自然价格也就比较难涨了。老破小选择详见知识星球内部。
提问：沪叔，你好，投资买房，融信旭辉世纪古美和上海华府天地，哪个未来更看好？
沪叔：你好，旭辉世纪古美在古美板块，这个板块离漕河泾、滨江、前滩、虹桥商务区都比较近，教育资源雄厚，这个小区地理位置优越，离二梯队小学比较近，有一定稀缺性，房价提升空间大；华府天地在马桥棋忠墅区，棋忠是沪上三大国际别墅区之一，小区价值也是比较稀缺，这两个都不错。
提问：沪叔，你好，上海嘉定区上班，我想在南翔或者江桥地区购房，预算比较有限，刚需购房，因为两大板块的价格相差不大，所以不知道如何选择，可以帮忙分析一下这两大板块的优劣吗?买哪里的潜力更大一些？
沪叔：你好，南翔与江桥地区的房价已经逐渐接近，不过这两个地区在配套设施上还是有较大区别的。首先，从位置和交通来看，南翔地区是千年古镇，出行通达度较高，周围地铁，公路交通都比较便利；江桥位于三区交汇处，属于真正意义上的靠近市区的板块，位置上，江桥更优，但是南翔也不差；两大板块最大的差别就是居住环境，南翔城市界面新，居住环境好，产品品质偏上，周边基础设施较为健全；而江桥地区城市界面参差不齐，整体较为老旧，商业配套设施不足；从发展潜力来看，未来最高的房价应该在江桥地区，但是南翔地区的二手房价格将一直高于江桥。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
提问：沪叔，你好，刚落户上海的小白领，单身，现工作在浦电路附近，后期可能会转到绿地外滩中心，想购房自住，预算350至400，纠结于在世博板块，北蔡板块的八九十年代的老破小还是三林的次新房，或者您有更好的板块推荐？
沪叔：你好，工作地点：塘桥-董家渡，自住刚需，400w总价预算，首先，您自己锚定的三个版块，世博，北蔡昌里/大华/由由，三林动迁，从自住通勤便利度来说，世博肯定是优选。从投资意义上来说，三个版块历年的增幅和楼市数据，都是跟的上楼市期大盘的涨幅，但在类如今年/2017-2018年的楼市横盘期内，挂牌量较多的时候二手房价的跌幅也是比较明显的，投资整体来说，一定要从这三个版块里面择优的话，三林南动迁的涨幅稳定性更有预期一些。
如果是三林南芦恒路这边的动迁，400w的总价买2房比较困难，目前2房回落后均价在400w多，类似于盛世南苑/依水园/城林美苑这样的小区都可以关注了解。
提问：沪叔，你好，在上海预算低，怎么样才能买到既能增值未来脱手的好房子呢？
沪叔：你好，首先我们知道，未来房子增值的因素一定是选择有二零三五规划辐射的板块，交通便利、产业能级高，未来有人口导入，这样才能保证房子的流通性。先说浦西板块，首选大虹桥辐射圈、江桥、南翔、徐泾、赵巷、九亭，其次考虑五大新城核心区。浦东板块的话，金桥、张江辐射区、如唐镇、康桥、周浦、曹路，航头。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
