2020年，地产这个江湖注定风云再起。
如果非要给2020年的地产江湖定下一个基调，那便是回归。
年初，一场史无前例的疫情后，整个行业，都在期待着地产的回归，而地产行业也不负众望，在年初，就扛起了中国经济的大旗，甚至在一线城市的风向标之一深圳，上演了一场始料未及的“疫情景气”。
而到了下半年，中央再次重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”，紧接着高层约谈典型房企进京面谈，三条红线新规板上钉钉。
红线1：房企扣除预收款以后的净资产负债率高于70%的；
红线2：净负债率大于100%的；
红线3：现金短债比例小于1倍的（房企手中的现金，不足以支付一年以内的各种债务的）。
根据这个规则，前200强房企有49家踩了三道红线，其中不乏大型头部房企。
有人说，2020年的秋风，对地产人来说，格外冷。
如果说中国房地产的上半场，是高杠杆、高负债，拼命跑马圈地做规模。那么，下半场在“三道红线”的泰山压顶下，地产江湖的各位大佬们不得不再经历一次“回归”——回归理性、回归产品，回归到更能保障营收的一二线城市。
自2月11日以来，克而瑞地产研究中心的监测数据显示，受监测的重点一二线城市共成交土地百余宗，中国指数研究院的数据也显示，从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企投资拿地的重心。
根据今年房企发布的中报来看，上市房企上半年的新增土储分布超30%在长三角和中西部重点省会城市。
无锡，自然也成为了各大房企的必争之地。
截止9月，无锡共计出让涉宅地块30幅，揽金44.64亿元，其中，最让人关注的是，那些曾经在无锡市场上惊鸿一瞥的地产老炮，居然不约而同地回归了。
2020年6月23日，东亭金捷北地块，经过43轮竞拍，由新城以总价20.38亿元，楼面价13460元/㎡，溢价率13.35%竞得。
这已经不是新城第一次角逐无锡土地市场了，早在2019年4月3日， 新城就一口气参与了太湖新城四院北侧地块、新吴区利源汽车城西侧地块与惠山新城张村2号地块3幅涉宅地块的角逐，回归之心可见一斑。
然而，在土拍当天，却遭遇融创的猛烈*击狙**，最后与无锡失之交臂。
许多人知道新城，是源于新城对新吴区的热爱，新城尚东区、新城香溢紫郡和新城金郡，曾经都占据过新吴区房地产市场的半壁江山。
新城尚东区作为新城地产在无锡首个非纯毛坯的高端住宅，占据新吴区CBD繁华核心，区位优势十分明显，项目70%土地用来造景，8000平米的超大社区中央绿岛，哪怕用现在的眼光来看，设计都相当优秀。在2011年上半年楼市下行的大背景下，新城尚东区5月逆势开盘，当日便创造了1.5亿的销售神话。
新城尚东区社区实景
2015年12月份推出的新城金郡，作为区域内稀缺的洋房资源一经推出就受到市场热捧，在短短一年时间内就基本清盘。
而新城香溢紫郡更是当年无锡当之无愧的神盘，以整齐划一的小户型，成为了当时新吴区囊中羞涩小青年们最佳的“上车”门票。
但实际上，新城与无锡的渊源，最早可以追溯到12年前，2008年8月盛世新城（盛世家园）作为新城在无锡的开山之作落子北塘，成为了北塘片区当之无愧的老牌品质住区。
与新城尚东区一样，盛世新城的设计，同样遵循了新城一贯对园林设计的高投入，整个建筑群落围合成一个2万多平米集河溪、绿化、坡地于一体的社区园林，想必生活其中相当惬意。
盛世新城社区实景
如今，新城这位诞生于1993年，已经阔别无锡地产江湖三年之久的老炮再度回归，拿下金捷北地块，与绿城同台竞技，让人不由期待起这个善于打造产品，在无锡屡创热销产品的新城，在华丽转身之际，将以怎样的姿态，来重新无锡抢占市场。
与新城同样阔别无锡已久再度回归的，景瑞、金辉、银城三位老炮。
相比新城选择低调的东亭，以楼面价13460元/㎡拿下金捷北地块，景瑞重归无锡的姿态要高调许多。
2020年9月4日，无锡830新政后的一场土拍，在所有人预测无锡即将“凉凉”之际，景瑞以一种横扫千军的气势入局，以总价7.631亿元拿下湖滨路北桥中巷地块，这幅地块的最终成交楼面价达到了18000元/㎡并且还有人才房建筑面积700㎡，这也是无锡土拍中，第一次出现超越限价后竞报“人才房”的政策。
而在此之前的6月，同一板块的郁巷地块，刚刚创下了成交楼面价19542元/㎡无锡土拍记录，因此，虽然市场对北桥中巷地块的最终得主做出过诸多猜测，但最后都只能用“万万没想到”来形容那一次的土拍结果。
而景瑞上一次在无锡拿地，还是在2014年，2014年1月24日，景瑞同样以黑马姿态，拿下锡东新城103439㎡地块，成交楼面价2102元/㎡。
当时，景瑞的营销负责人，在公开报道中预测，锡东新城必将是无锡的未来，并且为此景瑞特别针对30岁左右的精英人士，设计了颠覆市场的低总价别墅项目景瑞望府。
景瑞望府别墅实景
2014年7月26日，景瑞望府首开，推出139㎡以及165㎡联排别墅共计114套，当天去化81套，创下2.1亿的销售业绩，并且在开盘一周后，以备案总计38套，备案面积8338㎡的亮眼数据，成为了当周无锡的销售冠军。
与现在无锡某些开发商相比，当年的景瑞绝对是抱着一颗匠心进入无锡的，为了更好地保护了住户的私密性，项目入户花园特别做了抬高，并且地下室仅0.7米低于地面，既规避了地下室潮湿的问题，又能与外围道路形成落差，将夜晚行车灯光或通行车辆对业主的打扰将降到最低。
直到今天，还有地产人记得，当时景瑞吴江大润发进行项目展示时，那显眼的“实干取信中国”几个大字，不华丽，却真的铿锵有力。
如今，景瑞以一张“锡城佳景，扬势传瑞”的大红色海报来宣告自己终于回归阔别已久的无锡，措辞对比当年已经考究许多，但骨子里，景瑞还是那个无锡地产江湖的高手。
有意思的是，景瑞成立了于1993年，总部位于上海，而新城也同样成立于1993年，并且在2009年，将总部从常州搬迁至上海，而今年，两者又不约而同地选择了无锡，对于这样的巧合，只能用“缘分啊”来形容。
景瑞未来的战场，已经注定是河埒口，而在河埒口，同样有一位今年回归的前辈，这位前辈，就是出身闵系的金辉。
2011年，金辉通过招拍挂形式，摘得滨湖区北华路西侧地块，从河埒口万达往南，到建筑路就能看到一个拥有三栋米黄色外立面高层的建筑群，这个就是梁溪原筑，同时也是金辉在无锡的唯一作品。
梁溪原筑项目实景
和传统闽系房企不同，金辉鲜有高周转、高储备、高杠杆的激进策略，而是一直凭借“稳健”的发展模式，被行业贴上“非典型闽系房企”的标签。
在无锡，金辉甚至稳健到连媒体宣传都非常少，而是相当认真地在2013年创建了一个属于自己的微信公众号，兢兢业业地更新了近3年，要是认真考据，可能金辉在自媒体上的经验都足以超过现在许多无锡地产小编。
当然，在无锡的低调，并不能证明金辉实力不行，相反近三年，专注住宅物业开发及商业物业交付及销售的金辉，交出了一份营收增长强劲的成绩单。
招股书数据显示，在2017年、2018年及2019年三年里，金辉持续经营业务的收益分别为人民币117.77亿元、159.71亿元、259.63亿元，复合年增长率48.5%，其中2019年度增幅达62.56%。
这样的成绩，大概就是，阔别多年金辉再次回到无锡的底气。
金辉是低调而有实力的金辉，这样的特质，在今年正式回归的银城身上也同样能够看到。
2005年10月18日，银城拿下河埒口板块山语银城项目地块，和现在拿地半年内开盘不同，山语银城直到2008年4月18日才第一次和无锡市民见面。
这3年，银城只做了一件事：死磕质量，为此甚至不惜错过好时机，最终和2008年的金融危机狭路相逢。
但山语银城的销售却并不艰难，相反，在2008年4月18日山语银城首开当天销售了近260套房源,总销售额达到了2.6个亿。
山语银城项目实景
此后， 银城在2009年又开发了京梁合和天元世家两大项目，以其优秀的品质和西水东一起成为了无锡主城核心区的最佳选择。
如今，京梁合和天元世家早已售罄，西水东因分期开发，现在还尚存些许产品，因为2.5-2.6万元的限价成为了目前主城核心区的唯一“遗珠”。
除融创银城惠山国际社区外，银城已经许多年，没有在无锡主城开发过项目，更别说单独开发。
直到今年5月，锡诚祥置业有限公司100%股权及355966829元债权在无锡产权交易所挂牌，最终由银城以底价竞得，并以这种低调的方式，获得了新吴区春城小学西侧地块，折合楼面价10400元/㎡。
银城，终于回归了，无锡人都很想它。
不得不承认，新城、景瑞、金辉、银城，它们虽然都离开过无锡，但无锡却一直有着他们的传说，现在，伴随着无锡城市的快速发展，它们又重新回到了无锡地产的江湖中。
雄关漫道真如铁，而今迈步从头越，不管曾经如何，对于这些地产老炮们来说，无锡市场依旧充满了挑战和不确定性。
最终，这些地产老炮是重拾辉煌还是再次隐退，答案，全部都握在无锡购房者的手中。