我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球
提问：广叔好，深户一枚，*弹子**60万，东莞自住房子一套。想投资，顺德碧桂园28光年怎么样？或者其他不限购区域，适合投资的。计划投3到5年，谢谢！
回答：你好。顺德碧桂园28光年自住可以买的，离广州近。
提问：广叔您好！初步想在三山新城置换大户型，总价500万左右，目前比较有兴趣的是，中海文锦国际，保利华侨城云禧，万科天空之城，麻烦您分析一下哪个好，也请说明一下理由，非常感激！
回答：你好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好！新人第二次提问，我在东莞有一套住房*款贷**已还清，无车贷，现手上有六七十万现金，月入20000多一点，前几天提问想投资一套房，您给我建议佛山的涛汇领御和万科沁城，我今天去看了一下，发现旁边还有几个新楼盘，广佛保利城、凯蓝锦纶华庭、保利中央公园、时代印记，如果从投资的角度说，二手房和这几个新楼盘那个更好呢？如果买的话多大更合适呢？还有现在的政策我是立即出手呢还是再等一等呢？盼复，谢谢您
回答：你好。佛山目前有一点点回撤，因为调控，不少买家处于观望；*款贷**比例提升，也减少了一部分买家；而开发商又急于回笼资金，所以宁愿降一点卖。可考虑广佛保利城、时代印记；再看看也是可以的，年底入。
提问：广叔您好，湛江城芯可眺看海湾的房值得保留吗？与广州增城新塘比，投资角度看是否要考虑置换来新塘这边？谢谢您！
回答：你好。没有必要，除非是在新塘工作自住考虑。新塘供应量也大，很多都是“逃”出来的。
提问：广叔您好，还是上次房子的事，想听听你的意见。合生中央城，我年初交的二十万诚意金，到现在他们还没拿到预售证，说是这个月底或者下个月初可以拿到，但现在我又有点犹豫了。眼看着政府各种政策*压打**房价，考虑到目前广州黄埔那边的价格已经处于一个高位，而且房贷利率也提高了，加上我所定的黄埔中央城所处的地理位置，将来的预期上涨空间等，现在是否还有必要继续等下去，做为投资是否还有价值。或者我再等两年，等拿到深圳的购房资格后，在深圳购买，那样就可以兼顾自住。我犹豫的原因还有一点就是，我在广州买房的话，用的是我女友的名义，可以做到三成的首付，而如果两年后在深圳买房的话，就是以夫妻两个人的名义，我之前有过房贷记录，那*款贷**的话就只能是5成了。做为自己做主买的第一套房，虽然也一直看好房产投资，但处在这样一个节点上，真的有点懵，所以想听听您看法。
回答：你好。中央城，低总价刚需自住可以考虑。投资价值一般。看你们未来打算在哪发展，有条件能买深圳当然是买深圳。
提问：你好，广叔，我现在佛山万科金域中央有套90方想出手、现在可能是260左右出手，想问一下是否好时机出手？想回广州买一套大概450的电梯二手，月供2万左右可以接受。想买一手*弹子**不够，房源又少。主要想在海珠区。现在看了保利花园，金碧花园，顺意花园。广钢新城盘，主要是自住。请教一下哪些盘好一些。谢谢
回答：你好。万科金域中央，盘比较大，可以考虑出手的。广钢还有增量，可以做重点考虑。其他的地段略为成熟，具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。
提问：广叔，感恩有缘。本人琶洲雅郡房产1套200平，小孩博三，明年毕业。家庭年入50W，目前手上现金100万，请问1如何合理安排好小孩婚房和自己退休养老，5年后退休。2原房产继续持有，还是卖掉，估价什么价位？3如卖掉原房产，哪些小区值得买入？
回答：你好。琶洲雅郡，地段不错的，面积大了点。个人是建议继续持有，一是现在行情不好出手；二是*款贷**有点难搞；三是地段不错，还有潜力；如出手能卖到1800左右；不知道是否还有*款贷**未结清？
提问：广叔你好，我现在有2套房一套在横琴那套是限售房准备长期持有，一套是在佛山新城泰禾佛山院子，佛山院子是自住但之前买的143方有点小，现在准备入手附近小区怡翠晋盛泰园，我想问的是近期想出手泰禾这套房，但很多地产人员说明年是佛山新城爆发期，房价还有上升空间，广叔泰禾的房子什么时候出手好一点呢？
回答：你好。佛山院子，近新城东站，143方不算小了。怡翠晋盛泰园也在附近而已，现在换没有问题。
提问：新人首问，广叔好！家庭月入：6W。目前名下广州有两套房，一套体育西苑78方（已还清*款贷**），一套天河路海角楼106方，满五，无*款贷**；孩子名下知识城时代印记完成首付；手头现金120，到明年退休可共有200。请问您认为以下哪个方案较优：1.全款还时代印记房款。2.卖出海角楼（现在卖出周期是否会很长？）加上手头现金置换市区新楼盘或次新二手（请房叔推荐市内性价比高的自住+投资的楼盘）。3.用现有现金做首付在不限购地区（清远，三水）购买别墅作为退休后养老度假居所。4.房叔还有没有其他方案推荐？
回答：你好。
1、时代印记没必要还完房款；
2、路海角楼，楼龄老，独栋小区，可以出手置换；出手是需要点时间，特别是现在的行情。
3、清远三水别墅自住可以考虑，投资价值不大
出手海角楼有400左右，加手上120有520，可考虑老黄埔或者科学城：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好，我有一套房子在番禺沙湾镇的芷兰湾，顺德碧桂园里面，但属于广州，这里佛山地铁11号线十月份动工，碧江站离这里开车五六公里，请问现在卖掉还是过几年再卖好？
回答：你好。芷兰湾离广州近，但周围环境配套都一般；地铁带动也不大。可以出手置换。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“广叔谈房”微信公众号，
进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。
新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。