中海云著作为中海集团在盘龙区的又一力作，也是在昆明落地的第六子，曾以24.61亿竞得该地块154亩地，土地单价达1597.26万元/亩，成为北市区首宗土地单价破千万的土地，与早期开发的中海锦苑、中海龙泉公馆共同凑齐龙泉路中海“姊妹盘”。项目位于龙泉路与红云路交叉口以北200米，西临长虫山生态公园，距项目1公里有1.5万亩国家植物博物馆（建设中）。

项目整体规划建设16栋高层板式建筑，于2018年10月首开，推出3、4、5、17栋板式住宅，目前仅18、19栋四房在售，下次不再开盘，售完即止，均价为14000元/m²，建面为129-143.5m²，楼间距为40-57m，预计2020年底精装交房。

中海云著项目营销中心

项目信息：

项目名称：中海云著

开发商：昆明海嘉房地产开发有限公司

项目地址：龙泉路与红云路交叉口以北200米

物业类别：普通住宅 , 公寓 , 商业街商铺

占地面积：154亩

建筑面积：52万方

容积率：3.7

绿化率：40%

物业费：2.6元/m²/月

销售状况：在售

在售户型：四居129-143.5m²

中海云著沙盘图

央企品牌打造，业务遍及国内外

中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（简称“中国海外发展”），曾荣登中国房地产上市公司竞争力百强第一名，40年来业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

中海云著依靠央企品牌为支撑，是作为项目销售的一大卖点，在服务好有经济实力投资人需求的同时，如何恰当权衡决策层让房屋回归居住属性的战略决策，同样值得思考。

签约韶山小学，教育优势凸显

项目于2018年10月签约韶山小学，今年5月23日，中海云著韶山小学（总部校区）开工建设，规划在项目西南侧，建成后项目业主子女可优先入读韶山小学，预计最快于明年9月开学，最晚于2021年10月开始招生。此外，自身还配建12班幼儿园，周边2公里内分布着师专附小、红云小学、德馨实验学校等学校，教育资源相较于周边项目优势凸显。

中海云著签约韶山小学

精装住宅产品，采光条件好

目前中海云著在售四房高端型住宅产品，建面129-143.5m²，整个项目分为3个台地，倚靠长虫山，临山而居，建筑依据地势缓坡而建，错落有致；双卫双阳台设计，厨房连接生活阳台，阳台外园林景观可尽收眼底，视野广阔；入户玄关设计精巧，营造私密的居家氛围；方正空间布局，南北通透，会客厅明亮宽敞，通风效果良好，可享受最大面积光照；主卧空间大，配备独立明卫，次卧有飘窗设计，虽然面积稍小但利用率较高。但在装修细节上，入户玄关处和卧室等地方还有可利用空间，这点值得考量。该项目预计于明年年底精装交房，装修费2100元/m²。

样板房客厅

样板房次卧

样板房主卧

样板房主卧卫生间

样板房厨房

此外小区内还根据不同年龄段设置了儿童游乐、日常会客、老年活动、休闲阅读和成人健身五大主题空间，满足各年龄段业主的休闲娱乐生活，设置约1700米的外围环山跑道，步行可到万亩长虫山生态公园，享受大自然氧吧，是高品质的改善型居住物业。

商圈医疗配套距离稍远，毗邻国家植物博物馆

项目售楼部之后会建成1.1万方独栋商业，规划餐饮、娱乐等行业门店，在临街住宅一楼规划底商，另外在小区入户大堂旁规划建设一个生鲜超市，自身商业配套齐全，满足业主日常生活需求。周边5公里范围内有爱琴海（在建）、和谐世纪、嘉年华等商圈，以及红云医院、甘美国际医院，还有距项目1公里有1.5万亩的国家植物博物馆（建设中）等配套资源。美中不足的是，配套医疗商圈资源距离都稍远，附近暂无地铁站（地铁8号线正在建设中）。

项目区位图

细数项目附近楼盘，早期开发的项目有中海锦苑、中海龙泉公馆2个“姊妹盘”，以及刚需型住宅项目天骄北麓，还有最近刚开盘、颇具竞争力的碧桂园御龙半山项目，相比之下，中海云著主打高端型住宅产品，空间密度小，住宅面积大，是高品质的改善型居住物业，在教育方面因签约韶山小学略胜一筹，具体实际情况有待置业者实地考察。