首先分析一下下花山的区位，花山北邻长江，南通光谷中心城，西接东湖和青山，东边和葛店老城区隔湖相望。因此目前花山能够辐射的片区仅限于光谷中心城和青山两个片区。植物园隧道通车以后，能够辐射三环内的光谷核心区和武昌的徐东片区，但估计等待时间会非常长，5年以内没有可能。
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如果再远一点，武汉地铁20号线能够纳入第五轮规划建设，并和19号线贯通运营，则花山辐射的区域会更远一些。
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清楚了花山能辐射的区域，就很好了解未来（5年内）花山房价的上限在哪里了。有一个最简单的办法就是将靠近三环线的青山和花山以及光谷中心城顺着19号线连起来，三片连成线，基本上花山的价格上限也就出来了。目前青山区的武汉火车站和红钢城站附近新房房价在2万到2.6万，光谷中心城光谷五路和高新二路地铁站附近新房和次新房房价在2.5万-3万，所以未来花山的价格应该就在二者的中间值2.2-2.8万之间。但毕竟光谷中心城和青山滨江以及杨春湖商务区的定位要远高于花山，花山本身定位偏生态居住，因此实际价格要略低，未来几年，花山未来房价应该会在2万-2.5万左右。
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有人也许会质疑，为什么不取鼓架山站或者武东站的房价，而直接将青山的房价纳入一端进行考虑，这个学过最小二乘法，知道用最小二乘法求回归方程的都知道，曲线上偏离太远的点要舍弃。武东的区域环境太差，即使买不起花山的，也不会考虑买武东；鼓架山定位是旅游区，不是居住区也不是产城融合区，居住属性太弱，因此也应舍弃。
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清楚了花山房价的上限，再说说花山的优势和劣势。花山的优势是生态环境好，教育资源丰富，医疗资源（后期光谷人民医院建成后）也基本能满足区域需求，另外有地铁链接高铁站和光谷中心城，还有光谷生态大走廊空轨二期，再加上有一定的就业资源（武汉软件新城+花山河商业区）。因此自住是足够了，至于能否投资，就看入手价格了，如果能在低点入手，比如买到1.7万以下的小户型房源，则还是有一定的投资价值的。
花山规划一览（截取自光谷秦叔制图）
花山的劣势有两个，一是上面提到的，就业资源偏少；二是背靠武钢和化工区。这也是很多人质疑的地方，担心花山受到环境污染。具体是否有污染，仁者见仁智者见智。目前武钢升级改造为都市生态钢厂，环境有了明显的好转；另外现代化工产业也不是以前的化工，只要不恶意排放，本身产生的污染少，另外也受到相关环保部门的严格监控。再加上花山和这两个区域并不是紧邻，而是离武钢厂区10公里以上，化工区5公里以上，所以最终可能是心理作用远大于实际影响。
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上面这种分析法，基本适用于所有区域。比如左岭目前的价格为什么比较低？正常左岭的产业布局很强大，而西边又是光谷中心城，按道理不会很便宜，可能一个重要的原因就是因为东边邻着葛店。中心城2.5万，葛店2万，则左岭会是2.2万；现在中心城2.5万，而葛店1万，左岭在1.5万左右。所以可以推断有部分原因是离左岭仅5公里的葛店拉低了左岭的上限。
左岭规划一览（截取自光谷秦叔制图）