商住公寓顾名思义就是商业性质的住宅，以下看一下购买商住公寓的优缺点：
首先看优点：
1.商住公寓面积小，总价低，适合预算低者；
2.对于限购的城市来说，商住公寓不占用房票，也就是不限购。
3.LOFT双层设计比较时尚。
缺点：
1.产权年限少：住宅70年大产权，公寓多为40、50年产权，当然新政策产权到期后可自动续约，让产权年限因素降低不少；
2.不能落户：多数商住公寓不能落户，部分商住公寓是可以落户的，尤其是70年产权的公寓，购买前需要确认清楚；
3.水电费贵：商住公寓一般为商水商电，价格高，且多数不通燃气，当然部分公寓是民水民电有燃气；
4.交易税费高：典型的税费有个人所得增值税（一般为差额的20%）、营业税（一般为差额的5.6%）、土地增值税等，仔细算算多出不少；
5.*款贷**问题：*款贷**期限一般不能超过10年，*款贷**利率至少上浮10%以上，而且多数不能申请住房公积金*款贷**，首付比例高（多为五成）；
6.商住公寓多为塔楼，也就是会有朝北向的户型，楼道光线暗。
综上所述：公寓最大的优点就是总价低，但高首付、高房贷利率、高税费同样会让购房成本增加，总体来说不建议买商住公寓类。所以大家再买房前，一定得上安居客找房上看清相关房源的行情。