房产投资，到底还能赚钱吗？
手握百万人民币，每年10%的稳妥净回报率——你会做什么投资？
美股？
标普500？
上市交易的REITS产品？
......？
敲黑板！请不要"误解"稳妥。
1、稳妥是相对概念，投资永远存在风险。
2、稳妥非合同规定收益率，而是风险资产的历史收益率。
3、任何投资达成盈利的前提是筛选合适的产品，这需要专业的信息和咨询参考。
举个栗子！看看英国房产投资10%的收益构成？国际权威的MSCI/IPD明晟指数机构的统计报告显示，伦敦的房产在过去的10年里：
9.4%——每年平均净回报率！其中
6.4%——房价上涨的收益！
3.0%——租金净收益！
伦敦房产在二战之后的70年来，平均每年的净回报率稳定在7%到10%之间！
数十年来的平均回报率超过股票、期货、信托，并且远超债券和通货膨胀率。
英国房产为什么值得投资呢？原因有3点：
1、英国房产处于卖方市场的刚需阶段
2、英国房产投资久经时间考验的高回报率及流动性
3、英国房产投资相对安全稳妥。
01 英国房产处于卖方市场的刚需阶段
英国房产供不应求
任何交易本质上都是市场行为，能否盈利取决于供需关系。
原因一：英国房产处于供不应求的市场阶段。
英国研究机构Civitas根据中央政府的社区和地方事务部(DCLG)统计数据发布的报告曾显示，在未来20年里，伦敦住房短缺数字将高达625,000套。
如果这么多0你无感，那我告诉你：62.5万套！
↓伦敦各行政区2039年前住房供应情况预测
房产刚需旺盛，高收入居民增长迅猛
经济稳定及人口数量的持续流入是支撑房价的主要因素。
英国的人口数量持续增长。
英国国家统计局（ONS）数据预测这一趋势：
2026年中期英国人口将达到6,920万，涨幅3.4%。2041年中期英国人口数将达到7,290万，其中54%的人口增长将来自于净国际移民。
英国官方预测，伦敦人口总量到2029年超过1000万。
未来五年内，伦敦将新增368,000中高收入的工作岗位。
36.8万工作机会！都是高净值的工作机会！
三分之一将受雇于科技和创意产业、三分之一就职于金融服务保险机构、其他行业占另外的三分之一。
这么多人，需要房子！
这么多人，需要住处！
伦敦新增就业人员，保障了房价长期供不应求。
房产为何供不应求
问题来了。高净值人员涌入，现有房产能够满足新增就业人口的居住需求吗？
答案是NO。
英国的住房短缺是历史累计问题。
1、英国的土地规划极为严格。
2、开发商进入门槛不断提高。
3、建筑工人严重短缺。
4、可供开发的土地被限制等因素。
以上四条就限制了住房的供给数量。
英国财政大臣Philip Hammond在接受BBC采访时表示：由于政府资金不足外加缺乏熟练的技术工人等原因，英国房产市场严重供不应求。每年至少建设30万套新房才能满足英国的最低需求。
02 英国房产投资：久经时间考验的高回报率及流动性
第二个问题是，投资英国房产，是否有比较好的回报，同时，它的流动性如何。
以深沪京为首的国内房产市场在经历了2016年的疯涨群嗨之后归于阶段性的平静，也筑起了投资高门槛将很多高净值投资者拒之门外：高比例首付、高利息还贷、限购限贷、高负债率及低回报率。
这些都使得越来越多的国内房地产投资人把目光转向了海外房地产市场。
英国房产投资：流动性强
作为海外资产配置的固定投资资产，流动性非常重要。
伦敦房产市场是全球所有房地产市场中流动性最高的市场之一。
根据英国最大的房地产网站Rightmove统计，伦敦民用住宅的平均出售时间为41天。
对于价值数十万上百万英镑的资产而言，流动性已经成为检验房地产市场健康与否的衡量标准。
下图为Rightmove预测百万镑及以上房产最快出手排名前10的地点。
英国房产投资：卖方出租（Buy to Let）房东获利空间大
买了房，如何升值？
买房出租。英国人叫做：Buy to Let。
据预测，未来25年，房东获利空间不小，伦敦投资者收益更是将达50万镑。
*款贷**机构Kent Reliance分析称，尽管近来的监管和税收政策变化压缩了投资者的利润空间，但长期持有地产带来的租金收益和资本利得回报仍是非常可观的。
过去25年的投资过程中，Kent Reliance分析表明，基础税率纳税人用30%首付£73,908购入房产来出租，扣除掉所有的成本和税收仍将获益£265,50。
考虑到期间通货膨胀，基本相当于如今的£162,000，或者每年收益£6,475。
房产购买和持有的税费合理
了解了英国房产的高需求、高流动性，那投资英国房产的成本如何呢？
无论是英国公民还是海外投资者，购置房产总会有各类成本。
主要有以下几项费用，英国的税费在全世界发达国家都属于较低的：
1、购买期间的中介律师费用
2、购买之后的房产持有费用
3、将来出售房产的收益税费
以房产持有期间的房产税为例，所有的英国房产业主每年都要向辖区地方政府上缴市政物业税，约占当前房价的0.01%到0.4%不等，远低于美国房产税全国平均中值的0.96%（美国房产税各地不同，最高3.05%，最低0.12%）。
03 英国房产投资：稳定
英国是全球的金融中心，欧洲的经济中心，英国的经济发展水平、基础设施建设及教育水平等都居世界前列。因此英国成为众多大型机构投资者的首选，伦敦房产的投资价值，及其作为华人海外投资资产组合的必要组成部分的重要性，不言而喻。
世界各大投资机构入场
历来的资产结构调整国际资产配置过程中，都会首选投资伦敦房地产。
多家大型机构统计，伦敦连续多年是全世界最受海外投资者青睐的投资目的地。
众多青睐英国房地产市场的海外投资者当中：
中国投资额第一位。
投资额仅次于中国列居于第二位的是谁呢？美国。
全球资产大亨加码英国
李嘉诚"买下英国"的故事，大家已经都知道了。
大洋彼岸的美国，全世界最富有投资智慧的、被尊称"股神"的沃伦·巴菲特，于2018年通过麾下的旗舰投资公司——伯克希尔·哈撒维公司(Berkshire Hathaway)宣布进军英国房地产行业。
英国政府大力投入重建及伦敦东部改造
2000年，英国提出"The London Plan"针对大伦敦地区公共交通设施、基础设施建设和土地使用规划进行优化，优化城市发展，维系伦敦的国际竞争力。
2012年伦敦奥运会后英国政府投入11亿英镑进行东岸项目规划，东伦敦近年也因此成为投资热门域。
此外，英国的经济发展水平、基础设施建设及教育水平等都居世界前列。英国对私有财产的保护已经经受了近千年历史的考验，英国的司法体系历经几百年的修订和完善，房产作为私有财产神圣不可侵犯。伦敦也是一个传统与现代完美融合的都市。政治稳定，法制及各项福利制度健全。而且气候宜人，例如伦敦40%绿地率和超过100个公园，就非常宜居。
（部分内容来自英国房产周刊，图片取自网络。如需转载请联络并注明来源。）