大家好，我房哥。
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这些年，有个问题哥一直想不明白，到底是怎样的土壤和历史渊源，造就了温州今天这样的地域商业文化：投机驱动短期逐利，嗅觉敏锐目光短浅，组织灵活层次低下，遍地商人却鲜有真正的企业家。
很多人牵强附会，扯出了南宋永嘉学派叶适的“义利”学说，然而叶适的“义利兼容”只是对儒家“君子取义、小人取利”价值观的修正，这是儒家读书人内部争论的事儿，和温州商业文明的发源没有半毛关系。
直到前段时间知乎上出了篇《温州人为什么精于经商致富》的爆款文章，哥看了后梳理了下思路，得出一个结论：没有什么历史的底子，温州的商业文明就是从改革开放前后的“*私走**”和“投机倒把”中偷偷孕育的，契合人性逐利的生活方式（文化）最原始最接地气，也最容易在心头扎根。
这种原始的投机驱动交易，在商品短缺年代大展拳脚所向披靡！可悲的是，也正因为这种经历，让没有多少墨水的上一代温州人形成了代际锁定。
在这个急须转型的年代，我们的目光所及，看到这座城市的很多商业活动，仍然固化在旧有的思维体系中。
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温州的房产界也是如此，几十年的市场，大浪淘沙，没有冒出一家公认的品牌公司。温州开发商建造的房子，当短期可见利益和真正的居住价值发生冲突的时候，几乎所有的开发商都毫不犹豫地选择了前者。如今，“高低配、密密麻麻”的建筑布局就像癌细胞，扩散到了温州楼市的每一个角落，开发商除了醉心于偷面积和搞“*力暴**美学”之外，没有多少人去关怀日常的居住细节。
↑↑“*力暴**美学”的代表：炫目的超大景观水池，美则美矣，却只是满足交付时的一阵快感，因为大多开发商不会考虑和理会：要保持水质，需要不间断地循环和补充干净水源，还要一个相当规模的机房来过滤水质。
所以没过多久，景观水池就会变成这样↓↓
在这个浮躁日盛的楼市里，上周刚交付的爱琴海岸却给我们带来了一丝亮色---
爱琴海岸南区的规模不大，加上德信不敢像某些本地开发商那样敢于挑战消防、交通等法律法规的底线，所以中央花园很难做出气派的轴线景观---
东侧入口的对景做得还是比较有范，简约线条构成的景墙，既有留白的味道，又有框景的作用，水帘增加灵动感，又能虚化远景，形成若隐若现的透漏↓↓
园区景观整体泛善可陈，乔木选型比较平庸，绿植的营造水平弱于中梁、华鸿等温州本土开发商---
正是为了弥补室外园林功能空间的先天不足，德信在架空层动起了大心思。
刚进小区大门，右侧架空层就出现一个色彩活波的封闭空间↓↓
这是一个叫“四点半学堂”的场所，有阅读区、游戏区和手工制作区，目的是为了解决小区业主的孩子从下午放学到晚饭这段“空窗期”无人陪伴、玩耍和接管的问题。
为了防止顽皮的小孩子磕碰受伤，墙体下部用软包做了防护↓↓
架空层是业主们进出家门的必经之路，也是邻里之间互动交流的空间。从泊林公馆到爱琴海岸，德信似乎将架空层理念作为一道招牌菜传递了下去。
爱琴海岸每幢楼的架空层都南北通透光线敞亮，无论构图、对景、动线，简约精致又充满设计感，“语淡而味始终不寡”！看得出设计师的用心↓↓
这样的场所，有了让人流连忘返的念想，它已完全不是那种匆匆而过的过渡空间。
爱琴海岸每幢楼下都是架空层，看得出每个架空层按照不同主题进行设置，这个空间是健身区和宣泄区↓↓
↑↑现代感的格栅金属吊顶，配以塑胶动感地面，还有随你揍打的橡皮人。
这应该是品茗洽谈区，厚重的地板及实木家具，背景配以绿植造景加上山水泼墨的写意画↓↓
这是熊孩子们的玩耍区↓↓
可以随手涂鸦的黑板↓↓
还有我们儿时熟悉的游戏↓↓
处处是走心的细节！比如儿童玩耍区的动线设置，只有一个出入口，其余空间不能通行↓↓
玩耍区又连着一个封闭的室外迷宫区↓↓
这样的动线，可以让孩子们在里面玩得不亦乐乎，让老人们放心坐在外面的沙发上，把家常聊得不亦乐乎↓↓
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楼盘交付时候的一些细节，能看出开发商的项目管控水平，比如地下室就是一个很好的例子。之前市区的几个楼盘交付，绿化弄得很漂亮、大厅弄得很堂皇，看得见的地方一片炫目，可是到了地下室，积水、渗漏、半成品，一切就原形毕露了↓↓
爱琴海岸的地下室是另一番景色，干燥整洁，没有灰尘与水渍↓↓
地下室墙壁上居然还画了山水墨画↓↓
还有消防栓安装的位置，避开车门和车头，减少业主停车时的刮蹭现象↓↓
如果开发商有余力去关注和管控细节，那么大的质量问题就更不容易发生，这样的楼盘住起来至少让人更放心一些。
实际上哥在爱琴海岸的室内验房过程中，没有发现大的质量问题，质量瑕疵也比较少（一套房子空鼓基本只有10多个），墙体、地面的垂直度和平整度都不错，和之前泊林公馆的验房经历基本一致。
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爱琴海岸的建筑外立面也值得一说。
看得出开发商在户型平面和立面的咬合上下过功夫，建筑轮廓呈公建化倾向，简洁明快，整体感强。
通过对窗洞和阳台栏杆的隔板进行颜色变换处理，让洞口呈修长型↓↓
这样的处理会让建筑看起来挺拔向上有生气↓↓
别小看这细节，当建筑立面上窗户数量众多时，这种视觉冲击对建筑整体的影响会非常强烈。温州不知有多少楼盘因密集、呆板的窗洞而变成“蜂窝状”的↓↓
可惜德信在后续的开发中，也掉进了温州市场的大染缸，没有坚持这样的美学理念，爱琴海岸的北区立面就庸俗化了↓↓
好了，今天就写到这里，最后想到的一句话是：
建立在土豪投机商业文化土壤上的温州房地产市场，豪情还剩一襟晚照！
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