先告诉你答案：大通区。
你肯定会很惊讶，大通区距离主城区近7公里，周边配套欠缺，要么产业园，要么安置房，似乎并不宜居，更不适合投资。洼地不假，但是怎么看，这个洼地也不会被填平。
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先说观点，免得被某些人说是“无脑吹”。
1、为什么不看好？
短期内，确实不看好大通，不是没价值，而是未来成熟期太长，等不起。
2、房价走势
虽然短期内不看好，但是小编敢断言，未来3年内，随着各大楼盘入市，大通区房价肯定要涨，不说和山南新区比，起码不会低于主城区。
现阶段，很多人对于大通区的担忧，主要来自两方面：
第一个是距离，近7公里的距离，在一二线城市来说不算什么，但是在淮南这样的四线城市来说，给大家的体验就是“双城”，不论是实际距离还是心理距离，都太远。
第二个是配套，经开区的概念太大，当然未来红利也很大，但是想要打造成成熟的片区，这是一个漫长的过程。
那么，未来置业大通区有没有风险？
首先，大通区项目较少。最早入驻的顺发泽润园和瀚城自不必说，哪怕加上网云小镇、北京城房·北大学府、三巽·文华东郡等，也超不过10个盘，影响不到大局。
其次，大通区的楼面价。根据最新的土拍信息显示，大通区目前的楼盘价才不到600元/㎡，市场价基本在4000—5000元/㎡之间，如果有品质高的项目，突破这个价格也有可能。
第三，细化置业客群。大通客户，分为三大类，首次购房者、*迁拆**户、产业工人，尤其后来两者，客群基础非常稳定，不会外溢，不会搬迁，只会不断夯实片区价值。
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那么，淮南下一个房价“洼地”为什么会在大通区？
第一、与高铁站板块直线距离最近仅10公里，价差达到2000+！
前几年，市政府大力推进东进政策，大通区包括转盘街板块和高铁站板块曾经备受追捧。比如我们熟知的金地月伴湾、顺发泽润园和瀚城，都是那个时期的明星楼盘。
然而，随着城市发展核心逐渐重回山南，近两年大通区有点“凉了”的趋势。放眼整个大通，目前在售的新房项目少之又少，价格更是和淮南市区无法相提并论。以高铁板块的顺发泽润园和田家庵区与山南新区交界处的南山村为例，两个小区直线距离不到10公里，目前二手房的差价已经超过了2500+。
第二、相同距离下，与山南新区价差明显。
龙湖路作为淮南市中心，山南新区与大通区距离龙湖路的距离几乎相等，单就某些楼盘来说，大通区甚至要比山南新区方便不少，但是房价依然存在着不小的价差。
目前山南新区，目前在售楼盘少之又少，而一些早些年开发的楼盘，包括壹代城、西湖春天、广弘城等，住宅项目都已经售罄，而他们的二手房价格基本都在7000元以上，而作为高端楼盘的金地滟澜山甚至已经超过万元。反观大通区，大部分二手房还停留在5000元左右，少部分能达到6000多元。两者对比，大通区仍然具有价格优势。
如此一对比，我们可以得出这一结论：山南新区对于有置业打算的购房者来说，确实不太友善。预算不够的买不起，想买新房的，现在可选房源又太少。于是，大通区自然成为另一个可选项。
第三、500的楼面价，扎堆进入的房企
市场从不相信大概念、大手笔，只相信真金白银，以及实打实的落地。
很明显，大通区在兑现它的价值。自2018年开始，楼面价基本锁定在400—600之间，非常扎实。再加上万创集团、北京城房、三巽集团、富力地产等品牌房企的进入，未来该片区承接刚需改善人群，市场溢价将十分明显。
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如果细究大通区的房价，可以看到两条平行线。
第一条线，目前在售的楼盘。
瀚城：作为大通区域体量最大、销售时间较早的成熟大盘，目前在售建筑面积约86㎡、113㎡和119㎡的产品，两房、三房都有，均价5500元/㎡。
顺发泽润园：泽润园整体品质不错，规划以多层、小高层、联排别墅等住宅为主，现在已经是尾盘在售，均价5000元/㎡。
网云小镇：去年9月份首次开盘，千人抢购的场面依然历历在目。最新二期高层建筑面积约为95-115㎡销售中，均价5700元/㎡左右。
瀚城太早，顺发泽润园太偏，未来大通区的房价可以参考网云小镇，至少5000打底。
第二条线，大通的未来在新盘。
比如北京城房·北大学府，比如三巽·文华东郡，比如未来的富力地产。
这些主打品牌和品质的开发商，毫无疑问拉高了片区的溢价，会成为片区房价的天花板。
更重要的是，在目前的情况下，大通的所有楼盘，合作大于竞争，不会互相拆台，而是商业互吹，抱团取暖。
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回到文章最开始的问题，小编的观点是，大通区房价上涨是趋势，有楼面价的基础，也有基本面的支撑。但是目前来看，我依然觉得规划太大，产业园区建设周期长，不只是区域发展，更像是再造一座新城。
所以，如何选择，还得看您自己的判断。