论青岛的地产圈，最近一段时间，实在是波诡云谲。

有道是天下苦秦久矣，有人振臂一呼，玉皇大帝岂有种乎！岛城地产界群雄必然蜂起而响应之。

为什么天下苦秦久矣，就是青岛某些天师级别的楼市砖家，做人实在是不敞亮。这里公开呼吁一下，大男人顶天立地，敢作敢当。

明星代言产品出了质量问题，尚且会公开道歉、赔偿损失。楼市砖家既然当年接了开发商的广告，现在项目又停工了，那总得给粉丝、购房者们一点交待。问题是，楼市砖家不仅没有第一时间站出来给购房者一个交待，反而洋洋洒洒、嚣张无比地告诉大家：你们套牢了，我今年3月就意识到问题不好，拿着广告钱，全身而退！

这就超出楼市作者之间观点碰撞的范畴了。楼市砖家，你倒是跑了，那么看了你文章、听了你讲座的购房者们，他们该怎么办？

当然，楼市砖家号称天师，那是绝对不会认错的。为了转移大家注意力，砖家和砖家的打手团队，第一时间的选择是：转移大家视线。比如今年9月，灵山湾几个楼盘放出特价房，这是楼市砖家的救命稻草吗？

“某中介喊着灵山湾早晚要过五万，现在都快跌破万了，牛皮吹破了”。

“某人眼看不好，又搞出来一个‘泛灵山湾’的概念，给自己遮羞”。

不明就里的一些楼市同行，中小中介，看到楼市砖家和一众小弟的文章，于是纷纷转载，一时间唱衰声音甚嚣尘上。

行，算你们狠。不过，楼市砖家一顿造势过后，购房者心里想买的那套灵山湾的豪宅，真的降价了吗？

答案是：青岛真正山海大宅，什么时候降过价？

壹：以楼市砖家的眼界水平，不可能不知道“灵山湾”和“泛灵山湾”站在楼市角度是两个截然不同的逻辑，为什么要用来攻击同行？

何为青岛富人区？

富人区的区位要前有大海，后接青山，出则繁华，入则宁静，缺一不可。

富人区的配套要大片景观绿地、私家会所，环境品质上佳。

富人区的建筑要"观海高低配”，低密别墅，海景大平层。小区应该以大户型起步。

满足以上条件的区位，青岛只有三个：市南湛山前、崂山浮山前，西海岸珠山前。

总而言之，一个片区，想成为富人区，需要满足的条件是极其苛刻的。

绝不是房子在市南区、崂山区就高人一等，更不是房子在灵山卫街道就可以吹嘘自己“下一个富人区。”

从开始写楼市的时候，我就明确说了：考虑小珠山的位置、山形和地铁6号线的走向，两河路、兰东路以及星海滩路以西的开城路一带，虽然属于灵山卫街道，但没有山海景观，配套 缺乏，不具备建设高端低密住宅的条件。只能建设高密度的高层住宅，加上土地供应量极大，未来存在一定风险。

翻了翻创作历史，去年9月、11月，今年1月份的若干篇文章，我都提到了“泛灵山湾”这个楼市概念。

今年6月，我还有专门一篇文章的篇幅，描写“泛灵山湾”板块。这里没有必要再赘述了。关于“灵山湾”和“泛灵山湾”的描述，大家可以看我历史文章。

“泛灵山湾”的悲歌：购买这一区域，到底在图啥？

这篇文章，后面的结论是明确的：

最近一段时间，西海岸观光生态园、两河路、兰东路周边，中南、中联、和达、西发、绿城、保利等开发商混战成一团。不出我的预料。

作为提前一年预言到了两河路、兰东路周边必然出现一场价格搏杀的风水师，预测事实真正到来的时候，却是飞来一顶顶黑锅。

楼市砖家，互联网是有记忆的。我在2021年年初写的西海岸购房指南上就明确写明“泛灵山湾”片区存在降价风险。6月份还专门写了一篇文章，专门加强提醒这一片区的购房风险。这时候你们干嘛去了？

你们对看你们文章、视频的购房者，存在有哪怕半点的敬畏之心吗？

不错，你们这些人，天天喊着绿城明月听澜降价了，可明月听澜到灵山卫枢纽站的路程足足8公里，等于麦岛业主去火车站，或者燕岛国际的业主去长途站，你们怎么不说？

不错，你们这些人，天天喊着中南智在云辰是降价了，花了小2万价格买影都的人被割韭菜，可智在云辰最大的户型比影都学府最小的户型还要小，你们怎么不说？

从和达可园到康大玺樾府，都属于灵山卫街道，距离11公里多（等于市南到李沧），房价差了近3倍，配套完全不在一个水平线上，你们怎么不说？

话说一半，非蠢既坏。

为什么这一次楼市砖家惹起了我这么大的反应，道理很简单，你给停工楼盘做了广告还想用我甩锅，拿我垫背，没门。

贰：以楼市砖家的知识储备，不可能不知道开发商拿出来“搞特价”的都是小区最不利的位置，为什么对开发商拿出特价房的事情上大张旗鼓，却对这些特价房的位置缄口不言？

对于青岛这个城市，海景本身就是房子最重要的配套，比教育、商圈、交通重要很多，能吸引外地购房者的第一元素就是海景，真正海景房不会降价。

这个话我说过无数次了，这里再强调一次。青岛最能保值增值的房子，跟交通、商圈、产业、教育 都没有关系，是海景房。

但是，为什么每次特价房放出来，一些海景小区总能赫然在列呢？

没错，星光岛有个房子，价格降到11400元/平。可谓震撼低价。但是还有个重点：6楼及以下。

每次强调海景是青岛房子最重要的配套，但是海景小区里低楼层、后排楼，看不到海的“边角料”位置，往往属于我最不愿意推荐给购房者，甚至专门提示购房者不要买的。

这种房子看不到海。还要忍受潮湿、海风，以及为了看海而专门设计的变异户型。当然不能忽略的还有为了看海专门拉长的交通线。以星光岛为例，珊瑚贝桥虽然漂亮，然而哪怕买包烟都要过桥，按青岛话就是“早晚走草鸡了”。前几天同样放出低楼层特价房的华润灵山湾壹号，道理相同。

如果能看到海，这类问题都能忍，然而看不到呢？

为什么楼市砖家和他的打手小弟们，高喊“星光岛降价了”的时候，却从来不分析一下特价房在星光岛里面的位置呢？

事实上，我可以告诉各位一个更震憾的消息，星光岛下一期的房子，会出现大涨价，楼王会像悦府一样，以3万上下的单价对外出售，而且早已被预定。当然，话没说完，星光岛下一期的房子，估计到了2022年这个时候，看不到海的边角料位置是依然会被大处理的。

叁：以楼市砖家的看房阅历，不可能不知道这是开发商每年都在做的例行操作，同样的小区，去年9-11月，做了一波完全相同的操作，为什么不告诉购房者？

翻了翻去年11月20日的文章，如果各位懒得翻请直接看链接：

星光岛，群星璀璨还是群魔乱舞？

相同的套路，去年星光岛做的事情，今年完全重新做了一遍。同样是不利位置，同样是双北卧，同样是小户型。

再看看华润灵山湾壹号，和去年的情况比一下，依然是熟悉的味道，熟悉的配方。唯一不同的是，去年二期边角料的处理价格是14000精装，今年三期是12000毛坯。

很明显，这是开发商的正常操盘策略。

开发商为了卖房子，怎么宣传是他们的事情。但是站在购房者角度的楼市自媒体，是不是有责任和义务告诉购房者开发商如此操盘的意义和内涵，提醒购房者防雷避坑呢？

不少良心青岛楼市自媒体，不论是拍视频还是写文章，都对于这类现象做出了认真的解释。但是，以号称天师的楼市砖家和他的诸小弟们，除了高喊“大降价了，灵山湾完犊子了”以外，没有对这些现象作出任何合理的解释。当然，他们也不愿意解释，因为解释这个，是要进问房圈，要收费的。

甚至收了费，楼市砖家也不愿意为购房者解释这些东西，像高新区某地观烂半岛这种濒临高压线、臭水沟、工业仓库，T字路冲严重，甚至开发商换过一茬的问题楼盘，楼市砖家还在竭力团购呢。

当然，楼市砖家收了开发商多少Dollor，这个就没法说了。多少购房者，就这么被楼市砖家割了韭菜。

在此引用@一修聊房的一段话：

对于各个同行，我们能做的，就是守住底线，在互相竞争的同时，互相祝福。

用职业取笑他人的人，殊不知自己也在被别人取笑中。挖人过往经历，贬低别人的努力，借用平台居高临下的指责，是非常令人不齿的。

拿人家的小崔妻儿照片去威胁对方，更是触碰了做人的底线。

小崔的事情我可以不管，但说出我爷爷住八大关，我跑到西海岸深山老林里买别墅是一代混得不如一代，拿我的父辈祖辈开涮，这就是纯耍流氓了。

虽然在开始写自媒体，写青岛楼市之前，父皇大人就曾经告诫我说：地产是个暴利行业，我们年轻的时候，给工地送建材、水泥、河砂的，那都是黑社会。

还有朋友跟我说，地产销售那都是耍嘴皮子过活的人，咱们这些搞技术出身的人，不缺钻研精神，观点也可以不缺，但是跟那些销售精英比，还不是天天被当猴耍的料？

但是，这个邪，我是不信的。一句话：谁说风水师只有注册安全工程师、一级消防工程师、二级安全评价师、副高级工程师这些证书了？别以为理科生当年参加新概念作文大赛的时候，就一定得写流水账好吧。

毕竟，中国这个世道，讲究天道酬勤。钱，是凭本事赚的。名声，是凭实力赢的。在绝对的实力面前，别人只有磨嘴皮子的份。

青岛房圈里，有人嫉妒某些楼市砖家能接到大把开发商的广告，我的看法是，有本事你去接，就算开发商真把机会给你，那些文案，你能搞定吗？

事实是，靠喊“青岛楼市完犊子了，又降价了”去吸粉的自媒体号很多，但是有足够的文字功底能驾驭开发商广告文案的自媒体作者，屈指可数。

也有人嫉妒济南来的小崔知识输出不多，靠演技刷流量的看法。我的看法是，有本事你去演，就算真的给你全套拍摄，你有人家小崔演得好吗？

当然，嫉妒风水师本师的也一直不少。我的看法是，你们一个地产创作团队十几个人，写文的写文，直播的直播，氪金、刷dou+还不一定干过我和摄影师两个人搞出来的内容，那我收获点闲言碎语也是应该的。

但是，凭实力赚钱被别人嫉妒是一回事，赚昧良心钱就是另一回事了。

回到文章开头，为什么青岛楼市圈子里“天下苦秦久矣”，关键就是某些自诩天师的楼市砖家，和他的打手小弟们，做不到凭良心赚钱。

这些人天天喊“灵山湾大降价，完犊子了”的目的，并非为了购房者，而是想从卷得天昏地暗的兰东路诸开发商身上，咬下一块广告费而已。

这些人天天喊着“灵山湾大降价，有些人紧急编了个‘泛灵山湾’的概念给自己遮羞”的目的，也只不过为了掩盖自己当年接广告的项目，开发商资金链出现问题，停工，不想给购房者一个交代，想转移话题而已。

不信？那几个天天喊着灵山湾大降价的，流量高得有些奇葩的“某某砖家”、“某某分析”，有谁敢说出，楼市砖家、天师应该为接了停工楼盘广告这件事负责，向购房者道歉的话语呢？

不用怀疑，他们是不敢说、不会说的。

对付这些楼市流氓，就得有流氓的手段。不怕流氓装得跟个文化人似的，就怕文化人认真耍流氓。请这些楼市砖家们记住，劳资八大关出身，身份证前六位370202。

虽然不愿意叫别人老巴子，但是我买房子不需要像你们这些外地来的楼市砖家一样，我在市区的房子已经够住了，西海岸买个深山老林里的别墅，养点花、养只猫，我就追求这样的生活，咋滴了？轮到你们阴暗了吗？

楼市砖家，奉劝你们过得阳光一点，堂堂正正PK楼市的知识储备，站着把钱赚了，行不？、

我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。敢于讲真话，不畏阻力，不随波逐流，不畏人言，打碎各种谎言，坚持钻研青岛楼市真相。

我们的口号是：青岛置业指南针，买房这事得较真。

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