距离济南单独二孩政策放开已经一年多了，据调查济南70%的家庭愿意生养二胎，截至2015年5月底，全国有145万对夫妇提出再生育申请，139万多对办理了手续。毫无疑问的是，单独二胎政策的实行将会使人口数量增加，家庭框架也将改变，人们对于住房需求也将提高，对房地产行业影响也会较大。
尽管如此，身边不少人仍在呼吁全面放开二孩政策实施，放开后对济南楼市会有什么影响呢?以后我们所居住的房屋会有怎样的变化?我们需要规避哪些购房*规则潜**?下面一一为大家说一下。
2015 全面放开二胎政策对房地产的 五 大影响：
1 、全面放开二孩政策对房地产影响之一：四房才是刚需
在目前的济南房产市场里，两房或小三房的刚需属性已经得到肯定。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎，三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。
燕玺台就是一个面对改善型客户，户型以大面积为主的楼盘。项目173㎡三室、176㎡三室和186㎡四室的户型设计相似度较高，南向三室朝阳，以及带有大阳台或者多个阳台，保证房间内的采光和通风。北向为功能区，餐厨相连，使用比较方便、干净卫生。
四房E户型
以四房E户型为例，该户型为舒适性的四室，南向大阳台，增加采光的同时，可作为后期的饭后休息室。入户门处设置了玄关，保证了卧室的干净整洁，餐厨相连，保证卧室的干净整洁。两个主卧均设计了独立卫生间，增加了住户的私密性和舒适度，可分别供父母和老人居住。次卧和书房和分别供两个孩子居住，还可共用卫生间，非常方便。户型的整体开间较大，舒适度较高。
2、全面放开二孩政策对房地产影响之二：五房成为改需
四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说最主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。但目前在济南有五房设计的楼盘并不多，相信今后市场上将出现更多这样的户型。
3 、全面放开二孩政策对房地产影响之四：三房的市场被大大挤压
二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗?这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。
165㎡E2户型
华润城·紫云府便在近期推出了一个不错的小四房户型，该户型虽面积不大，但设计方正。餐厨一体，方便饭菜第一时间上桌与饭后及时清洗。餐厅与客厅相连带南向阳台，进深长活动空间大，阳台可做多种用途设计，且扩大采光面积，通透性强。三间卧室朝南，居住舒适度高，且主卧带套房设计，方便起居生活。书房后期可改造成儿童房，满足二胎居住要求。
4 、全面放开二孩政策对房地产影响之三：保姆房会列入开发范畴
二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。
5 、全面放开二孩政策对房地产影响之五：学区房地位更加不可动摇
对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。
既要四房大户型又要学区房的非鲁能·领秀公馆莫属了，鲁能·领秀公馆自身配有幼儿园，暂未定幼儿园名称，小学为经五路小学，初中为实验初中分校，在济南都是非常有名的学校，解决了孩子的入学问题。下面再让我们来看看鲁能·领秀公馆的四房户型。
135㎡ 四室两厅两卫
该户型方正，空间浪费面积少，全明通透，客厅及两卧室朝南，户型整体采光较好。
主卧带有270°飘窗，增加卧室采光，也在一定程度上增加主卧的空间。书房后期可改造成儿童房，满足二胎居住要求。餐厨一体，半开放式厨房，满足中国北方人的烹饪习惯又不失时尚。动静分区，家里虽有两个孩子，但可以在一定程度上生活不受打扰。两个卫生间均为明卫，通风排气效果更好，使用方便。客厅南向阳台设两个门，阳台比较大，增大采光面积及方便通风的同时，舒适性也较高。