图源自网络
熟悉碧桂园的朋友们一定知道以广东腾越建筑工程有限公司，其不仅是碧桂园旗下的全资子公司，也是碧桂园的前身。十月以来，腾越建筑似乎深陷司法诉讼无法自拔，据中国执行信息公开网可查数据显示，十月以来执行立案信息已高达18条，此外还有较多的起诉立案公告。
图源自网络
十月八号至今，腾越建筑累计被执行金额为34,125,549元。其中单笔最小执行数额为52333元。2022年10月13日，腾越公司法定代表人杨宝坚已被限制高消费。截至目前为止，据启信宝司法案件统计分析，腾越建筑涉及的司法案件高达1926条，其中被告身份次数为1125件，达58.44%，被执行案件为374件，占比19.43%。
此外，2022年截至目前，腾跃建筑还涉及合同违约、行政处罚、环保处罚、欠税、劳动仲裁等问题。
从当前公开可查消息，腾越建筑的情况并不客观。众所周知，腾跃建筑为碧桂园的二级全资子公司，碧桂园当家人杨国强女儿杨惠妍持有碧桂园61.25%股份，穿透股权后，腾越建筑的实际控制人为杨惠妍。
半年报数据“扎眼”
8月30日，碧桂园发布了2022年的中期业绩报告，报告显示，上半年总收入约为1623.6亿元，毛利约172.1亿元，净利润约为19.1亿元，公司股东应占核心净利润约49.1亿元，归母净利润为6.12亿元，对比2021年中期业绩报告所披露的149.96亿元的归母净利润，降幅异常明显。
依据智研咨询发布的数据，今年前八个月，碧桂园的销售总额为3206.9亿元，仍然稳坐销售冠军的宝座，但与2021年同期的5606亿元亮眼的数据相比，下降幅度高达42.8%，回款造血速度显著降低，必然会导致企业资金紧张。
上半年，碧桂园频繁被传出“爆雷”的背后也显示了当前市场对其持悲观看法。即使，碧桂园出来辟谣当前企业资金流富裕，经营良好，还是遭到了国际评级机构的发难。六月，穆迪发布公告称将碧桂园高级*抵押无**评级从Baa3下调至Ba1，同时将其评级展望调成“负面”。在穆迪的信用评级规则中，"Ba"代表其具有投机性质，反映不能保证将来良好的状况，经济情况发生变化还本付息能力就会被减弱。
碧桂园当前身负万亿规模的债务，为继恒大之后的房企中负债量最高的房企，当前市场并未完全回暖，从其前九个月的销售业绩中可以窥见一二。碧桂园的布局多为三四线城市，随着市场下行，三三四线房屋价格较低，成交量也并不高，因此，对于企业而言现阶段只能通过出售资金来增加供血。
9月29日晚间，九毛九控股公告称将向碧桂园控股子公司购买广东省产权交易集团投资开发有限公司26%股权及销售债务，最高代价为11亿元。碧桂园这一举动市场多理解为加速处置资产，确保企业现金流，降低企业违约风险。
● 浩瀚云评
如今的房地产市场显然在经历严冬时节，自2021年以来，各大房企近乎都遭遇到了发展瓶颈、债务违约。房企一旦发生债券违约后，随后而来的必然是挤兑危机—债务危机。房企高周转、高负债、高杠杆的模式必然导致了一旦市场遇冷，其财务问题就会显现。从这两年与各大房企打交道的经验来看，各债权人都应当时时关注市场及房企发展信息，在发现苗头不对时应当果断处置债权纠纷，避免越拖越久、最后债权只能是债权。