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每周五，房哥会针对大家在买房中遇到的问题疑惑统一在微信进行回复，个人意见，仅供参考。
问：销售公司交6000不算到总房价里，合法吗？
答：这6000其实是叫电商费，是交给和楼盘合作的媒体的，媒体找楼盘合作，楼盘不想出钱还想媒体给带来客户，就包装出这个电商费，开发商不出钱，但出个优惠政策，就是这个6千抵3万，6000媒体拿了，就当作给开发商给的广告费，虽然说有点不合理，但现在开发商和电商都是深度绑定的，一般很难绕过这个费用。不写进房价里也是，你仔细看这6千的收费单据盖的也不是开发商的章子。
问：五证不全，房产证下不来能买吗？
答：如果卖的时候五证不全，现在即使交房了，也是办不了房产证的，除非说开发商去把这个证件不全，该交的税费交了，这种情况就和你买的城改房一样，住是能住，但就是你以后转手的时候很难，如果你现在要买，你也是以没证的价格去买的，到时候转手也是以没证的价格去转手，小区位置确实挺好，户型也还行，就看你自己权衡了。
问：外地农业户口，在西安能不能申请限价房？
答：答案是可以的，早在15年的八月，西安就放开申购限价房户籍限制，其中限价房的准入标准由原来的“本市城六区非农户口”调整为“具有西安市居民户口或西安市居住证的家庭和人员，像你说的在本地有居住证就行。
具体申请条件如下：
1、西安市居民户口或西安市居住证的家庭和人员
2、申请人家庭人均月收入符合市政府规定的最新标准。[单身人均月收入3600元/人·月;两人家庭人均月收入3300元/人·月;三人家庭(包括三人以上家庭)人均月收入3000元/人·月] 3、申请人及其家庭成员3年内有房屋赠与及转让的(房屋建筑面积超出市政府规定的相应标准)，不得申请。
4、家庭人均住房建筑面积低于17平方米，申请年龄22-70岁之间。
西安市目前的限价商品房共计有6个项目，包括金色花语城、高新尚居、三民馨苑、滨水花城、西安航天城、昆明时光。
问：腾业国王镇如何，物业怎么样？
答：这个小区距离纺织城地铁站近，有两站路的距离，小区是柴马村的城改项目，虽然说是几百亩的大盘，但目前只开发了第一期，最大的优势是价格，确实便宜，赠送面积都特别大。而且有像30多平这种小户型投资的，旁边就是铁一中滨河学校，不是学位。
但问题也比较突出，首先小区品质不高，楼间距较小，梯户比很高，其中小面积的户型设计的不太合理，冲着便宜投资可以买，小区环境确实不咋的，物业参考之前开发过的腾业南院，中等水平！
问：西派国际怎么样，是不适合西安刚需人群？
答：首先明确一个概念，西派国际定位的不是西安的刚需人群，高层毛坯8600的均价，已经是改善的定位了，再说这个小区，个人以为8600定位正常，因为参照的小区规格就是周边的万科大明宫、中航樾公馆、中海开元壹号等。
房子的面积包括户型各方面定位就比较高，再加上是中铁建的大牌子，小区包括物业房哥还是挺认可的，地段距离大明宫遗址公园、万达广场也不远，交通也方便，就是太华路那修路了，之后应该好很多，预算够的话可以买。
问：大兴御景园配套不全，租出去划算吗？
答：这个小区应该是大白杨西村的城改，谈不上什么小区环境，一排排楼盖的像密不透风的墙，配套不全天然气没通，包括临水临电都是，建议还是简单装修一下租出去吧，自己住的话确实不太好，在梨园路上，这块以后的人还是非常多的，相信也好出租，卖还是算了，好歹是二环内的房子，你3000买的还是赚了，市场现在也在回暖，房价起来了再出手也不急。
问：中航华府54万能不能买，性价比如何？
答：首先明确一个概念，赠送面积是不能计入房价的，要不叫什么赠送。算下来的话一平7000块出头，在高新区域算是比较便宜的了，烂尾倒是不至于，中航不算一线，也算中等开发商，这点可以放心，不过中航挨着污水厂近也不得不提，我在百度地图上查了下一下两个污水处理厂的位置，最近的第二污水处理厂距离中航不到100米，现在马上要新建的这个鱼化污水处理厂直线距离也只有1.5公里远，这点你自己权衡！
问：华润24城房子半空置，物业费怎么交？
答：根据《陕西省物业服务收费管理办法》规定业主验收房屋后从未入住，经物业服务企业登记确认后，从第一个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳;入住后(含房屋装修)，因故不使用住房，经物业服务企业登记确认后，不使用连续期限超过六个月的房屋，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。
公共部分的照明，电梯，供暖等产生的电费。少数住户房间空置不能代表此项管理和服务成本没有，所以这部分费用该交还得交！
本期房哥问答就到这里，大家有任何问题可以进业主论坛说，里面有7000西安业主，大家互相交流解答，肯定比房哥一家之言要好！