从8.31号，央行发布 存量房贷利率的通告 以来，存量房贷利率的后续相关问题就成为大家热议与讨论的话题，同时也期待着各自的*款贷**银行，快速落地执行这一通告。

好消息来了，工商银行率先就存量房贷利率的问题进行了首次官方回答 ，今天小编整理供各位网友查看讨论，希望对你们能有所帮助。

什么样的房贷，能在工商银行申请存量房贷利率调整？

1、 商业性*款贷**， 网友需要注意的是， 公积金*款贷**和商业公积金组合*款贷**的公积金是不能申请的。

2、2023年8月31日前已发放或者签订合同未发放的。

3、*款贷**发放时执行首套房贷利率的，或者您的实际住房情况符合所在城市的首套房标准。

4、*款贷**房贷利率高于办理*款贷**时所在城市的*款贷**政策下限。

小结， 能申请的条件要满足以上这几点，即首套房或者目前认定是首套房，商业*款贷**，房贷高于当时的房贷下限，8月31日前的*款贷**。 不知道各位网友对于这些条件满足么？

解答大家的疑问

可能大家会有疑问， 这个首套房怎么界定 ，下面看图：

可以看出， 不论你当时是首套房还是二套房的房贷利率，只要所在城市的当前政策能判断为按照首套房政策执行，那么就可以申请。 这对于以前二套房号房贷利率的网友来说，无疑是个好消息！

以上两个问题的官方回答，也对大众的疑问做出了解答，当前政策被认定为还是二套房房贷利率的话，是不可以申请的。 至于当前的二套房认定政策，具体可以看当地政策，好消息是，目前很多城市都是认房不认贷了。

这里面明确了两个问题，一个是商业用房*款贷**是不能申请此次的存量房贷利率调整， 像公寓、写字楼、商铺等，如果是商用房贷利率，均不能申请，如果是住宅的房贷就可以申请。 另一个是之前有不良*款贷**的，通常可以理解为逾期或者其他原因而没有正常还款的，需要还清欠的本息方可申请调整。

关于工商银行如何替换之前的房贷利率这个问题，工商银行也给出了答复，那就是考虑到操作便利性， 工商银行主要采取附加补充条款变更合同利率方式 。后期可以实时关注工商银行的通告。

这里还有个关注点，需要网友去关注下，那就是各个年限的 城市房贷利率下限 ，工商银行也是明确说了， 以人民银行各省级分行官方网站公布的为准， 大家可以多留意关注下。以下，是山东的各年房贷利率下限，山东的网友可以看下，有知道 其他城市房贷利率下限，欢迎评论区留言。

总结，和中央银行定的基调，基本保持一致，更细化落地，感谢工商银行率先公告广大网友所关注的这几个问题，期待其他银行的后续跟进，在这里先恭喜在工商银行办理房贷的网友了，估计会是第一个存量房贷利率调整落地的银行，恭喜大家！