坪山是深圳东部的一个区，距离深圳中心区45公里左右，曾经在深圳东进宣传中，房价上涨速度引领深圳楼市。
如今坪山的房价已经摸到6万/㎡，很多新房开盘超过4万/㎡，从市区开车一小时到坪山看完4万多的新房我特别心虚。
是什么支撑了坪山新房4万多的价格？
深圳市区的购买力外溢到坪山买房，是造成坪山房价高的重要原因，这里面大部分的购房者并没有居住在坪山，哪怕能过去住的，也没办法接受长期的通勤时间，经过一段时间扛不住又回来市区租房了。
坪山中心地段最好的三房和四房租金仅3000多，这样的租售比可以侧面反应一个片区真实居住的需求和承受能力。
置身整个坪山会发现各个方面的基础配套和商业氛围都很差，完全没有四五万房价应该有的感觉，距离市区很远，片区看不到支撑这个房价的购买力。从市区这么远过来，就是感觉很虚。
虽然也可以看到坪山都在建设当中，坪山未来也会发展的比现在好，但是这种发展最终不能形对坪山房价刚性兑付的挤压效应。
很多人在关注坪山明年开通的14号和16号地铁，通地铁对一个片区肯定是利好，地铁动工后坪山就一直在透支地铁的价值，宣传未来的地铁口，溢价多多少少有一些。通地铁出行肯定方便了，在房价上面地铁并不能给坪山带来更多真实的居住购买力，也就是想象中更多南山福田上班的可以去坪山住，很多人真的过去住并不现实。虽然14号线是快线，但是到市区单单是地铁的运行时间要40分钟左右，这还没有计算从家里和单位进站出站的时间，并且14号线市区只有两个站。
我们可以看一下早就通地铁的龙岗南联和双龙片区，不管是周边的配套和出行便利度，对于市区上班族来说都远远优于坪山，这里地铁通了十多年，房价一直很稳定。
坪山未来的房价要靠自己，现在的价格依靠大部分没有真实居住的外溢购买力已经远远透支了未来的价值。龙华龙岗大部分房价可以靠南山和福田外溢的居住来支撑，未来的坪山是得不到这些外溢居住支撑的，40多公里距离不管是通勤时间还是通勤成本，长期很多人是没办法接受的。另外从市区到坪山中间的龙岗还有很多四五万的房子，市区工作到坪山居住的完全没有理由选择居住在坪山，大部分人会被龙岗和龙华的房子拦截。
坪山的房价是由大部分市区购买力支撑，这些人买了又没办法过去住。坪山大部分产业带来的工作收入买不起坪山四五万的房子，导致大部分坪山人选择去距离坪山中心8公里的惠州龙光城片区买单价仅1.8/㎡的房子居住。
市区人买了坪山不住，推高了房价，坪山人被迫选择惠州龙光城片区，这一点也可以很好的解释坪山租金为什么这么低。
在目前严厉的调控政策下，理性的居住购买力占据主流以后，真实居住购买力支撑不足的片区，一定是最虚弱的。
坪山还有一个很大的问题，本身高房价居住支撑力弱，未来还有非常大的住宅供应量，下面是坪山的土地法则，黄色的代表居住用地。
图中我们看到还有很多待开发的居住用地，比如燕子湖的深中分校附近就有大量空白待开发的住宅用地，这种地块只要开拍，最快半年就有房子开盘销售。
接下来坪山大量的住宅入市，投资客退场，现在的高价对标的居住购买力不足，加上10多分钟车程可以可以到达房价仅三分之一的惠州，这里流水线生产的房子不仅便宜，还管够。