首先申明，这篇文章和商业推广没一毛钱关系，大可以放心阅读~
自从连着出了几宗高价地后，2.5环的红牌楼就开始膨胀了。
你看嘛，各种超级大平层，7.5元/平方米的物业费，2万元/平方米以上单价的大房子，这些听上去都吓人的购房门槛，吓退了不少想踏入此地的人。
就连曾经的地王金房王爷爷，最近也放出风声，说准备在这尝试搞一盘只有几十户的超级豪宅。
但实际上，红牌楼不仅有货，而且一些盘并不是想象中那样高不可攀。
楼市大嘴巴实地走访发现，包括蓝光雍锦丽府、东原印长江、中环丰锦在内的好几个新楼盘，都显示出“在售”或即将取证状态。
比如，由于你我都懂的原因，硬生生憋了近2年没有开盘的中环丰锦，最近就要拿证了（据说是明天）。
这个盘也成功引起了楼市大嘴巴的注意。
据销售人员称：
中环丰锦只剩最后4栋楼，预计单价16000-17000元/平方米，清水，现房，年底就能入住，对于一心想留在主城区的购房者，或许是个不错的选择。
重新认识一下红牌楼先
红牌楼对于成都人来说并不陌生，毕竟这里是真正意义上的主城区，甚至可以说是老城区。
在通达性上，红牌楼片区覆盖有地铁7号线，3号线，以及正在修建中的8号线，而二环路、中环路、丽都路及高朋大道、佳灵路等路面交通，说不定你比我们还熟悉。
从项目出发，3公里（10分钟）可到大悦城购物中心，2.6公里（8分钟）是家乐福红牌楼店，1.4公里（5分钟）处有人人乐超市及中粮悦街底商，730米距离外，是成都绿丰农贸综合市场，商业配套从大到小，称得上丰富。
△中粮悦街
△置信丽都花园底商
购房者最关心的学校这里也有。比如，高新区三朵金花之一的高新区实验小学，从2016年到2018年“高新区丽都路700号”（中环丰锦）这个门牌号都在正读范围，其对口高中为高新实验中学（紫荆校区）也是不错的。
幼儿园方面，成都市第十幼儿园距离项目不过百米距离，当然这个就要靠摇号了。
有钱任性想读私立学校也没问题，这个区域内备选的私立学校资源也不少。
△2018年高新区公立小学划片
片区内成熟小区不少。从图中可见，沿丽都路一直南行，除了在建的蓝光雍锦丽府外，均是已经入住的小区，生活氛围浓郁。
同时，受航空限高及区域地块规划条件限制，这里的楼盘均为小高层，密度较低，不会让人感觉压抑。
△区域楼盘分布示意图
生活上的便利，是红牌楼区别于那些新兴区域的最大优势。同时，低密度的居住空间，让这里又比攀成钢等板块有更好的居住舒适性。
最重要的是，这里还是目前成都2.5环上可售住宅最多的片区，而西南方向，也算是成都人心目中的富人区。
Q
这个楼盘到底咋样？
中环丰锦整个地块只有43亩，小区地块容积率为2.85，地块本身谈不上“舒适”。
但有利的因素在于，这是新加坡丰隆集团在成都主城区的首个项目，开发商曾对其寄予厚望，还聘请了美国的建筑设计公司负责整体规划及设计。
我们不妨先来瞄一眼小区整体环境。
小区整体呈围合式布局，最大楼间距做到了110米上下，但相邻的两栋楼之间只隔了几十米，隐私工作做得不是很到位。
中环丰锦现为全现房销售，置业顾问直接带我们上楼亲测户型，用她的话说“就跟看二手房一样”。
项目这次将推出7种户型，分别为98平方米、127平方米、131平方米的套三，和153平方米、155平方米的套三，以及198平方米、205平方米的套三。
是的，你没看错，它们全部都是套三。
这7种套三户型2015年底开发商就推出过，三年来似乎一直没改，不知道是因为新加坡人的执念还是因为其它原因，反正，就是再次搬上台面。
这样的户型好不好？可能就要见仁见智了。
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先说说缺点
从近两年来成都新开改善楼盘来看，套三这类户型已经被市场淘汰了，成都市面上150平米上下面积段最流行的设计趋势是做套四。
随着二胎政策全面放宽，以及限购政策的持续加码，更多家庭在置业时倾向于一步到位，套三户型对他们并不实用。
在同样的总价段下，选择功能性更强大的套四，是很多人认为的性价比之选。
与主流价值取向背道而行的中环丰锦，在户型设计上失分不少，尤其是主推的155、131户型均是标准的三房，几乎很难打破原有设计将套三变套四，从实用角度出发，户型在当今市场缺少竞争力。
△155平方米标准套三户型
△131平方米标准套三户型
而中环丰锦最具年代感的设计，莫过于它随处可见的“入户花园”，这个已经被当下淘汰的不实用空间，就像一辆老爷车，除了种种花花草草堆堆杂物，并没更多实用性，要购房者掏钱买这么个玩意确实有些划不来。
△153平方米户型的入户花园
其次，从上图中可知，中环丰锦的建筑外立面比较小众，不仅颜色选用了较为年轻化的冷色调，还颇费心思地做了些具有“线条切割感”的棱角设计，现代主义气息浓重。
然而这样小众的设计也是很挑客户的，欣赏得来的会很喜欢，欣赏不来的会觉得冷冰冰。
尤其需要注意的是，为了将就外立面造型的统一，中环丰锦的户型中，有个别房间并不方正，比如155平方米、153平方米的其中一个次卧，靠窗的那面墙就是斜的，阳台也比较小且同样是不规则的形状，对于住惯了天圆地方的成都人而言，怕是有些接受不到。
△155平方米户型中的异形房间
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再来说说优点
我们去的那天是阴天，正赶上成都降温，站在楼上空旷的房间里，被呼呼的冷风吹得清鼻涕长流，通风效果你们自行脑补下。
由于大多数户型是做到了三面采光，且每个房间的开窗面都较大，站在房间里即便没有开灯，也能感受到各个房间较好的采光效果。
△厕所几乎做到了全开窗面
由于是全套三的纯改善设计，中环丰锦的所有户型都做得很“阔绰”。比如，在此次推出的7种户型里，无论大小所有户型都做的是双卫，主卧卫生间里都有足够的位置摆进一个浴缸。并且所有户型的卧室面积都超过了10个平米，相比市面上那些紧巴巴的套四来说，舒适度不言而喻。
而保姆间的配置，本应是超级大平层项目里应有的一个选项。这一点，中环丰锦150平米以上面积段产品里都有。
△卧室采用大飘窗设计
从153平方米套型的户型图中可清楚看出，三个卧室的面积均超过了11个平米，摆上2米大床，再摆两个床头柜、一组大衣柜也是绰绰有余。
相比那些塞一个床头柜都喊恼火，宜家的迷你版家具都安不进去的刚需套四来说，真正住起来肯定是相当巴适的。
△153平方米户型
最能体现中环丰锦尺度感的户型当属205平方米的大套三。
据置业顾问介绍，这个户型单客厅就有40个平方，主卧有30个平方，阳台宽度达到了11.2米。40平方是个什么概念？现在卖的一套公寓就40个平方。
当然，或许在普通购房者眼中，这种超级大空间并不实用，但若就居住舒适感，以及房间使用灵活度来说，这样的空间往往能给予居住者更多居住尺度。
△205平方米户型
一些你应该关注的细节
在豪宅扎堆的红牌楼，中环丰锦的价值优势并不弱。
整个小区有500多户，梯户比为98平方米、127平方米、131平方米的2梯4户，153平方米、155平米2梯3户，198平方米、205平方米2梯2户。
从梯户比可看出，开发商将客群又做了再次细分。不同面积段的住户分属不同部电梯，尽可能做到互不打扰，确保了每一位住户的居住隐私。
已经呈现的入户大厅按星级酒店标准铺装，6米挑高设计将仪式感做足，架空层休息区布置得颇有趣味，尤其是负一楼停车场入口处，开发商同样采用全玻璃面铺装，给足地下空间采光面，使得整个入户空间宽敞明亮，看上去很上档次，甚至比许多攀成钢的楼盘都要做得用心。
△ 6米挑高入户大堂
△入户大堂自然采光良好
△负一楼采光良好
△架空层休息区
最具竞争力的还是中环丰锦的物业服务。4.5元/平方米的物管费，是目前片区在售新盘中最低的，比之成都同级别改善项目也算中等。
中环丰锦的物管为长城物业，是2008年北京奥运会的物管方，在这4.5元/平方米的费用里，业主可以免费享受中环丰锦小区的恒温泳池，健身房等只针对业主开放的会所设施，这项服务许多要收5、6块钱物业费的小区都不具备。
同时，开发商丰隆集团还挺有个性，小区所有商业除了车位外，均不对外销售，全部为开发商自持招商运营，即便如今看上去招商情况并不理想，这在后期服务上或许更能保障业主居住安全。
△中环丰锦小区底商
△中环丰锦小区游泳池所在的会所
正如我们在文章开头所说的，中环丰锦因为你我都懂的原因已经修成现房，这也就意味着你现在买到后，1个多月后就能搬进去搞装修了。
同样因为你我都知道的原因，中环丰锦最后这批次的价格也比较实在，按置业顾问给出的16000—17000元/平方米单价，156万元-350万元上下总价，比2年前开出的2万元/平方米上下的价格优惠不少，对于有改善需求的买家来说，可以接受。
SUGGESTIONS几点购买建议
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如果你一定要选择留在主城区（三环内）置业，那么以中环丰锦即将开出的价格来看，配得起它所在的地理位置、配套，以及舒适性、便捷性，是改善客群不错的选择。
侧重实用性的买主可重点关注153平方米，多出的保姆间还可改成储藏间；侧重舒适性的买家关注155平方米，全部为端头户，通风采光更为优秀。
即便是刚需买家，如果你还对居住舒适性有一定追求，那么98平方米的户型垫垫脚也是可以拿下的。
△ 98平方米套三户型
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如果你的家庭人口在未来有继续增加的可能，那么全套三，且很难变套四的中环丰锦，这次就不推荐了。
总体而言，购买中环丰锦还是需要一些勇气。随着成发紫悦府（清水最低13600元/平方米）、华润润府（清水12300元/平方米）、锦府（精装最低13500元/平方米）等主城区项目纷纷拿证，中环丰锦目前给出的参考价格并不具备更多竞争力。
还有一点很尴尬，中环丰锦属于高新区，大家都知道高新区的房票多珍贵，在越来越挑剔的购房者眼中，项目接下来的销售态势也许不会太明朗。
产品信息：
开发商：新加坡丰隆
户型：98平方米、127平方米、131平方米、153平方米、155平方米、198平方米、205平方米
户数：521户
梯户比：2梯4户、2梯3户、2梯2户
车位总数：823（要售）
装修情况：清水
公摊：17%到21%
物管：长城物业
物业费：4.5元/平方米
预计推出价格：16000元/平方米—17000元/平方米（最终价格以开发商公布的为准）
（转自：楼市大嘴巴，转载已获授权，欢迎关注原作者）