最近关于楼市要凉凉的新闻貌似一夜之间增多了，从各大房企的债务危机，到各路专家看衰楼市。委婉些的说房价是“进入了下行通道”，不怕事大的的基本说是楼市崩盘前夕，不断有北京、广州、深圳、厦门、重庆等楼市房价下降的新闻和分析文章。就在前天，还有恒大发动13万员工卖房的新闻。如今，这股降价潮漫延至珠海中山等地。
SO，楼市到底要吹的什么风？我们先来看看珠海的邻兄弟——三乡。
5字头房价？房价*退倒**2年？
在2016、2017这两年间，中山三乡的房价直线上涨。受到唐家北围地王和深中通道的刺激，这个边陲小镇带动了大量周边城市的投资客前往。如今万元以下楼盘早已无处可寻，而近日房窗君在去往中山的路上看到有广告登出“三乡惊现5字头商品房”字样，这波逆向操作又出自谁手？
三乡惊现5字头商品房，还带电梯的精品住宅。这究竟是怎么回事？！
据房窗君致电了解，这个项目名叫前陇苑。在售有59㎡、63㎡、98㎡、103㎡的户型可供选择，限贷不限购，需要一次性付款。
在问及楼盘地址时，相关工作人员只透露了在酷曼酒店附近。而编辑多番搜寻，也找不到关于“前陇苑”的相关信息。而该片区现有的带电梯楼盘仅有一个项目名为山林语，隶属于前陇片区。该项目仅有二手房信息，均价在9000-10000元/㎡左右。
据珠海房产之窗不完全统计，三乡楼盘均价13000-14000元/㎡。而前陇苑开出5900元/㎡的价格着实让人大跌眼镜。这个地段只适合周边居民自住，如果作为投资的话，需慎重考虑。
从三乡 — 珠海
9月是传统销售旺季，楼市进入买房市场，不少开发商为加快消化库存，采取价格明降的方式争夺客源。中山三乡毗邻珠海唐家，凭借着地理位置优势，近年来一直作为珠海楼市的补充。那么，作为去库主战场的珠海又是一个怎样的情况？
金九开局
楼市硝烟四起 降价促销是主旋律
来自珠海中原研究中心的数据显示：8月全市住宅网签规模 15.46 万 ㎡（1483套），环比下降 11.17%。其中市区网签4 4 .51 万 ㎡（413套），环比下降 10.28%；横琴网签 0.64 万 ㎡（73套），环比增长 5.82%；金湾网签 4.71 万 ㎡（431套），环比下降 15.06%；斗门网签 5.60 万 ㎡（566套），环比下降 10.07%。
由此可见，8月各项数据均出现不同程度的下滑。
临近年底，开发商面临业绩压力。在存销比越来越大的情况下，不少项目不得不依靠促销走量的方式打开销售局面。这个时候，你会看到开发商使出各种招数回笼资金。当然，主题永远离不开降价。
【你追我赶 首付一盘还比一盘低】
平沙九号首笔9.9万起购三房
海伦堡湖心里首付5万
更打出单价15100元/㎡的价格
【普天同庆美好时节 卖房要走文艺风】
万科石花66號实行金秋优选计划
万科翡翠中央限时认筹99折
佳兆业御金山推出全民购房节
8252元/㎡住98㎡三房，5天无理由退房。
【全民营销抽红利 此时不做更待何时】
九洲保利天和全民营销9折买房 佣金超10万！
按目前项目在售最贵的独栋别墅来算，
总价2800万佣金可去到14万
万科红树东岸最高可享受15000元佣金
【全城房企竞相钜惠 这样诚意够不够】
锦绣海湾城均价14000元/㎡，直降1800
招商依云水岸降价促销，起价10800元/㎡
（现均价14000元/平米）
据编辑了解这个价格是2016年上半年的价格
奥园广场清盘推出114-153㎡特价房源
富力优派广场20套小面积特价单位发售
灏怡天揽商铺最高直降40万！
随着信贷政策持续收紧，这使得不少房企融资渠道收紧受限。再加上今年是珠海地王的入市年，部分房企急推产品入市，盼切资金加速回笼。
如果你以为今年的促销是和以前同一种口味？房窗君可以明确的告诉你——NO！NO！NO！
前有促销 后有港珠澳大桥即将开通
这个战场不一样
最近，港珠澳大桥即将在10月开通的消息刷爆了朋友圈！就连编辑也收到了一波又一波的中介人员的电话，声称再不下手港澳客户就要过来抢房，珠海的房价又会迎风而上。
在还没有官方消息证实之时，编辑又了解到港珠澳大桥珠海口岸车票预订系统上线了！
端口内提供了穿梭巴士、机场巴士等及多项口岸服务内容，操作起来十分简单方便。
珠海、澳门 ⇌ 香港 统一票价为80元
百度地图上已经可以看到港珠澳大桥路径
高速上也有通往香港的指示牌
这是最好的购房时机？
如果购房也讲天时地利人和，那么珠海无疑赶上了这波“风口”期。
有人说，港珠澳大桥通车后，会带动起珠海旅游业的快速发展和房地产市场的兴起。
的确，大桥的开通，让一波拥有实力的购房客涌入珠海。
香港、澳门出了名的人多地少房价贵，整体均价在每平米11万元左右。对比下来，珠海房价较香港、澳门为低。换句话说，在香港只能买个厕卫的价钱，在珠海能买到一套小型公寓。在面积与价位相较之下，吸引不少港人来此投资，也带动了本地及外地客户前来置业。
如今，港珠澳大桥通车在即、港澳人士可申办内地居住证、史上最低入户门槛珠海、全市大面积促销推货，这一连串“组合拳”利好消息，是否能掀起一阵在珠海置业的风潮？
作为购房者
是冷眼旁观还是伺机入市？
楼市进入淡季后，市场成交持续低迷，导致了库存积压量显著上升。房子卖不出去，房企就相当于断了资金链。在这个风头火势下又恰好碰上“金九”，不少开放商采取让利跑量的的营销策略来扭转市场颓势。
如今，珠海西区首付5万起、三乡5字头洋房、口岸某盘商铺直降40万，铺天盖地的降价消息如约而至，这些都是楼盘操盘者对市场的提前预判作出的“抢跑计划”。
更有业内人士分析认为，楼市管理模式正在发生着巨变，由原来的“站在风口”转变为“提前预防”，楼市营销形式已经升级换代，房价只涨不跌预期正在发生转变。
可以说，作为市场导向的品牌开发商们已经陆续加入了这场促销的价格大战，购房者是冷眼旁观无动于衷，还是主动出击抢得先机？
编辑认为，对于购房者来说，今年“金九银十”优惠潮+港珠澳大桥即将开通会迸发出怎样的火花？
只能说，留给要购房人的好时机已经不多了！
留言区等着你神见解！