导语：
房开朋友说，最近一年，贵阳的市场实在太没劲了。
（一）
怎么个没劲法？
其他城市，但凡有楼盘卖到三万，总会有其他楼盘跳出来——凭什么它卖三万，我比它更好，我要上三万五。
贵阳不一样，隔壁楼盘卖九千，总有另一个楼盘跳出来——什么，这个楼盘居然卖九千，我要卖八千五，最后市场破底价了。
低于成本出售的代价是深远的，乱七八糟，杂乱无章。
普通购房者因为不曾了解，只能从字面意义上去判断一个楼盘值不值得买，贵阳楼市，500块定生死。
精装品质、容积率、景观绿化、楼间距、学区房，通通抵不过一个500块的差价，这还要什么营销节奏和打法？
这与很多小商店般“跳楼甩卖”、“样样两元”、“最后三天”无异，最后剩下“一地鸡毛”。
这样的房开，no、no、no，不行。
这么理解吧，贵阳楼市的时间“没劲”了至少1年。
（二）
张雨绮说，“人气是人气，业务是业务，哪个演员不得手上拿着一两部作品出得去，叫得出去，我是实力派，我才敢站在舞台上”。
什么是人气？
对于房企而言，用业绩和销量说话。
贵阳房开最光辉的业绩和销量，停留在了贵阳楼市的2018与2019。
那可真是个百花齐放的时间呀。
龙湖、金地、阳光城、蓝光、宝能、远洋、旭辉、新城、东原等等，该来的都来了。
那时候，谁都是当红炸子鸡，十亿十亿的业绩，光鲜漂亮，而普通购房者也未必能从中一眼相中“龙湖”吧。
2018年8月，龙湖首个贵阳项目“龙湖•景粼天著”落地贵阳。后期，随着湖山原著、揽境、天曜陆续亮相，龙湖在市场上热度高了不少。
入黔3年不到，2020年，龙湖贵阳以18.32亿元销售量挤入贵阳前十，项目不多，仅有景粼天著、湖山原著（别墅盘）、龙湖揽境（纯洋房）三个项目在售，但每个项目都有实打实的业绩：
龙湖·湖山原著是2020年贵阳别墅项目套数销冠，龙湖·景粼天著洋房是2020年经开区套数和金额双冠。
相比此前还偏“佛系”的龙湖，今年已有锋芒之势。
今年，3月16日，龙湖·景粼天著配套学校贵阳一中星臣学校开工仪式举行，随后该学校被官宣为“公办学校”。（给业主吃了颗定心丸）
（贵州都市报报道截图）
3月下旬，龙湖·天曜首次开盘，近350套房源销售一空，去化率100%，这是贵阳楼市最近两年来不曾有过的“日光盘”。4月，龙湖天曜登顶贵阳楼市签约top1。
（数据来自合富辉煌4月月报）
4月底，龙湖·景粼天著交付，5月1日，龙湖·揽境实景园区开放。
没用低价促销，也不是靠流量的刚需盘，乖乖签约学校盖学校盖房子，倒也不错。
市场在用钞票投票，谈人气、谈销量，你看，龙湖在贵阳还不超过3年呢。
（三）
时间放到今年4月。
“如果不是4月9日，龙湖溢价抢下宾阳大道旁（原*党**校）地块，我还以为贵阳楼市还要‘冷’下去呢”。
扮猪吃老虎，你怎么对平静的水面开机关枪呀~
查阅老*党**校这块地的规划，地块包含控制水域面积不小于1.05 公顷，开敞空间不小于 1.41 公顷，呀，有公园！做绿化与景观，与龙湖一贯的feel很配。
需要配建27班规模的九年一贯制中小学，配套赋能，龙湖在贵阳也有这把“刷子”。
确实，今年春季，是贵阳龙湖的“高光时刻”。
就像是明星塑造了经典角色拿了演技大奖，站在舞台上的底气也足了起来。
龙湖贵阳到底行不行？去已经交付的小区看一看不就行了？
最终还是要拿作品说话。
今年4月底，景粼天著又迎来了交付（第二批次·汐岸组团）。
作为贵阳龙湖的第一个交付园区，龙湖可以说不负期待：
景粼天著园区实景
植物色彩一年变换，春季红粉樱花，夏季桂花芬芳，秋季银杏、榉树、乌柏，冬季红梅傲雪，生活颇有诗意。
经过物业人员的精心修剪和定期冲洗清洁，树叶能发出这样自然的光泽，绽放不一样的色彩。
景粼天著园区实景
比较贴心的是，就算是4月底交房，其实小区内的树木早在半年之前就已经移植完毕，前不久多家小伙伴提到物业开始酿杨梅酒，说的就是龙湖景粼天著小区和龙湖物业了。
从来没有人告诉过你，“怎么去用一套房”，而龙湖给了购房小伙伴们答案。
常规来看，买房——等交房，交完房——等装修，装修完——等入住。好像大家都是这样的节奏，也就习惯了。
买期房，就像拆一个盲盒，你好像并不知道交完房后到底是什么样子。
业内朋友告诉我，带上龙湖的“说明书”，去参观景粼天著会更配哦。
在这本交付业主人手一本的“景粼天著·汐岸《精装高层xx户型交付手册》”中，详细标注了小区的每一处细节，E7栋的一楼架空层是给小朋友准备的海洋乐园，E8栋是棋牌雅室。
拿建面95㎡小户型来说：
（来自景粼天著·汐岸95㎡户型交付手册，推荐购买家具尺寸）
“房间内部，主卧推荐购买的家具是1.8米*2米的大床，床头柜该买小于60厘米*60厘米的……”
搬家的时候也需要注意：“电梯尺寸是1.43米*1.55米*3.19米”……
要是你买的冰箱略大，超过0.69米，那么可以联系物业提供“拆门”服务。
5月中旬，我在现场看房，几组过来接房的业主无不在问：“你们洋房还有没得？”一副要给周边亲朋介绍来买房的样子。
（从景粼天著售楼部看建筑外立面，建筑外墙本身也颇为上档次）
住在龙湖，可以说很骄傲了。
分享一组龙湖业主的数据，“88%业主愿意推荐他们朋友购买龙湖楼盘，一个家庭带动家族内8个家庭入驻龙湖，一个业主带动60个朋友加入龙湖‘龙民’”。
今年5月1日，龙湖揽境实景园区开放了，这个纯洋房社区也被认为是下一个龙湖贵阳的标杆社区（只不过暂时目前还没交房）：
（龙湖揽境实景园区）
（龙湖揽境实景园区：绿化至少有5层，两层乔木、两层灌木、两层贴地花层+草坪）
（龙湖揽境实景园区，入户仪式感很足，两侧的绿化还真是有层次、有颜值）
台上一分钟，台下十年功， 之所以能够看到龙湖· 景粼天著高标准的交付，揽境精致大气的园区，其实人家在背后积淀了28年的努力。
（四）
在我的理解中，龙湖贵阳近三年的时间，拿地、卖房，可以理解为龙湖起跑前的准备动作。
因为龙湖的“售后时间”才是真正体现龙湖魅力的时刻，这个时间或许会延长到10年、20年，甚至50年。
时间流逝，普通一套房承载的居住时间往往只有黄金10年，而10年以后，房龄增大，设施老旧，随着社区中的老业主朋友另寻他处，逐渐变成“老破小”。
（重庆水晶郦城，已经交付17年）
（重庆香樟林，已经交付19年）
而龙湖的小区，一直是个“不老”传说，重庆龙湖花园（已交付24年）、香樟林（已交付19年）等小区，成都晶蓝半岛（已交付13年），诸多龙湖交付10年以上的小区，也许树木长得更高大了，树荫下玩耍的儿童已经长达成人，但岁月静静流淌，小区依旧如初始模样。
其实去年，龙湖·景粼天著第一批房源就交付，当时的交付就让贵阳市场眼前一亮，一扫楼市“烂尾”阴霾，
今年春节后，再去景粼天著一期门口绕一圈，才过一年，道路两旁的树木更茂盛了，小区门口的商业街琳琅满目，生鲜、超市、药店、餐饮、美发、宠物等等应有尽有。
本想来景粼天著踩个盘工作的，却又不小心误入了业主日常生活，“要不吃碗牛肉粉再走？”
绿化，常看常新；小区维护，与时俱进；室内保养，服务到家。正是龙湖物业的长情呵护，让全国百余龙湖小区历久弥新。
在川渝， 很多业主说“龙湖的房子，这一住，就是很多年。”
没错，就算换房，无非是从这个龙湖，换到了那个龙湖而已。
反映到二手市场上， 你会发现越是“龙湖”的房子，就是比同区域同年代小区的价格更保值：
（重庆龙湖·水晶郦城小区，非洋房别墅小区，普通高层住宅，2005年交付，比同区域均价高出3000元/㎡）
（成都龙湖·晶蓝半岛小区，非洋房别墅小区，普通高层住宅，2008年交付，比同区域均价高出7000元/㎡）
（龙湖世纪峰景，非洋房别墅小区，普通高层住宅，2015年交付，比同区域均价高出1.2万/㎡）
谈钱，看似俗气，好像又有没什么比这个更有说服力。
龙湖诸多小区，并不一定是位置最好最中心的，也可能是超过10年的“大龄”小区，但依旧能以平均每年以5%以上的增幅，成为区域内的标杆，这才能够反映真实的市场。
好作品需要慢慢打磨，价值会随着时间陆续释放。
第一个交付的景粼天著为贵阳龙湖开了个好头，未来交付的天曜、揽境等等，也更将值得期待。