2023年，南城迎来了大爆发。
在长株潭融城正式批复后，如今长沙 南中心的地位 也已明确。
而随着大托机场搬迁的基本完成，长沙南城也迎来了高速蜕变。
近期南城的利好消息亦是不断， 省大剧院、省图书馆新馆、湘雅国家医学中心、奥体中心 等一批公建设施落址在南城，连长郡中学都有计划在南城创办南校区和初中部的打算。
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1、
南城迎来崛起！
豪宅标杆会是它吗？
对于楼市，亦可感受到 “风”也在向南吹了 ，尤其在长沙润府点燃河东的置业情绪之后，很多购房者的目光也开始投向南城。
不过，在不少购房者眼中，南城一直都是“刚需胜地”，对于日渐旺盛的高端改善需求似乎有些承接不上。
南城现下能拿得出手的豪宅也实属寥寥，没有一个像东边的运达、西边的绿城、招商打造的标杆豪宅产品。
不过，这样的局面，据说很快就要被打破。
湖南鑫远投资集团有限公司所属的M01-F32、M01-F-35-1-02地块，在近段时间有了动作。
鑫远其实老早就有了要将该地块 打造为南城豪宅标杆 的壮志豪言，如今 鑫远融泽府 已然登场，不知是真有本事还是会啪啪打脸呢？
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长沙楼市素有“ 南鑫远、北润和 ”之说，足见鑫远在南城人们心中的分量。
从2001年开始，鑫远就一直深耕长沙省府板块。
打造了鑫远紫樾香山、鑫远鑫悦汇、长沙鑫远白天鹅酒店、鑫远国际大厦等20多个住宅、商业、写字楼项目。
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其中大多还是刚需产品，虽然也有鑫远紫樾香山这样的改善类产品，但与运达、绿城打造的豪宅产品相比还是有差距的。
打造的高档小区甚至曾被嘲如同“安置小区”，所以 在高端市场上鑫远也是从来没有留下过“姓名”的 。
2、
去掉刚需标签！
鑫远能否打赢翻身仗？
这次的鑫远融泽府想要打翻身仗，恐怕也并不容易。
先来看位置，虽说算不上优越，但也过得去。
位于天心大道上， 距离地铁1号线中信广场站直线距离仅约350米左右 ，旁边就是鑫远自家商业 鑫远鑫悦汇 ，北面就是鑫远悦城&和城、南面是鑫远和城一期。
虽然位置比较偏远，但是周边的基础配套还是不用担心的。
不过，对于豪宅而言，项目 周边没有突出的山水资源 ，基本上就是要完全靠产品力来取胜了。
那，接下来再来看看产品！
融泽府打造的是建面约 210-350㎡的产品 ， 两梯两户纯板楼 ，纯粹度还是很高的，容积率仅约2.69，全部都是16-21层的小高层， 采用全架空设计 。
据透露，此次鑫远集团着力引入 原运达地产高管为首的资深开发团队 ，沉心打磨这个高品质大宅项目。
或许融入运达地产的成功开发模式，能更好的造就鑫远融泽府的南城大宅新高度。
实地探访时可以感受到，项目此番着实是费了心思的， 营销中心打造的示范区、会所皆已实景展示 ，配置的下沉式的星级会所，瑜伽房、恒温游泳池、多功能健身房、休闲吧等一应俱全。
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依法炮制了 运达、嘉臣道等豪宅盘的做法 ，确实是有了豪宅的“面相”。
施工进度也是挺令人放心，首开的其中一栋甚至连外立面都已经做好。
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此外，产品设计上看得出也是费了不少功夫，双梯入户，妥妥的豪宅配置，入户大门是双开装甲门设计，放在整个长沙的豪宅市场也是很少见的大气。
屋内更是 大金中央空调、松下新风、林内地暖 配齐；还有岩板及木饰面客厅背景墙；杜拉维特、高仪等奢装卫浴用品，基本都是豪宅标配了。
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作为首次进军豪宅的鑫远，确实是有着想要彻底撕掉刚需开发商标签的决心，目前展示的配置来看，对标长沙目前市场上的豪宅确实也是不逊色的。
据了解，项目 首开均价会在2W左右 ，就产品而言其实是值的，但就地段而言，又还是有点难以支撑，就看购房者愿不愿意为它的产品买单了。
毕竟虽然鑫远在南城深耕，或许有了一群“忠粉”，但刚需产品起家的鑫远，比起运达、绿城这类做豪宅驾轻就熟的开发商而言，还有一段很长的路要走。
另一方面，鑫远的对手也不容小觑， 南城接下来也还是有不少“硬货”要上 。
下半年即将面世的 天城上河珺 ，同样是针对纯改善群体的大平层产品，产品230㎡起步，目前营销中心已经开放，样板间预计要到8月才会面世。
据了解，项目首开卖毛坯，均价在1.6W左右，价格上还是更有优势。
此外，还有 长沙润府、红橡春园、龙湖春江天曜二期 等项目都有200㎡左右的大平层产品，对于鑫远而言还是有压力的。
当然，除了这些纯改善产品，刚需、刚改客群在南城依然有不少新选择。
比如，纯新盘 中交麓江春望 营销中心已基本建成，目前还在进行装修的扫尾，预计7月能开放，产品规划的是建面约89-175平住宅。
中交麓江春望营销中心实拍图
还有一个南二环内中心板块的纯新盘 建发有山 也可以关注，营销中心设在1123文创园内，今日正式开放。
首推1#建面约117-166平高层住宅，均价预计在1.6W左右，卖毛坯，在这个地段性价比还是比较高的。
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