12月27日一早，港龙中国官方微信发出一条特别声明，简要意思就是港龙中国专注高端住宅开发，从未开发过港龙商业广场系列，与另外两家“港龙”公司无任何关系。
港龙中国声明图
据知情人士透露，因港龙中国总是被人问起有关港龙城的事情，同名尴尬之下公司声誉也受到一定影响，不堪其扰之下发出以上声明。
而港龙城位于杭州城东，是港龙集团下的商业体，曾历经维权、烂尾、短暂复工、拍卖……不好的名声早已在外。
常年烂尾，港龙城也沦为杭州城东商业之痛，如今诺大的商场框架及外立面早已呈现，但因开发商资金链问题迟迟不能开业。不过，近来网上有一份港龙城招商信息文件曝光，项目似乎已经开始启动运营，而这是否意味着港龙城将真正“复活”？带着疑问，小凤凰实地探访了一番。
01
港龙城的地理位置非常优越，地铁1、4号线彭埠站零距离，从D口出来就是港龙城西广场。
今年3月份，港龙城发布复工通知，彼时我们也来此看了项目进度。时隔半年多，从外部来看，项目工程进度不算非常明显。
像西广场彼时便已基本平整状态，少量地砖还未铺平，而今西广场的地面修复平整，拆掉了部分围挡，处于半开放状态（行人可从侧边进入）。
东广场的变化大一些，原先的杂草地不见了，铺上地砖变得干净有序了些，但依旧有不少的车辆、电瓶车停放着。
沿着港龙城转了一圈，可以听到项目内部有施工的动静，从外部往里探，施工人员零星散散，内部公共区域工程进度和半年前没有太大差异。
值得注意的是，在港龙城一楼西侧多了个港龙城招商中心，且是开放状态。
小凤凰走进时，一个工作人员在休憩区接待客户，里面办公区有四五个工作人员在办公。
招商中心的工作人员介绍，预计明年7月份会开业，目前已经有不少品牌确定入驻了，还在持续招商中。
港龙城招商中心
至于已经有哪些品牌确定入驻，对方细数了下，有中影影院、物美超市、开乐迪KTV、肯德基、麦当劳、星巴克等等，不同楼层主题业态不同，比如负一楼以超市和餐饮为主，一楼主打百货及黄金珠宝店，其他楼层涉及服饰、母婴、童玩等业态。
工作人员一边介绍的同时，一边拿出了一份纸质的商铺落位文件查看，小凤凰注意到这和网络上的那份文件几乎一致。当被问及上面所有商家都是确定入驻的吗，对方表示目前还有一些是意向客户，最终还是待开业前才能完全确定。
02
对于港龙城的“复活”，王府井的入驻其实功不可没。
去年的9月份，北京王府井购物中心管理公司、中国房地产开发北京有限公司及港龙集团正式签约，将由王府井负责港龙城的招商和运营，给城东商业注入一剂兴奋剂。
彼时，传出的消息是王府井将重新调整港龙城的业态规划，将其定位大型商业综合体，打造为城东新城核心地段的商业旗舰。
港龙城沙盘
不过，当前负责招商运营的人员均隶属于上半年收购港龙城的中房。据工作人员介绍，目前招商运营均由中房负责，后期的合作还在推进之中。
另一边，王府井在一次答投资者问中，也提及了此事，让港龙城的运营主体变得不确定。
王府井，作为中国最大的百货零售集团之一，近两年也身陷囹圄，在电商和疫情冲击之下，一年内连续关闭了多家门店，就在11月底广州市农林下路的王府井百货也关店谢幕。业绩大幅下滑，王府井盛况不再，这或许成为港龙城项目推进的难点。
那在中房的主导之下，招商进度如何呢？工作人员表示50%的商铺已经有主，明年7月份开业不成问题。租金方面，对方表示和周边商业体差不多。
03
在多方努力之下，港龙城算是步入正轨，但未来的前景如何，能否成为城东新城核心区的商业明星，还是要打上问号。
因其所在的商业环境，竞争实在太过激烈。
沿着地铁彭埠站，除了港龙城，还有三花国际、杭州之翼、环翼城三个商业体，从彭埠站往西走约500米，便是东站万象汇，还有规划中的十字天幕街，1公里范围商业扎堆。
商业多，区域内的需求量是基本恒定的，想要脱颖而出，势必要有优秀的运营能力，在这点上中房能否扛起大旗还有待考证。
不过我们已经看到周边的一些商业体在竞争中逐渐没落，小凤凰观察发现，在城东新城板块，东站万象汇无疑是当前商业的顶流，靠近东站，业态丰富，尤其是餐饮业，晚餐高峰期还得排队就餐。反观彭埠地铁口的某商业体，不少商家已撤店，整个商场空荡荡，即便节假日人流一样稀少。