诚盛御景：小区地上车多成“灾” 地下车位只卖不租？
如今随着私家车越来越多，车位也成了香饽饽，由车位引发的矛盾渐渐多了起来。昨天，住在诚盛御景小区的陈女士说，他们小区里有个怪现象，地下停车场是空荡荡的，地面上却是车挤车。
记者在小区的地下停车场看到，偌大的地方却只停放了一十几辆车。但是在小区的路面上却是车满为患。陈女士说，这个地下停车场有500多个车位，占地面积一万九千多个平方，但是开发商宁愿空着，也不租给业主。
“他那个车位是从我们买房的时候就一直在卖，用各种手段在推销来卖这个车位。我了解的一个车位八九万、七八万都有。我觉得这样不合理，因为地下车库都是空的。下面就是一座空城，然后上面就造成车位很紧张，造成停车停不了的状况。”业主陈女士说。
陈女士告诉记者，就算买了这些地下停车位，也只有使用权，没有产权证。但是如果想租，那至少得租20年。而小区地面停车位又十分有限，远远满足不了业主的需求。
“地下停车位没有产权，只有一张协议。上面的停车位是100块钱一个月，但是就算你交了这个钱，你也停不到车。所以说停不到车，这个钱为什么还要去交？”业主陈女士还说。
在采访中，多名业主也向记者反映了停车难的问题。但是对于地下停车位“只卖不租”这一说法，小区售楼部的一位工作人员是这么解释的。
“不是卖，卖的话是要有房产证的，我们这个是没有房产证只有使用权。八万块钱一个，有不同的价位的。花八万块钱买的话能使用跟地上年限是一样的，和房租年限是一样的。 租的话要租20年。”诚盛御景售楼部工作人员说。
这位工作人员表示，地下车位的具体租用价格要问开发商，但是因为清明小长假刚过，相关负责人还没有回九江。随后，我们来到小区物业那了解情况，但是工作人员拒绝了我们的采访。“没有‘只卖不租’这样的说法，现在都租，只是很多业主嫌贵。你是业主可以让前台告诉你就行了。”九江市乐城物业服务有限公司工作人员说。
对此，一位姓曹的物业经理表示，小区地下停车位有500多个，其中有50多个是人防车位。今年3月份，开发商、业主代表、物业以及街道四方已经开了一次会议，决定把这50个人防车位按照每月300元出租。
“50个车位是人防的是不错，因为我们考虑到车位统一管理的问题，所以把固定的车位放在一起管理。地下车库的是市场价，没有说要由物价定价的。这个300块钱你能接受就接受，不能接受双方还能协商。假如说认为贵了，我们还可以要求开发商把这个价格降下来。50个车位不够可以再拿出来其他车位。”九江市乐城物业服务有限公司曹经理说。
曹经理表示，会尽快联合街道召集开发商和业主代表，就车位出租的问题再开一次协商会。但是对于人防车位，市人防办工程科的工作人员表示，如果开发企业是人防工程的使用管理方，有权将人防车位对外出租，但不得出售。此外，一次性租期也不得超过5年。
我国《物权法》规定，小区配套的停车位首先必须满足小区业主需求。 一个有500多个停车位的地下停车场，却只拿出50多个人防车位出租，这肯定是不合理的，更别说是解决小区停车难的问题。小区车位只卖不租，其实就是一种变相的促销，不仅会导致地下车位大量空置，造成资源浪费，还极易造成开发商和业主的对立局面，激化矛盾。相关职能部门也该好好管管。
（记者 刘玉）
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