新年伊始，大连GDP的“万亿”的小目标，再次刷屏。哪里有产业，哪里就有机会。在大连的潜力板块中，有一些板块虽然暂时不太成熟。但是，因为有产业布局或者规划，未来的潜力还是蛮大的。今天就来看看大连最具潜力的4个产业板块。
大连湾，南向海大湾区
在2021年大连楼市销量排行榜中，甘井子区拔得头筹。而在甘井子区中，大连湾板块的销量仅次于体育新城，排名全大连板块销量的第5名。
从产业来看， 大连湾目前以渔业、加工业、航运业务为主流产业
。这些产业能够吸引一部分人口聚集。
大连因海而生，大连湾作为大连的湾区之一，拥有非常稀缺的南向海资源，而区域内的产业也有升级的计划（以临海装备制造小镇、体育休闲小镇、都市渔港小镇为核心的三大特色小镇，是大连湾以产促城、以城兴产，产城融合的城市发展新模式），这一点比较令人期待。
其中临海装备特色小镇，总规划面积约2.9平方公里，按照“两核三区两基地”布局建设，为加速大连产业升级、经济动能转换做好示范。都市渔港小镇规划面积约3.9平方公里， 打造高品质国家远洋渔业基地，打造东北地区冷链物流中心。体育休闲小镇构建大连湾运动休闲健康产业链，并进一步延伸到体育相关产业、服务业、医疗产业等。
目前，大连湾的在售项目主要有：华润置地·大连湾国际社区、金地·湾和府等。
从小窑湾到“逍遥湾”
2个月前，“小窑湾国际商务区”命名为“逍遥湾国际商务区”的公告正式发出。但是作为地名，小窑湾依然会被沿用。作为金普新区的一张名片，2021年，小窑湾的楼市销量虽然有所降低，但是依然排名全大连板块销量的第二名。
从规划来看，小窑湾十分先进。而从去年开始，区域不断迎来“兑现”与“招商引资”的好消息。包括 万达广场的引进、金牌教育园区的开学、山海主题乐园的推进、小窑湾国际游艇中心项目的建设等 ，而这些仅仅是金普新区“项目浪潮年”的一小部分，未来将重点构建以产业创新为核心的五大产业平台， 包括科技创新平台、金融创新平台、港航创新平台、智造创新平台和文化创新平台 ；以强化中心为导向，重点完善新城服务中心体系。
从区域内的项目来看，富力·东堤湾畔、金湾拾璟洋房、小窑湾万达广场、德泰金科C立方·公园、碧桂园·星荟时代、旭辉·江山如院、运达·御澜观邸、万科·理想之光、德泰·人才公园等项目，根据预算以及需求可选的范围还是蛮大的。
金州九里能否超越“小窑湾”？
2021年大连的“黑马”板块，非金州北部的九里产业新园莫属。
金州产业新园是金普新区转型升级、打造“三创”核心区及提升国家级新区功能水平而引进的重点项目，以 先进制造业为基础，以智能化、网络化和服务化为支撑，加快发展战略性新兴产业、传统制造业以及生产*服务性**业。 目前该区域内项目有：华润置地·未来之城、金地·中央公园、金科金弘基·九禧和保利城等。
金石滩“文旅”升级
作为大连的网红板块，一大批新的“文旅”产业能否让金石滩焕发“第二春”？
与金普其他板块以加工制造业为基础不同的是， 金石滩一直走的都是“文旅”路线 。但是，旅游业受季节影响比较大，亟待转型。欣喜的是，近两年，金石滩在文旅项目的招商引资上没有停步。而且，引进的不少项目在一年四季都有不同的特色，弥补了之前冬季为淡季的不足。
“文旅”产业对于楼市的影响虽然有限，但是对于大连经济的支撑却是实实在在的。只有建设更有特色的产业项目，才能吸引更多的人来到金石滩。
目前金石滩的主力项目有：金石万巷、绿城·*瑰园玫**葡萄酒小镇、万达·山海赋、龙湖金石滩地块、远洋·晨曦里、光伸·玺樾和纳帕·拾光小镇等。 独家解读
首先从人口来看 ，4个板块中有三个位于金普新区，金普新区同时也是大连当前房价洼地（2021年商品住宅均价10446元/㎡），现购房成交量已超过甘区（2021年金普新区商品住宅成交2.5万套，甘区1.3万套），未来将持续供应。金普新区具有大量北部沿海区域，具有良好的宜居属性，众所周知，人口是产业发展的动力支撑，未来金普新区伴随常住人口不断地增加将成为大连产业发展的重要区域。
由城市级基础设施来看 ，新机场、大连北向交通（如地铁13号线二期大连北-金华路、地铁1号线三期姚家站-新机场站、渤海大道北段后盐-普湾滨海路等）正逐步规划兑现，交通是城市的“血管“，不论是人口流动还是物资流动，均需要交通打通，人口和物资的流通大大影响产业的发展，随着新机场、大连北向交通的兑现，金普新区产业亦将走上发展快车道。
最后从区域的产业项目来看 ，在2022年，东方雨虹、利勃海尔、氢能产业园等项目全面开工，泰星新能源二期、崇达电路二期等项目竣工投产，5G技术广泛应用，以集成电路为重点的“5G+工业互联网”应用系统、SK海力士、大连数谷、“中国北硅谷”、中关村信息谷等新兴产业项目将成为金普新区重点发展目标，正所谓“哪里有产业，哪里就有机会“，金普新区随着产业升级也将成为大连发展的核心区域。
最后，您认为大连最具潜力的板块在哪呢？欢迎在评论区畅所欲言。
来源：同源楼市