“这是最好的时代，刚需族只要买了房子就能涨价，每年算下来比打工划算多了！这也是最坏的时代，刚需族盲目买房以为自己赚到了，岂不知开发商早已悄然离场，就等着看戏了！”这是三刻的一个同学昨天说的一段话，读了好几遍觉得很有道理。他的意思是，别看楼市现在火爆，但实际上开发商早已逐步离场，但刚需族却对买房十分积极，并且继续押宝房价上涨。那么，这是咋回事呢？
我们先来看一个消息。8月10日，太原楼市发生了一个注定要写入楼市发展史册的事件，那就是被誉为“史诗级”的土地出让规模，竟然全部流拍！具体细节是太原市此次拿出了主城区最热门地段的8块土地进行拍卖，总面积据说高达83万平方米，起拍价130亿，但尴尬的是，尽管从7月20日就开始紧锣密鼓筹办这次史诗级的土地出让，可却落得个全部流拍的尴尬局面。
有人不以为然，土地流拍很常见啊！但太原真的不同，要知道从2017年开始，太原的地价就像是疯了一样上涨。2017年3月到9月被誉为“太原时间”，综合地价增速全国第一！但只不过一年时间，太原的土地竟然无人问津了，这么大的转变显然不同寻常，三刻从其中至少察觉到了三个值得我们警惕的信号。
第一、开发商为啥不买地了呢？有人说，大概是因为缺钱了，开发商怕有钱买地没钱盖楼，那样的话就完蛋了。但事实上并非如此。上半年一直有传言说银行要对开发商闲置*款贷**，而且还要催贷。但现在事实已经证明，央行不断放水，银行账面上资金太多，根本不差开发商那点钱。所以，开发商手里面又有钱了。而之所以不买，理由很简单——买了之后风险太大，很有可能亏本！
为啥亏本呢？卖不掉啊！考虑到地价、建房成本等一系列因素，太原人的本地收入根本无法支撑，外地炒房客又被限制购买，房子卖给谁？刚需族吗？别逗了，过去6000的时候他们都拿不出首付，现在地价都已经涨到1万元了，房价更是炒到了天上，刚需族就有钱买了？算了吧，不要蹚浑水了，估计着有价无市很难卖掉，到时候砸在手里面就麻烦了。于是，开发商有钱也不买地了，其实是对楼市未来表示了悲观情绪。
第二、如果开发商不买地了，那么楼市谁来撑着？我们都知道，开发商是楼市的重要参与者，如果要想把房价炒高，就一定要有不断楼盘入市才可以吸引更多的资金涌入。现在开发商连土地都不买，去哪里盖房子呢？不现实啊！只靠着把存量房地产炒来炒去，其实根本不可持续。而如果缺少了后续资金的涌入，房价还能撑得住吗？
第三、热门地块都没人买，那冷门地块还有几人问？李嘉诚曾经一直所，买房子就是看地段，可现如今太原这8块流拍的土地全部都是热门区域，却是无人问津，那么那些冷门地块、郊区地段，还有什么炒作价值呢？总不能是把刚需族都当成傻子一样去接盘吧！所以，三刻估计着，8块优质地块全部流拍就是多米诺骨牌的第一张，未来很多事情都会因为这件事情而产生。
所以，三刻真的觉得，房价上涨也许只是强弩之末，根本谈不上有多么疯狂。真正要考虑的，其实是楼市的未来。现在，刚需族转向了去疯狂买房，而开发商反而看淡后市，其实这就是非常诡异的信号。三刻觉得，如果各位读者所在的城市出现了比较诡异的优质土地流拍现象，那么大家一定要小心，不要冲动买房啊！对此，各位读者以为如何呢？欢迎大家留言交流，三刻将一一回复！