Sophie苏菲：毕业于中山大学，10+年房产实战经验，公众号：苏菲说房。
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#金九银十探房季#
如果说珠江新城是广州的宇宙中心，天河公园就是 改善型业主 心中的夜明珠。
我们在之前的文章《预算1000万，在广州竟然买不到合适的房子？》推荐过这个板块。但是，前文没有详细介绍各小区的情况。接下去，会带大家逐一了解广州的各个改善型以及豪宅楼盘，为准备换房的朋友们提供最实用的参考信息。
板块优势
（1）产业： “珠江新城-金融城-琶洲”组成了广州的“黄金三角”。珠江新城发展总部经济，金融城挑起金融服务的重担，琶洲则聚焦会展与科创经济。
天河公园西门，地处“黄金三角”的核心区，享尽三板块的产业红利，地段价值不言而喻，保值增值功能不容忽视。
（2）位置： 距离珠江新城东区直线距离不到1公里，距离金融城不到2公里，距离琶洲不到4公里，都是自驾车10分钟以内能到达。
（3）地铁： 这里有号称全亚洲最大的地铁站--天河公园站，目前在运营的线路有21号线，建设中的11号线和13号线二期也将在明年开通，届时将变成3线枢纽站。
（4）学位： 天河公园西门板块，对口小学是天府路小学，对口初中为113中学东方校区，这两所都是近年备受追捧的学校，其中113中学评级为省一级。
（5）环境： 毗邻天然氧吧，与区政府做邻居，天河公园是广州市第一个荣获“广东省生态示范园”称号的公园，也是天河区最大的水体公园，面积比珠江公园还要大1.5倍。
小区简介
下图是天河公园西门的几个成熟小区，上期文章《改善型楼盘详评001- 东方新世界熹园》给大家介绍了 东方新世界熹园 ，本期要介绍的是熹园旁边的 理想蓝堡国际花园。
理想蓝堡国际花园紧挨东方新世界熹园，曾荣获“ 2003广州最佳建筑设计金奖 ”和“ 2003广州最佳健康住宅金奖 ”，自住投资两相宜，推荐指数： 4.5星 。
基本信息：
8月参考均价：95574 元/m²（暂不受指导价影响）
建成年代： 2004-2007年
开发商： 广州理想房地产开发有限公司
物业： 广州蓝城物业管理有限公司
固定车位： 410
停车费用： 500
容积率： 4.5
绿化率： 30%
下文我们将从“ 公共配套资源 ”、“ 小区园景 ”、“ 楼栋户型 ”和“ 升值潜力 ”详细介绍，请耐心阅读哦！
小区详评
01 公共配套资源
小区因紧挨东方新世界熹园，因此两个小区的公共配套资源几乎一致，已看过上期文章的读者可以略过此部分 （注：在教育资源方面，理想蓝堡国际花园内没有幼儿园，可以在附近的熹园或天晖幼儿园就读）。
（1）公园
小区地处天河公园西门附近，下图是公园实景。
天河公园西门 距离理想蓝堡国际花园550米，步行5分钟左右。天河公园是天河核心区最大的免费公园，是老人和小孩最佳的休憩和锻炼场所（八卦一下：公园的 相亲角 是很受老年人欢迎的交流地，为子女婚姻操碎了心的家长们不妨来这里碰碰运气，不少参与的家长都是附近的业主）。
（2）交通
地铁：理想蓝堡国际花园到地铁的距离750米左右，正常步速在10分钟内。 上图是号称“亚洲最大”的地铁站--天河公园站，工作日17：30分，宽敞的站厅明亮有活力，正在等候下班归来的人们。
公交： 小区东门550米左右，有东方一路公交总站和天河公园公交站；东方一路站再步行600米可到BRT华景新城公交站，该站途经的公交线路有20多条，四通八达。
自驾： 小区南门至华南快速干线入口大约是1.5公里，一脚油门上高速。
（3）教育
幼儿园： 熹园东南角有 东方熹园幼儿园 ，幼儿园门口面向马路，理想蓝堡的业主可以选择这所幼儿园。
此外，东晖花园西北角还有一所 天晖幼儿园 ，距离理想蓝堡400米左右，接送时间在步行10分钟内；上图是放学时段，不少家长在门外等候，人气十足，
小学： 对口小学是 天府路小学， 学校占地面积8100平方米，是所设施设备齐全、先进，校园环境优美的 现代化公办广州市义务教育规范化学校。 学校到理想蓝堡的距离是 700米 左右，正常步行耗时约10分钟，电动自行车5分钟内。
注： 因近年天府路小学备受追捧，天河区教育局曾对其发出过学位紧张预警。
中学： 对口是 广州市第一一三中学（东方校区） ，学校创办于1978年，现有五山、东方两个校区。学校先后获得国家环境教育示范基地、广东省级学校、广东省绿色学校、斯巴鲁生态文明学校、广东省健康促进学校、广东省档案综合管理特级单位、广东省现代教育技术实验学校、广东省校本培训示范学校等荣誉称号。
学校到理想蓝堡国际花园的距离 200米 左右 ， 初中生自行上学放学，十分轻松方便。
（4）医疗
社区医院： 东晖社区卫生服务站距离小区约300米，感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊。
大型医院： 距 南方医科大学附属第三医院 大约1500米，南医三院是一所集医疗、教学、科研为体的三级甲等综合性医院。
（5）商圈
最近商圈为天河路商圈，约2000米，小区向北走250米，在东方一路上有一间 田园街市， 吃货们不犯愁。
小区旁边这条东方三路，有生鲜店，餐厅，小超市等，该有的都有；小区1公里范围内还有天河区政府、天河区不动产登记中心等，无论是解决生活基本需求，还是窗口办事都十分便捷。
02 小区园景
这是小区的正门，也是小区唯一的人行出入口，24小时有保安守护，保障住户的安全。
小区地下车库唯一出入口设计在小区外围，人行入口北面一点点，是完全的人车分流设计，汽车只能从这里进出。
园景绿植保养得不错，草坪和花坛修剪得很整齐，树木错落有致，白天有较好的遮阳效果。
园内地砖干净整洁，全人车分流设计的小区园林，机动车无法进入小区内，小孩在园内嬉戏十分安全。
园内最里面有一个垫高的 半山泳池 ，外面看起来非常高大上，是一个比较特别的设计。
从高处鸟瞰园景，半山泳池就像一块碧玉镶嵌在园景内，和绿色植物相映成趣，高层景观十分养眼。
上图是A座和B座，位于小区的南面，北向户型望园景，东西两翼的阳台是圆弧形设计，中间的阳台则是方正设计，外立面光洁明亮，富有现代感。
上图是C座和D座，位于小区的北面，南向户型望园景，外立面设计与A座B座一致，座向刚好相反。
03 户型楼栋
（1）楼栋分布
理想蓝堡国际花园共有4栋，A栋，B栋，C栋，D栋，具体分布图如下：
注：需要查看全区户型平面总图（清晰版），请按文末联系方式添加工作人员付费18.8元索取。
理想蓝堡国际花园 总共 4栋 ，每栋 3梯6户 ；其中，AB栋位于小区南面，北向户型望花园；CD栋位于小区北面，南向户型望花园。各楼栋的户型分布见下表。
（2）户型介绍
理想蓝堡国际花园，4栋楼的户型是一致的，只是朝向不同，较受欢迎的是 四至五房 的户型，下面我们就分栋介绍户型。
四房户型（1）：CD栋01户型
格局： 四房两厅两阳台设计，总建筑面积约131m²。
（1）入门花园： 配备了4.25m²的入户花园，可独立通往客厅或厨房、生活阳台、工人房，相对隔离的设计，能更好地保护主人的隐私。
（2）阳台： 11.03m²超大面积的景观阳台为客厅与主卧共用，南向望花园，观景和通风完美结合，整个居室冬暖夏凉，舒适度高。
（3）厨房： 面积7.12m²，足够空间安装灶台、橱柜和冰箱；厨房外是生活阳台，南向设计，通风好，晾晒衣物易干。
（3）客餐厅： 优点是37.87m²的宽阔空间+短过道，生活起居便利；缺点是非方正设计，斜面非直角空间难以摆放家具，也不利于提高空间利用率；
（4）卧室： 主卧配备了衣帽间和独立卫生间，无飘窗设计，但设了一个落地玻璃门，方便进出阳台；2间次卧（多功能房）的飘窗为南向设计，冬暖夏凉；此外，工人房是分离设计，和主人房互不干扰。
建议： 如果 看中四房户型的朋友，强烈建议优先选择C栋和D栋 。
四房户型（2）：AB栋01户型
格局： 四房两厅两阳台设计，总建筑面积约131m²。
点评： A栋B栋四房户型的格局与C栋D栋一致，但要注意景观阳台为北向望花园设计，夏天较为闷热，冬天吹冷风，A栋01相对好一点，西北向有墙面档一下寒风。
建议： 如果CD栋没有房源，又不介绍北向的话，A栋和B栋四房户型也可以考虑。
五房户型（1）：AB栋03户型
格局： 五房两厅两阳台设计，总建筑面积约146m²。
（1）阳台： 景观阳台南向，冬暖夏凉，8.29m²的宽阔空间，生活便利；不好的地方是呈梯形设计，非直角空间不好利用，而且是城市景观，看不到园景；生活阳台朝北，能看到园景，但夏天通风差，梅雨时节不利于晾晒。
（2）厨房： 面积6.11m²，足够空间安装灶台、橱柜和冰箱；厨房外是生活阳台和工人房。
（3）客餐厅： 面积57.76平方客餐2厅，格局方正，空间非常宽敞，生活舒服度高，但走道偏长，浪费了一定的空间；入户门旁边的空间可以做一个玄关，提高空间利用率。
（4）卧室： 主卧配备独立卫生间，私密性好，且南窗设计，夏天通风好；次卧A和多功能室（可改卧室或书房等）也是南向飘窗，夏天凉快；工人房在厨房外生活阳台旁边，和主人房互不干扰。
建议： 对比四房户型，五房户型没了入门花园，景观阳台看不到园景，但是面积大了30多平方且户内方正，如果 看中五房户型的朋友，强烈建议优先选择A栋和B栋。
五房户型（2）：CD栋03户型
格局： 五房两厅两阳台设计，总建筑面积约146m²。
点评： C栋和D栋的03户型格局与A栋B栋一致，但要注意景观阳台为北向望园外设计，夏天较为闷热，冬天吹冷风，A栋五房户型相对好一点，阳台东北向，西北季风不会直吹。
建议： 如果A栋和B栋没有房源，又非常中意五房大户型的话，C栋和D栋03户型也可以考虑。
对于 预算在1千-1千5百万 之间的家庭， 四房户型首选CD栋 ，而 五房户型则首选AB栋 。本次暂不介绍二房三房户型，如需了解，欢迎扫码加工作人员了解。
04 升值潜力
理想蓝堡国际花园于2004~2007年建成，2004年4月的 开盘价 是5300元/m²，2021年 8月参考均价 为95574元/m²，17年间增值超 18倍 ，年均增速 18.55% 。
（18倍是不是很吸引？）
总结
本期主要介绍了 理想蓝堡国际花园 ，小区位置佳、大小适中，楼龄较新，园景好，人车分流，对口小学和中学都是知名学校， 居住人群主要是周边高校教授和企业高管等 ，是典型的改善型楼盘之一。
在升值方面， 理想蓝堡 的表现十分不错，年均增值速度达到 18.55%。 你知道广州还有哪些小区的年平均增幅远高于它吗？欢迎留言或者加微信讨论。
下期将介绍 东方新世界 ，敬请留意哦！如果有想了解的楼盘，请在文末留言告诉我们。
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