01
南城省府行政中轴线
南来北往，两字：方便
有朋自远方来！召集全城七八位老友，喝两杯！
- 市府的：王处
- 大学城的：刘教授
- 洋湖的：高设计师
- 芙蓉的：张医生
- 高铁片的：关总
- 雨花经开的：机器人设计工程师何工
- 对对，还有星沙松雅湖那个写房子的谁谁谁
......
地址选哪里？东西南北中，省府正中心！
省府东北角，刘家冲北路、新化三大碗，山里菜、好味道：
选址此处，四面八方过来都方便，不信你看：
就10月15日，探盘省府旁边神秘盘，没想到就在吃过饭的新化三大碗旁边。这熟透了的地段，原本还真没想到有什么新盘。
距离省府不足500米，贴核心这么近，公务员的福利！这不，这盘还真与湖南省工业和信息化厅紧挨着。
上图中，右侧工程吊臂施工之处，就是我们探盘的新盘所在。
售楼部，大手笔：
（项目营销中心实景图，设计有意思，整体如千纸鹤，取意“鹤舞长沙”！）
揭晓项目名称：弘阳时光里！
弘阳时光里，位于核心之地，不简单：
地铁1号线、8号线、11号线三轨环绕，湘府路、芙蓉路十字形交通干道，湖南省行政中心（湖南省政府、天心区政府、省国资委、国税局、*草烟**局等多家省直机关），既有市中心、梅溪湖、滨江新城、高铁新城等各大板块的繁华，又有交通的便利，以及优雅安静的环境。
（说明，根据晚报版本的地铁规划，线路无变化，但是编号可能有变化。）
省府板块湘府路一线，已经成熟，尤其是弘阳时光里所在的周边，可以说熟透了，俯瞰之下全是已经兴起的办公楼、楼盘or商业。
来看——
02
省府核心地段
房价倒挂
弘阳长沙楼市第一弹
项目概况：
弘阳时光里，位于天心区省府板块，北临新韶东路，西临刘家冲北路，是弘阳地产入长沙的首个项目。图：
项目西边和南边分别是湖南省府、天心区府，为2018年出让的75号地块，当时为德一地产拿下，是省府片区首个限价项目。
项目共规划3栋建筑，产品涵盖住宅、公寓、底商，其中1栋为22层的商业LOFT和SOHO，2栋、3栋为28层住宅，共560户。
建设现状：
实地探访，项目营销中心南侧的3#栋住宅正在建设中，目前已建设到4层高度。实拍图：
（左侧紧邻工信厅）
首推情况：
弘阳时光里，首开3#栋住宅，两梯三户，面积为104㎡、110㎡和129㎡，精装，共计166套。
（弘阳时光里沙盘图，3#将首开）
户型：
110平三室两厅两卫
104平三室两厅两卫
110平三室两厅两卫
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项目住宅采用类板楼设计，采光和通风俱佳，错位布局，且南边项目楼层较低，视野开阔。
整体上，户型都设计得不错，大阳台、飘窗，南北通透。104平做到了三房两卫，129平四房，得房率高！
装修：
项目已经开放104平和129平样板间，探盘实拍：
图一：智能指纹锁。安全有保障。
图二：大阳台。进深1.8米，与客厅、卧室相连。
图三：客厅中央空调。卧室空调为挂机，美的品牌。
图四：SOS一键紧急呼叫系统。一键呼叫物业
图一：客厅。与餐厅、阳台一体相连。
图二：主卧。配独立卫浴，带飘窗。
图三：次卧。
图四：书房。与主卧相对。
图一：厨房。方太厨具。
图二：厨房门。推拉门，方便、节省空间。
图三：卫生间。卫浴分离。
图四：玄关。USB接口。
预计售价：
项目预计精装价不到1.2万，目前周边二手房（毛坯）价格已经12000元/平往上，不少项目甚至挂出1.4、1.6万/平（数据来自链家），相当于毛坯价买精装，倒挂明显！
（周边二手房价）
品牌：
弘阳地产，乍听不熟。
其实弘阳来自江苏，上海、南京双总部，成立于1996年，是一家香港上市房企。
弘阳地产，2019中国商业地产百强企业TOP14，房企综合实力TOP45，拥有国家房地产一级开发资质，弘阳时光里是弘阳地产在湖南的第一个项目。
弘阳时光里所在省政府北区域，整体片区发展已经比较成熟，未来随着南部新城的利好兑现，片区前景可观。
往下看——
03
三地铁环绕
预期双地铁口
弘阳时光里，离地铁1号线友谊路站3、4号出入口约700米，步行大概7-8分钟就能到。我们探盘的时候已经晚上，实拍友谊路地铁口如下：
（李白看房，一半时间在路上，一半时间在公众号上，何不加个人微信：loushilibai）
另外远期规划地铁8号线（环线）、地铁11号线。根据线路走向，在项目1.5公里范围内，预测有四个地铁站：
（根据晚报版本地铁规划，线路走向如此，但编号有变化。上图的11#线为最新规划。最终规划以规划部门公布的为准。）
其中，8号环线沿湘府路，与1号线交汇于省政府清风站，与项目直线距离1000米；11号线沿友谊路与1号线交汇于友谊路站，都是双地铁口。
同时，根据推测，8号线与11号线都极有可能在万芙路设站，与项目直线距离均在1.5公里以内，（预期）四个地铁口“包围”时光里。
除了地铁，周边路网横平竖直几乎全部拉通，靠近芙蓉路和湘府路快速路。
04
长沙“2.5环”
湘府快速路通车
一直以来，长沙都盛传一个神秘的2.5环，如图：
（引自@大王山旅游度假区 官微，箭头所指位置，是麓景路南延工程，下穿桃花岭，连接梅溪湖和洋湖，很长一段路是隧道工程，工程进展很快，明年洞通。）
2.5环（新二环），由湘府路、万家丽路、北二环、星沙联络线、麓景路（含浦大道）、坪塘大道、西二环新组成。
其中一个组成部分——湘府路，其花侯路以西主线桥梁、隧道已于9月28日通车试运行，湘府路河西段预计年底通车！
项目片区整体与市中心联系紧密，湘府路快速路开通后，西联洋湖、大学城片区，东接红星雅塘片区、高铁片区，南衔南部新城：
外加此前已被官方证实为“环线”的长沙地铁8号线，南环将依湘府路建设，这样，湘府路将成为继万家丽路之后，第二条融“地铁+快速路”为一体的立体交通干道！
另外，长沙快速公交BRT6号线规划中！路线规划从含浦出发，经湘府路大桥、湘府路、花侯路、长沙火车南站、光达等地最终到达黄兴镇！
项目距离汽车南站约5km，200米范围内设有3个公交车站，1km范围内10余条公交线路，日常出行便捷。
05
配套齐全
日常生活无忧
弘阳时光里，立足长沙市高质量发展强区——天心区，坐拥大托、东塘、红星几大商圈，周围生活氛围成熟，日常生活配套丰富。
交通：前文已述！
商业：
项目西侧100米就是在建的天城国际商业广场，北边2公里有天虹mall。
（天虹mall）
从项目到德思勤城市广场、复地星光天地2公里距离，去一趟很方便。
德思勤城市广场、复地星光天地，均为大型商业综合体，大型商超、餐饮、服饰、电影、娱乐设施很多，消费一条龙。
（德思勤城市广场）
周边还有通程百货以及升级改建规划中的华润等，还有最新拍地、已经开建的步步高总部等！
（步步高总部效果图）
教育：
据置业顾问介绍，弘阳·时光里大概率将划分到青园小学（本部），在2018湖南长沙小学十大排名最新名单中排名第七，这也是天心区最好的小学，共有35个教学班。
（探盘实拍图，因已经晚上，旁边的住宅亮起了灯）
此外，周边还有青园小学（梓枫校区）、砂子塘湘天小学、井岗小学等。初中则是微机派位，周边有明德天心中学、长郡湘府、长郡外国语等学校！
医疗：
周边有长沙市口腔医院、长沙市中心医院、博雅眼科医院、湖南省第二人民医院、爱尔眼科医院等。
公园：
项目旁边就是省府和天心区府，直线距离1公里即可到达湘府文化公园、三馆一中心（省文化馆、省地质博物馆、省科学技术馆、省青少年活动中心），可近距离随时陶冶情操。
（湘府文化公园）
周边还有天心宪法公园、长沙海棠公园、湖南省森林植物园等，茶余饭后，是散步休闲的好去处！
06
特别预告
弘阳长沙第二弹
弘阳地产在长沙已有两个项目，除弘阳时光里外，第二个项目同样位于省府板块，豹山路与湘府路交汇处（龙湖春江悦茗东边），预期双地铁（8号线、9号线），项目名为弘阳昕悦府。
根据规划，弘阳昕悦府由四栋28层高层、两栋15层小高层、两栋6层的洋房、一栋四班幼儿园以及一栋五层的商业组成，容积率为3.4，住宅毛坯限价11500元，后续将会推出。
留意，这个地块所处的位置叫做“豹子岭”，买了豹子岭，就有豹子胆！就等你了。