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关于广州楼市最近消息面比较多，也比较乱，有人说广州又现千人排队了，有人说广州房价又要涨了，也有人说成交回暖了，这些信息对于不了解广州楼市真实数据的购房人来说，的确有点迷惑。那么广州楼市真实情况如何？我们用数据来为大家还原。
首先来看一看五一节成交情况，主要看一看新开盘去化情况。五一假期广州一手住宅实际开盘或加推3098套左右，同比去年上涨22.8%，总共16个板块新开盘或加推，新盘整体去化率约50%。去化最高的板块是天河奥体，去化率达到97%，去化第二的板块是黄埔萝岗，去化率达到71%。去化最差的板块是从化街口，去化率仅8%，稍好一点是增城官湖，去化率为17%。
广州抢人再进一步：《广州市引进人才入户管理办法实施细则》对本科生入户广州，仅需要连续缴纳半年社保；而硕士研究生、博士研究生、高级职称人员，以及择业期内的留学人员入户，只需要在广州有参保记录即可。引人落户成为最近各大城市的重点，大家都明白一个道理楼市的稳定及经济的发展前题必须有人才能进行，否则，下一个鹤岗就是你。
广州二手房销售数据：2019年1-4月广州全市二手住宅网签量约3.28万套，同比减少16.9%，二手住宅成交均价为34426元/平方米，同比上升6.1%.
从新房供求比来看，最近两个月新房供应明显不足。三月供求比为0.67，4月供求比为0.78。由于供应不足，对于去年的库存消化了一部分。截止4月底广州新房库存为1071万平米，去化周期为13个月，同比去年，下降19%。整体上属于房价稳定的合理趋间。短期之内，既没有上涨的基础，也缺少下跌的因素。
综上分析，广州目前房价以稳为主，由于去年供地充足，今年新开工面积保持增长，新房的供应在未来有保障，所以，广州房价暂时不会有大涨大跌的机会，稳定中有少量波动。
