老破小收益率跑赢余额宝了
很多人看不起老破小，觉得老破小又老又破量又大，已经被市场抛弃了。
从投资的角度看，任何一种产品都不能绝对忽视，尤其是一线城区的房产，任何产品都在互相博弈、互相替代。
投资最终看的还是投资收益率。
今年以来老破小跌了不少，很多老破小跌幅在30%以上。但是老破小的租金变化不大，尤其是市区的老破小，有些小区租金还有微涨。一涨一跌之后租售比实际提高了。
以普陀环球港旁的曹杨五村为例，今年9月一房的成交均价在6万元左右，租金在每平米160元左右。一套40平的一房售价250万左右，租金每月在4600-5000元左右。租售比按照年化收益率算已经达到3%了。
看看余额宝的收益率，今年大部分时间都在年化2%以下。
再看看天天基金网的货币基金，今年的年化收益率最好的不过2.31%。
也就是说，曹杨五村的老破小的年化收益率跑赢余额宝和所有货币基金了。
这还是没有考虑杠杆的情况。
老破小也是可以*款贷**的，就算按照首付五成算，也就是有一倍的杠杆，那么年化收益率就能达到6%以上。
如果现在买入这样的老破小，*款贷**后出租，还可能吃到房价上涨的红利。
如果是年纪大的有笔钱、又自己有房子住，想做个长线投资，可以考虑买套市区的老破小收租。
那么这样的老破小值得投资了吗？
要看租金和房价今后的走势。
当前上海房价的趋势比较明显，老破小大跌后流动性缩量，但是价格已经企稳。近期上海的高总价豪宅开始出现大幅挂牌和降价。老破小这一轮的下跌行情基本结束了。
老破小的租金取决于地段和供需关系。
比如曹杨五村，虽然是在房价洼地普陀，但是出门就是环球港，地铁3、4、13号线，周边配套很好，紧贴内环，出租容易，租金稳定。
再如浦东金杨的金杨五街坊，虽然紧邻蓝天路地铁站，对面是碧云国际社区、家乐福，但是租售比就低一些，年化收益率2.2%左右，考虑杠杆年化收益率4.5%左右。
还有些老破小周边没什么配套，租售比比较低，未来也很难有大的涨幅，这类就别碰了。
因此也不是所有的老破小都值得投资。
浪潮褪去，什么样的产品更有投资价值了呢？
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