我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥你好，我在钱江新城有套100平方的小户型住宅，*款贷**买的，买的时候是8万，请问房哥，我想把这套房子留给我以后的儿子，在10年后有机会涨到20万吗？
回答：涨到20万的可能较小，涨到10万的情况是肯定的！
如果说，“西湖时代”是“三面云山一面城”的城市格局，那么钱江新城，就是以钱塘江为依托的宽阔城宇，它的特点就应体现大气，与此同时，它的房价也是必须要涨到一个很高的位置的，这样才能衬托出它的杭州气质。
提问：房哥，预算400万左右，城东新城一带有什么房子推荐？我们住在彭埠，现在想给儿子买婚房，考虑到以后方便来往，不想买得太远，东莱府这个楼盘如何？
回答：提到城东新城的话，很大一个遗憾就是89方的房子基本没有了，目前能找到的唯一选择就是信达的东莱府。它也是占到了此前规划的优势，杭州目前的新楼盘，很难批出89方的三房两卫。不论是城东新城还是申花，大量主城区核心位置的楼盘，目前三房两卫的面积段基本要到105方以上。
这个基本面之下，现在想要在城东新城买一套房，动辄六七百万，想买89方要不就是转投二手房，但是稍微好点的成交价格普遍在新房之上；偶尔才会冒出个新楼盘，就像东莱府，这是唯一符合你总价预算的选择，而且它还是带了精装修的。
从东莱府的地段来说，城东新城比较核心的配套都能用得上，比如已经开业的三花国际，包括以后的地标十字天幕街，当然还有地铁。6号线明石路站就在它家门口，1号线和4号线交汇的彭埠站，也能步行走到。总之，400万左右，想要城市配套都能用得上，离自己家也近，新房里基本只有这一个选择。详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥，你好，江山风华这盘怎么样？是否值得入手？后期周边是个什么规划？
回答：周边的交通十分便利，总体可以概括“三路一环、两轨、两隧道、一轻轨”的交通网络。 板块内拥有建筑面积约28万方商业综合体万宝城（已营业），理想银泰城，江山风华项目自带约4000㎡商业体。总体来说，值得入手
提问：你好，房哥昨天买了中锐星未来的西边套顶楼，板块未来有潜力大吗？作为投资楼层选择是否妥当？未来准备再卖掉买更大的，不断买房来赚钱是否正确？
回答：这个地方属于未来科技城2.0板块，小区门口就是学校，周边配套有所欠缺，但这个价格的确实惠，毕竟临安青山湖毛胚都能上两万。再对比未来科技城1.0板块3500-40000的价格，就能发现这个地方是有补涨的可能性。等未来交通进一步完善后，城西这边的交通也能提升一个档次，弥补未来科技城1.0和2.0之间的距离，届时的房价也会有所增加。不断买房换房赚钱是正确的。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：请房哥评估一下古翠隐秀，未来升值明显吗？同等价格，城西还有什么新盘可以比较它更好？谢谢
回答：1. 周边三公里内就有体量16万方的城西银泰，黄龙万科K-lab，步行800米的体量50万方的大悦城。2. 享有三大生态水系环绕。项目距离西湖直线距离5公里，距离西溪湿地4公里，距离运河1.7公里。
交通：2号线古翠路站、5号线益乐路站（在建）、10号线隐秀路站（在建）。幼儿园：童星幼儿园。中小学：大关小学、卖鱼桥小学和锦绣中学等楼盘很大，融信和万科合作的小区，未来升值空间是有的。
提问：房哥你好，我是温州人，三百万预算，买杭州哪个板块最有投资价值？大江东或者萧山可以吗？
回答：从目前的情况来看，临安的价值还是有较大上涨空间，等杭州临安轻轨开通以后，会导入未来科技城与滨江以及外地的买房需求群体，值得入手
提问：你好我是诸暨人想在杭州买房投资？可以吗
回答：可以的，需要满足在杭州购房的条件，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，德信大家运河山庄，怎么样？
回答：大运河新城核心区，位于：储运路和好运路交叉口。非毛坯交房。高层10幢、6幢叠墅、4幢合院组成容积率2.0。
边上有杭行路小学、文渊小学、文澜中学等，地铁4号线储运路站（在建）预计2022年建成，距离约300米，一站到达杭行路站，连接地铁10号线，*轨双**道交通便利。未来潜力很好。
提问：房哥，房子代持的话，需要代持人按揭，出资方跟代持人怎么办理他项权证？
回答：叠一个抵押证
提问：房哥你好，首付不够，建不建议申请信用贷，可以只授信不立即放款的，需要的时候再放款，杭州哪家银行可以申请，利率大概多少？会影响房贷审批吗？
回答：可以，最优顺序是：先办理只授信不放款信用贷->抵押贷审批-审批即放款的信用贷。杭州部分银行有类似产品，可以入浦发，广发，农商银行咨询下。会影响总授信额度，同时也有首付贷的嫌疑，建议换核申请。详见知识星球内部资料《用好信用卡，可以让你少奋斗10年》
提问：想问下房哥，临平北的房价都2万+了，东站附近有3.5万的次新房，投资角度买东站还是临平北呢？
回答：东站板块已经成熟了，如果生活半径在附近可以买，但是投资还是有低单价模式。临平还可以淘到2万内的笋盘，需要精力。详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥你好，台州户口，已婚，宁波主城区一套房，尚在按揭；台州一套房，已付清。请教下是否可在宁波限购区再买房
回答：你好，可以买。第三套需要一次性付款，因为有过两次按揭记录。
提问：房哥，买房投资要怎么做才能利润最大化？
回答：知识星球内部资料里面有详细炒房攻略，先把资料看完。
提问：房哥，你好，我想请教一下，周边新房和主城区的二手房哪个更有投资价值，主城区的二手房，学区房未来会不会跌？
回答：学区房保值强，新房增值快、贬值也快。所以说以保值为目的的话应该多买学区房。改善居住条件可以租房。兼顾的话就把房子卖了在市区买学区好的二手准新房（没人住过的二手房）
提问：请房哥评估一下古翠隐秀，未来升值明显吗？同等价格，城西还有什么新盘可以比较它更好？谢谢
回答：1. 周边三公里内就有体量16万方的城西银泰，黄龙万科K-lab，步行800米的体量50万方的大悦城。2. 享有三大生态水系环绕。项目距离西湖直线距离5公里，距离西溪湿地4公里，距离运河1.7公里。
交通：2号线古翠路站、5号线益乐路站（在建）、10号线隐秀路站（在建）。幼儿园：童星幼儿园。中小学：大关小学、卖鱼桥小学和锦绣中学等楼盘很大，融信和万科合作的小区，未来升值空间是有的。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
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