最近，成都的市场很热。中介的身影在朋友圈活跃得不像话。和几个开发商朋友聊了一下，部分楼盘的客流量和成交量确实有了大幅度的增长。
但无论是复苏还是小阳春，都逃不了行情分化的宿命。“不是每种房子都值得买”越来越成为买房人的共识。
近期看房的群体普遍有一个需求： “居住痛点” 强烈。然而真正解决改善需求的产品却十分抢手。
最近，麓湖公园区的天健·麓湖天境 再次加推， 改善客户闻风而动。取证10天后， 项目房源去化超90%，目前只剩少量房源在售。
天健·麓湖天境地处麓湖公园区范围内，该区域以生态资源的优势成为宜居的上上之选。想了解成都的改善市场动态，麓湖公园区必不容错过。
作为成都楼市热度最高的区域之一，麓湖公园区被看做高端改善及终极置业群体的风向标。因为无论是自住还是价值空间的想象，它都满足了客户对一套房子的大部分需要。
比如首先它做到了环境、密度、城市的兼顾，只这些就很难。
有环境优势的地方，配套往往不成熟、人气不足；而有配套优势的核心区，品质改善群体通常又诟病于那里的环境、密度与品质。
其次，麓湖公园区的关键配套，无论是公园、商圈，还是轨道、医院、学校等，它曾经作出的承诺都在相继兑现。
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最后，该区域是如今成都品质新房最集中的区域之一。这两年国央企等大品牌开发商基本到齐了。他们为了拼销量、口碑，在产品设计、配置升级迭代等方面都暗暗较劲。
而从最近的销售数据上看， 目前麓湖公园区代表性的项目应该就是天健·麓湖天境 。
不仅仅是二批次的热销，项目去年12月首开大卖，百余套房源被抢购一空，不少客户扼腕而归。要知道，一批次产品价格在430-587万/套，这其中还有不少买家是全款拿下。
改善群体的购买力还是吓人。
天健·麓湖天境的主力户型是 建面约176㎡的四房 ，总价段约为483-580万。按照成都的房价水平，即使在改善型产品的阵营里，这也是偏上的价位段了。
直观可见，麓湖天境这种产品，并不是成都改善型产品的主流，在目前市场上，供应量更大的、客户更容易理解的是另一种产品。因为很多买家的逻辑很朴素，他们更容易接受产品维度的升级。相对而言，麓湖天境176㎡四房这种产品的价值逻辑，更要复杂一点，或者说是更加隐性一点。
天健·麓湖天境所能提供的，是很强的地段含金量以及空间价值感 。
就居住价值而言，项目所在具体位置实际上可以称得上是整个区域的“升级版”。该区域比同等级区域出行更方便，不仅生态资源更优，住宅用地也所剩无几。
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该地段的含金量，还有一个重要的支撑，那就是它周边庞大的商贸场景。已落地的就有中交国际中心、中建大厦、天府国际会议中心、天府国际保税中心、四川大学华西天府医院、哈密尔顿麓湖小学；建设中的独角兽岛、一带一路大厦、天府国贸天地……为这一带的商业经营和住宅价格，给予了强有力的支持。所以我们看到，在这个板块内，二手房坚挺、新房供不应求。
值得注意的是，麓湖天境的西侧和北侧，有占地约30亩的“L”型代建绿地，景观视野较周边小区得到明显提升，居住舒适度更强。
所以麓湖天境的主要卖点不仅是区域的地段价值，还有更高级的生活场景和内容。
麓湖天境目前在售的T2大平层的建筑密度，比户型通透性、比住户密度，在整个成都都是佼佼者。这是一件没有悬念的事。同时，它还有其他亮点。
阔绰楼间距+宽幅玻璃+舒展的线条，使得麓湖天境外立面显得干练从容，加之细节收口处加入了香槟色的金属线条，让主立面颇具层次感。
窗地比达到 约0.35 ，大面积玻璃覆盖的外立面，不仅美观大气，还带来了更棒的采光效果提升房子本身的舒适性。再加上低密、板式的楼栋布局，麓湖天境追求的是生活体验感的极致舒适化。
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对生活的体验感当然还贯穿到园区场景设计。 双中庭设计 ，超大中央花园+多样化庭院景观打造，感觉是与外部的公园形成了一个体系的延续。生活在这里，就有了一种特别的松弛感。
其次是室内空间的升级。室内空间分为公共空间和私密空间，前者的功能是互动、展示，后者需要私密。而高端改善就是强调公共空间的扩展。
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这两年的改善户型，几乎都是普遍的 “*界无**” 设计，毕竟这种奢阔的空间感更容易切中高精尖客群的偏好。
麓湖天境通过一体化开放设计使得公共空间尺度感大大增强，多重动线的出现实现业主功能化和社交的双重需求。目前公区就至少给出了3组场景：朋友聚会、社交厨房、开放式办公区。
如果还嫌不够，还可以把阳台也可以纳入公区，尽量取消隔断视野的墙柱，将最大视野距离扩展到极致，豪宅感就出来了。
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简单来说，书房、休闲、健身、娱乐、亲子活动、观赏等功能都被天健考虑纳入了厅堂体系。这个户型的好处就是将【家】的聚合属性最大化了，并且动区面积占比越大，功能就越全面。
值得一提的是，这个户型对于有孩子的家庭很友好。跑跑闹闹是小孩的天性，跑道式过道完全可以作为在客餐厅之外延伸出独立的第三空间，为孩子提供释放精力的空间。亦或是也可以选择定制一些柜体来收纳孩子的玩具等，极大提高了家政效率。
同时作为南北通透的四房设计，过道可以增加主卧的私密性，以及后期在装修时可以在过道装饰一些壁画或者平时的家庭合照，也是非常好的选择。
还有一个亮点，项目的厨房被设计成了中西双厨，并且西厨空间是一个尺度很气派的岛台。对于女主人来说，这一点的吸引力很致命，哪怕她们平时可能不怎么下厨，但面对这种厨房她们可以想象出很多美好的生活场景。
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……
于此，麓湖天境通过一套建面约176㎡的户型，将“品质感”的理念发挥的淋漓尽致，难怪那么多改善人群喜欢。
天健这家公司，目前亮相成都的仅有1个楼盘，首入成都就拿下麓湖公园区核心地段纯粹低密地块，它的诚意显而易见。相比其他开发商而言，身为深圳国资委控股上市公司的天健对周转率的要求没那么高， 所以对于客户来说，安全系数比较高，产品还原能力也比较强， 这已经很难得了。
最后回到客户身上说，相比其他板块价位接近的那些改善型产品，麓湖天境这种项目，更适合那些还处于事业上升期，日常比较繁忙、未来可能还会持续繁忙的客户。他们频繁的穿梭于机场、高铁站、酒店、写字楼，他们每天要处理很多事情，是这个城市真正的中坚力量，效率是他们真正追求的。对于这种客户来说，麓湖天境应该是一个不错的选择，因为它可以满足更快的生活节奏，可以提供更高的生活和事业效率。
麓湖天境提供的改善，是属于他们的高端改善， 是更繁华的城市界面、更便捷、更丰富的生活。对于改善型客户而言，最有意义的不过两点：一是舒适度，二是档次感。就这两点而言，麓湖天境相比市面上的竞争对手并不弱，并且从供应端来看，它相比同板块的低密度产品，还要更稀缺一点。
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