西安楼市片区诊断报告（五）
几年前 ，很多去过城西看房的西安人均表示，“对此片区的发展尚有怀疑”。原先的城西是军工厂、起重机厂等老国企重工业发展区域，相比于别的城区而言，无论从区域配套、宜居性、交通等方面都是发展比较缓慢的，一直以来较为缺乏投资置业者关注的目光。
而如今 ，“条条大道通城西”，是现在大城西的真实写照。并不意外的是，随着西安规划建设“国际化大都市”的战略目标，西咸新区升级为国家级新区、三桥区域房企大鳄的入驻及其带来的周边商业配套，为该区域楼市的竞争力及未来的发展增加筹码，让城西的潜力逐步释放，并助力西安国际化大都市建设加速了进程。
从最初的“城市边缘”➲“核心地带”
从地铁1号线的开通来说，是燃起市民对城西的居住热情起点。
这种辐射效用无疑让城西从最初的“城市边缘”变成了被热捧的地铁物业。
记者从地铁1号线西段附近的华润·二十四城、保利·金香槟、翡丽城等售楼部了解到，“近几年的来访量不断在增幅。”三桥某楼盘销售人员透露，1号线开通是主要因素，另外片区内除了宜家开业外，华润万象城下半年开业、在建的BRT（快速公交系统）、城西客运站外迁、汉代民俗节（西城往事&汉长城遗址）等，这些大事件也让很多购房者密切关注。
西安市地铁办主任、地铁公司总经理陈东山称，地铁对客流量的促动，在带动沿线居住圈成型的同时，也会让商贸产生聚集效应，对地方经济贡献力量。据市地铁办预估，地铁一号线项目对地方经济的综合贡献率保守估算可达1：7。
3年前打包布局完胜➲大鳄必争之地
客观讲，早在2010年以前，众多开发商就已看到了大城西不可估量的升值空间。
那时有社区典范泰盈奥林匹克花园和主打别墅的西西安小镇等楼盘已抢占先机，在世纪大道开售。
2011年，“西咸规划”的新闻正式发布，世纪优盘、柏林春天、祥安雅居花园、八水·清和坊、旭光·光明城等楼盘纷纷在西咸新区聚拢，掀起了新一轮开发和销售热潮。
到2012年，华润置地摘牌取得三桥新街以南、天台路以东、合计近500亩土地，标志着西咸的打包布局已经开始。
而到了2013年，1号线+西咸的一体化持续推进，经发地产在西咸沣东新城的第一个作品白桦林·印象、三桥板块的国润城拔地而起；位于西咸新区沣东新城的保利·金香槟抢占交通要塞，抢占三桥核心位置；大明宫三桥店盛大开业及全球最大家具企业瑞典宜家落户，更是进一步表明了市场对于这一区域价值的充分肯定。
2016年，城西的热度似乎持续升温。1-5月，华润、保利、海伦春天等盘均有1—300元不同程度的价格上涨。而4月份，恒大翡翠华庭的盛大开盘，给城西楼市注入新鲜血液，数据显示，高层住宅去化很快。
教育大计“添砖加瓦”➲颇受工薪阶层青睐
说到城西的教育情况，可能比不上高新区的名校多，可是细细算起来，小学、中学也有近百所。虽然没有高新一中、铁一中那样的名校，但也有深受工薪阶层欢迎的重点初高中远东、庆安和西电等学校，再加上大兴新区与陕西师范大学合作的陕师大附小附中等，都能为城西区域的教育大计“添砖加瓦”。
据悉，按照《西咸新区总体规划（2010年—2020年）》要求，西咸新区计划到2020年，将配置45所中学、146所小学、236所幼儿园，52个科研机构和大专院校，规划形成28个体育场馆。加强基础设施建设的同时，使市区学生共享教育资源，提高西咸新区整体教育设施和办学水平。
一座公园造一座城 ➲ 生态环境锦上添花
沣东街道办事处工作人员刘磊告诉记者，“近几年来，越来越多的市民、置业者和开发商纷纷进驻西城，说明人们对西咸乃至整个大城西居住环境生态化充满了期待和信心。”
都说一座公园造一座城。城西的昆明池生态区、汉长安城遗址、阿房宫遗址、环城西苑、劳动公园等，加上即将建设的沣渭三角洲，沣河、渭河景观带，丰富的生态资源再配合未来城市轻轨、国际购物小镇、以及国际酒店和休闲区，既适合高品位人士的居住要求，也适合休闲观光旅游等，将和曲江、浐灞区域一样，成为中、高端人士居住生活的区域之一。
片区价格PK
老城西：仍缺品牌楼盘
均价6000-7500
配套陈旧、高端楼盘欠缺……这是长期以来困扰城西楼市的症结。虽然万科、华润、保利等品牌房企已进驻三桥周边板块。但考虑到三桥已划归西咸，老城西片区（即土门、玉祥门、西二环等板块）的品牌项目仍乏善可陈，在售楼盘的均价基本在6000-7500元/㎡区间。
大兴新区：优惠力度大
均价5500-7000
记者7月底在大兴新区的金辉、天朗和龙湖等楼盘看到，看房者数量多维持在4-5组，人气并不差。以品牌房企为首，各项目在优惠上均有较大动作，片区均价维持在5500-7000元/㎡水平。7000元/㎡左右的多是品牌楼盘，中小城改项目的均价则多在6500元/㎡以内。
“对比全市来看，城西的价格还是比较低的。”陕西省房地产研究会会长王圣学认为，城西算得上是刚需聚集的价格洼地。面临的主要问题是，改造晚，人口流入性慢，客群中的地缘类客户，即：城西老居民，占了一半以上。但发展后劲和潜力在区域楼市中还是比较大的。
西安楼市片区 诊断报告
（一）西安楼市片区价值诊断报告
（二）西安楼市诊断报告二 大明宫的“明争暗抢”
（三）市政府“撑腰” 城北楼市洼地打赢翻身仗
（四）宁要城南一张床 不要别处一间房