提到房子，人们第一印象就是财富，因为现在城市一套房动辄百万甚至上千万，能有一套房子绝对会让别人刮目相看。虽然对于很多持有房产的人来说，很大一部分都是以前买的，所花费的成本并不高，但伴随着房价持续上涨，房子的赚钱效应越来越强，这部分群体就成了那个“吃螃蟹的人”。
的确，过去20年仅平均房价就上涨了4倍之多，越来越多人将房子视为赚钱利器，加之普通人的投资渠道匮乏，很多人都涌进了楼市去买房，甚至没钱的借钱也要买。这种情况下，在楼盘开售前售楼处都会挤满了潜在顾客，不少人甚至带着帐篷和被子来排队，生怕错过了财富增值的机会。
一句话，正是因为看到房价在短时间内出现了上涨，后来者才会产生“只要买了房就能立刻挣钱”的执念。以至于房价上涨在全国形成了燎原之势，大部分城市的房价都上涨了十几倍甚至几十倍，县城也从五六百元一平米涨到了七八千元一平米。不过，房子始终是给人住的，一旦失去了需求的支撑，价格就不可能持续上涨下去，而房价第一城深圳就是最好证明。
曾经有多“强”，现在就有多“魄”，“房价第一城”冷了？
据乐有家研究中心数据，2022上半年，深圳二手住宅过户不到万套，仅9965套，创近年来新低，同比跌幅65%，比2008年上半年还少52%。这个成绩是任何人都完全没有预料到的，毕竟深圳人口需求量大，在新房存量较少的情况下，二手房成交规模过10000套是很普遍的事，但如今半年成交还抵不过原来一个月，可见低*情迷**况占了大部分。
二手房已经如此，新房更低，上半年，深圳的新房住宅网签16126套，环比及同比的跌幅近4成，这半年来，竟然出现了二手房成交低新房近一半的情况。为什么会如此？
原因很简单，无非是压在深圳楼市头上的二手房指导价，在大招之下，又叠加了去年的信贷措施，最终深圳市场在一线城市中率先转向。最关键的是，深圳的二手房价格出现下跌，同环比跌幅超过1%，但对比起当地高昂的价格水平，哪怕是跌了也是微不足道的跌幅，6月平均房价仍达到69367元/平米，依旧是国内房价第一城。不过却传递出两个明显信号。
1，房价神话也会跌落，有人开始抛售房子，连5折也没人要
众所周知，2016年至今，深圳都是国人眼里非常耀眼的星星。尤其是在房地产上，当年的市场牛市就是从这里传导出去，当地房价也一路突破8万元/平米大关，部分核心地区更是单价10万元起步。在快速上涨的时期，大量投资客涌入深圳楼市，不仅仅2016年开启的调控没有改变深圳整体的楼市走向，在此后的几年时间，除了部分北方中心城市，以深圳、广州、南京、宁波、厦门为代表的热门城市，成功穿越了调控周期，房价一路上涨，其中深圳更是一跃成为全国“最贵”城市。
只是让很多人没想到的是，2021年深圳再次收紧楼市调控，特别是二手房成交，直接在限购、限售基础上，增加参考价、限贷等调控措施，特别是参考价方面，直接将外来投资客拒之门外。
曾经有多“强”，现在就有多“魄”，据证券时报5月29日报道，某A股公司将深圳湾科技园21套自有房产以4.18亿元的价格出售，均价约4.06万元/平方米，而同一地段的房子，在乐有家的在售单价约9万以上，价格低了近半，说抛售并不为过；
无独有偶，时代周报6月24日报道，深圳东部华侨城天麓3区一套建筑面积约223平米的复式住宅，再次流拍，此前已经6次上架，而此次挂牌单价约2.52万元/平米，已经是低于参考价5.50万元/平米，换言之5折甩卖都没人要。
为什么这么好的房子降价卖？背后都有一句共同的潜台词：没有永涨不跌的房市神话。
伴随着冠毒3年多以来，社会上不断增加的不确定因素，房地产面临的现状也在无限放大，其中住宅需求过剩为一大特点。温铁军在最新发表的视频演讲中透露，现在房地产的建筑面积是人均实际需求的两倍。同时，根据克而瑞统计，全国商品房狭义库存6.08亿平米，广义库存则达到了惊人的38.4亿平米。狭义库存是已完工还没卖的房子，广义库存则包括已经建好没卖出和在建在预售、在动工未预售、已出让未动工的房子。
总之，房子偏多已经是整体现象，按照现在的销售周期计算，三四线城市卖完库存基本要两年以上，个别城市需要卖十多年。一二线相对好一些，整体去化周期在1年多至2年以内。客观地说，商品供应远大于需求既成事实，哪怕强悍如深圳，也不能逃脱打折、聘请房托等现象。
2，城市分化之下，楼市这一现象正从个例向普遍性发展
过去半年多时间里，很多人都不相信深圳楼市下跌的事实，就算相信也只认为这是一个个例现象，毕竟深圳的超高房价已经形成了一道天然鸿沟，普通人即便有需求，也够不着。但随着时间推移，越来越多的城市和地区房价出现了下跌，人们开始意识到供应大于需求，已经是全国整体现象，尤其在城市分化之下，市场下行现象正从个例向普遍性发展。
更重要的是，当下人口拐点出现，在几千个三四线中相当一部分人口都在流失，而一二线也可能面临人口流入不如前的情况，所以在高库存和人口需求减弱面前，决定市场上涨还是下降，也要看城市的发展潜力。
房说君有话说，总而言之，对楼市、对城市，目前的措施和方向都是“稳”，而不是“变”，短期内房价问题仍然会存在，但长期趋势还是降温的，买房人建议不要跟风操作。
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