最近的青龙湖有点儿热闹，龙湖、首开、金地开发的三个项目在一周时间里先后亮相。
首开熙悦观湖在青龙湖里跳了一曲小天鹅，身着白裙的舞者与湖中游曳的黑天鹅一样优雅高贵，让绵绵细雨中的青龙湖别有一番韵味。很难想象这是首开营造出的style，耳目一新之余，也对首开这家老牌国企刮目相看。
龙湖操盘的熙湖悦著应该是第二个亮相的项目，今天的头条，也跟大家分享了熙湖悦著的产品信息。龙湖一向擅长搞调性，这场在园博园中举办的活动我虽然因故未能参加，但也在朋友圈看到了活动的大场面。
值得一提的是龙湖送给业主的伴手礼是祖马龙的香薰蜡烛，蜡烛的味道是鼠尾草与海盐，清新的香气与青龙湖相得益彰。只用一支蜡烛，龙湖就成功地勾起了亲湖而居的所有想象。
详细地讲述这两场活动不仅仅因为确实有一些令人印象深刻的记忆点，更重要的是代表着开发商对限竞房项目的态度转变。
还记得去年6月限竞房刚刚大量上市时的场景吗？无售楼处、无示范区、无样板间的“三无”限竞房比比皆是，仿佛只要在A4纸上打印个户型图，项目就能被蜂拥而至的购房者“秒光”。
之后限竞房的成交表现狠狠地教育了一些傲慢自大的开发商，今年，越来越多的项目舍得在产品、在营销上下功夫。除了诚意十足的发布会，精装交付、增配绿色科技系统的项目也开始增多。
无论如何，这对购房者们都是一件好事，多年调控之后，楼市终于有了一点“以客为尊”的样子。
回到青龙湖区域楼市本身，最近同样争议不断。其实，有争议不是坏事，至少说明大家都在关注，总比寂寂无声要好得多。而且，从另一个层面来讲，有关注说明有热度，有热度就有可能将其转化为销售力，关键点在于青龙湖能否补齐被diss的短板。
首先，在于丰台和房山的行政区划之争，以及附着其上的城市资源差异。其实我觉得，都是一个湖区，项目在哪个行政区算不上什么大事。丰台就能比房山强？从两个行政区的历史发展轨迹来看，还真就未必。
过去十年，丰台区其实没有什么太大改变，仅有的一个亮点板块，丽泽金融商务区也是沉寂多年后，近两年才开始加速发力。但房山的改变可是显而易见，长阳由不闻一名变成房山新中心，北京小学、北京八中等名校进驻。良乡紧随其后接力发展，*警武**总医院，北理工、首师大附属学校相继落地。就连周口店在即将开通地铁之后都小火了一把，去年万科七橡墅、天恒摩墅都卖的不错。
追溯房山的发展历程，名企+名校的套路不要再明显。先让品牌房企投了资、买了地，他们自然就会投入资源护盘，房山再主导引进一些名校，把轨道交通搞好，再远的板块也不怕，周口店就是个现成的例子。
如今，房山下一个重点打造的板块无疑就是青龙湖。继重点名校十三中分校落地后，下一步据说是皇城根小学。有了优质的教育资源，刚需刚改的顾虑可以打消一点点。
其次，青龙湖的短板在于缺少轨道交通建设，而且在北京已公布地铁规划中，似乎也没有青龙湖什么事儿，但请千万不要小瞧了开发商们为此做出的努力。
金地据说计划开通社区班车，接驳9号线郭公庄站。我看了下导航，单程时长大概是35-40分钟，时间虽然不短，但至少给了刚需一个解决方案。更何况，9号线可以换乘1、4、6、7、10、14和房山线，熟悉北京地铁的朋友一看就知道基本能覆盖北京各个商务商业区。
如果说社区班车还存在收费、班次、运营时间等不确定性，那么首开更牛。听说首开正在积极接洽公交集团，打算开通一条联接地铁的公交专线。作为北京本地房企的佼佼者，首开的雄厚实力还真不能小觑。
而对于有车一族来说，青龙湖的交通就不算个事儿，近邻六环，向北可以走莲石东路，向南还有京良路和京港澳高速，上下班的通勤相对便利。
最后，说说发展潜力。虽说丰台文化会都的推进迟缓，但负责青龙湖区域的一级开发商国开东方在基础设施建设上的投资已经超过百亿。此外，国开东方还负责为青龙湖地区引进战略投资者与专业运营商，万科与之深度*绑捆**并连续拿地，恐怕就是承担了部分区域运营的责任。
青龙湖房山区域则更有想象空间。与迪士尼、环球影城齐名，被誉为世界三大主题公园品牌之一的“乐高主题乐园”，明确将落户房山青龙湖，打造儿童创意型游乐公园。未来，乐高之于房山青龙湖的改变，可以对标近在眼前的环球影城之于通州。还可以联想一下、有了这么个文旅大IP落地，轨道交通还会远吗？
这样的区域，90平米小三居不过300万，别墅的售价也只是600-700万，相比之下，大兴南部的几个限竞房，与河北的距离恐怕比离北京城区更近，3万6、7的售价卖的还不错，那么，青龙湖又有什么理由必然会滞销？
综上，如果暂未读懂青龙湖，也请不要忽视品牌房企的力量，忽略房山区政府的努力，也许下一个十年，有产业、有商业、有酒店、有教育、有政策扶持的青龙湖，再加上那6000亩大湖，就是下一个亚奥板块！
正如我司陈大小姐所说：相信，相信的力量！掷地有声，余音不绝。