文/杨荣
最近，从身边朋友对买房的态度，发现了一个有趣的现象。
哪怕是我眼中最刚需的刚需，突然也变得好像“不再刚需”了。
手上握着勉强凑齐的首付，张口闭口都是政策消息、利好利空。
前几天还说房价肯定要崩盘，耐心等跌了再买。昨天听说LPR变相降息，又突然告诉我说感觉还是要涨，心里很慌决定尽快下手。
这个心态，就好像最近大部分股民炒股的心态一样——即怕被套不敢买，又怕踏空心不甘。
当然，非要拿如今的股市和楼市类比，我觉得不太合适了。毕竟目前A股处于历史相对低点，而楼市已经让所有人都有些恐高了。
我觉得现在这个时间点的楼市，更像是2015年5月的股市。
说房价高吧，确实高了，但如果说已经高到不可理喻的程度了，倒也还没有，还是可以继续涨的。
当然，规模性的普涨，大概率是不会再有的了。不论股市还是楼市，未来都是分化的，强者总是恒强。
15年股市的崩盘，最重要的原因我觉得还是在于政策，就是浩浩荡荡持续至今的“去杠杆”政策。
如果没有去杠杆，我觉得当初完全可以再多涨几个月，甚至破了6124的前期高点也不是不可能。
还记得，当时快5000点时，我女朋友都想炒股了，而我妈，对我炒股的态度更是是从反对到中立再到最后的鼓励支持。
因此，当初我就得出了一个心得体会——一项投资，如果到了我妈都鼓励我去做甚至她自己亲自“提枪上马”的时候，就该考虑离场了。
如同06~07年，或是14~15年时，只要是个人，进了股市都能赚钱。
如果因此而误认为自己就是股神，并且牛市末期最疯狂的时刻还给人到处推荐股票，他一定会经历接下来几个月惨痛的熊市。
因为你越是在牛市里和别人交流，你就越是兴奋的睡不着。
你会感觉自己的股票市值每天都能涨5%，手里每天都有几支涨停的股票。你会找一切利好的新闻，看到任何消息都会认为是利好。
结果就是，你会忽略任何负面消息，也拒绝理性分析，因为手里的股票涨停的感觉实在太好了，好到可以让你辞职回家炒股。
因为股票纸面价值上涨的这种诱惑，一般人真的太难以抵挡。
事实上，房产投资在某种意义上来说也只是纸面身价的上涨而已，虽然有作为“不动产”的实物在那边，让人心里更容易产生安全感。
然而不得不承认的是，房子的变现能力实在是难以恭维，尤其是在市场有任何一点点的向下预期的时候。
任何投资，光谈技术或是理论，都很简单。而最难的，是人性的复杂且难以掌控。
我把当前的楼市类比为15年的股市，是因为虽然目前的房价已经较高，但并没有上天。就像是5千点的股市，并没有真的多夸张。
如果政策一直不变，那么就可能继续上涨。但是也要明确一点——涨的越高，崩的就越快越惨。
越是投机市场，就越不存在所谓“软着陆”的可能，最后散场的，永远是比谁跑得更快。
所以19-20年这个时间段，多看看楼市政策，做出自己的方向性预判，从而决定去留。
不知道大家有没有发现，楼市这一波上涨，舆论层面发生了很微妙的变化。
过去楼市发生大幅度上涨，大部分舆论说房价要完泡沫要破的时候，往往都是一片赞成一片叫好。
而最近当在有人去发出看空的论调的时候，开始有很多人发出诸如“年年看空年年涨，明年再涨再看空”的声音。
对我而言，当这种否认甚至讽刺谩骂“看空”的论调开始大范围出现的时候，反而觉得就有些“山雨欲来”的感觉了。
不少人觉得，因为体制的不同，中国房价不存在周期，只会一直涨。因为政策要维稳，不允许房价大跌。
会不会大跌，我不知道，但你要知道，政策层面有的是办法让房价不大跌的同时，锁死流动性。让不动产彻底“不动”。
日光之下，再无新事。在这世界上因为不尊重规律发生的悲剧，还不够多么？
有空的话，建议大家看看电影《大空头》。
没人愿意听到坏消息，所以人们往往低估了坏事发生的概率。
即使是电影里智商高直觉敏锐的主角，也是估计错了楼市崩盘发生的时间点。在他开始做空楼市两年后才开始崩盘，中间他几乎资金断裂，精神崩溃到靠吃药控制。
无锡的房子还能不能买？或者是国内任何一座的城市还能不能买？
拿无锡来说吧，最近无锡的房地产市场如果要用一个词来形容，那就是“冷热不均”。真可以说是旱的旱死，涝的涝死。
受外部因素的影响，无锡部分区域降温明显，而同时也有部分地区由于生活配套规划、学区配套的利好，或者本身板块估值偏低的缘故，产生了明显了“量价齐升”的现象。
市场的冷热不均，导致了购房者们再次站在了观望的立场。
目前，市场分化的越来越明显，大到国家层面，小到城市与地区，都是如此。
某种层面说，现在要投资房产，对专业度的要求越来越高。
选对城市圈，选对具体城市还不够，还要去充分了解每一个板块的规划与对应的未挖掘价值。
有多少未被所有人都知道的利好，决定了未来你可以获得的投资收益是多还是寡。
没有人可以给你确定性的建议，如果给了，他也一定无法为这个建议导致的结果负责。
在我眼中，对于投资而言，无论是金融市场还是房地产市场，所谓“富贵险中求”，求的是概率，而不是风险。
从悬崖上直接跳下去，不会令你成为富人，只会让你成为死人。
