临近年底，年度销售额“交卷”大考压顶，开发商们纷纷进入冲刺阶段，开启“抢收”模式。
本周，300万级刚需盘先后申领出预售证，“撞车式”领证氛围感已经拉满。
畅想江澜湾、溪悦云和园、潮和阅江台轩、杭曜之城 ，截至12月17日18时，共有4个均价3万元/㎡左右的刚需上车盘加入战场，一些断供很久的板块也迎来了新鲜血液。
“撞车式”领证的初衷是分流，如何做好这道选择题，顺利上车也成了购房者的研究课题，已经拉开序幕的登记大比拼，你准备好了吗？
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其实从区位上来说，畅想江澜湾、溪悦云和园、潮和阅江台轩、杭曜之城4个项目很分散，畅想江澜湾位于萧山科技城、溪悦云和园在西湖区转塘、潮和阅江台轩在拱墅区运河新城北、杭曜之城位于下沙开发区，散落在杭州各城区。
萧山科技城作为江南岸向东发展的下一个拥江板块，高层精装限价还停留在3万元/㎡以内，实属不可多得。
萧山科技城紧邻钱江世纪城，且连通萧山国际机场，占据稀缺江景且地理位置优越。
在萧山产业转型升级背景下，被赋予了新的使命，定位以生命科学、信息技术、科技金融、新能源新材料、高端装备制造、文化传媒等为主导的产业区块，有较高的规划起点。
萧山科技城效果图 图源:萧山发布
如果说萧山科技城的板块基建已经基本成型，那么， 潮和阅江台轩 所在的运河新城，2017年才启动大规模征迁，目前还在大刀阔斧盖高楼初期，核心区除了已经入住的安置小区外，其余都是进行时。
京杭大运河博物院、运河生态艺术岛、大运河未来艺术科技中心、BMW综合体、邵逸夫医院运河分院……高能级配套不少，但需要时间。
运河新城核心区限价3.8万元/㎡，靠近崇贤的运河新城北限价更低，比如潮和阅江台轩均价3.3万元/㎡。这个价差还算合理，但核心区尚且需要等待，非核心区大概需要更久。
转塘和下沙开发区，都是已经成型的板块，区域内居住氛围浓厚，生活便利，基础设施较为完善，基本上可以基于实地所见想象到未来的生活出行。
杭曜之城 因为紧邻下沙核心区金沙湖，7500元/㎡的限价差，让杭曜之城有了更高的性价比。本月初隔壁的湖印光年府首开，虽然37%的中签率不算太低，但44个人才确实出乎意料。看来，大学城的老师教授们，对开发区单元的接受度很高。
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从产品来看，溪悦云和园和畅想江澜湾整盘定位更偏改善。
溪悦云和园 由南北区组成，北区限价3.54万元/㎡，容积率仅1.01；南区限价3.14万元/㎡，容积率1.7。
整盘规划了高层和洋房两种产品，洋房是真正的6层洋房，层高3.15米，高层共16层左右，单层层高约2.95米。
溪悦云和园洋房及入口效果图
户型配比上，仅高层98㎡中间套以及几套非标户型是三房两卫户型，其他高层和洋房都是改善四房，最大建筑面积约140㎡。
三房户型较为常规，北向书房甚至有点小。但四房改善户型可圈可点之处不少。
以洋房边套产品为例，都是双阳台设计，大横厅联通一个景观阳台的同时，南向还规划了一个生活阳台，140㎡的户型更是做了四开间朝南。
溪悦云和园140方户型图
由于总层数不多，高层得房率有83%，洋房得房率更佳，86%左右。精装修方面，地暖，中央空调、玄关柜、墙布、洗碗机、智能马桶盖都有。
畅想江澜湾 也是如此，整个小区由高层、超高层、洋房、排屋多种物业形态，除了107㎡的高层和115㎡超高层中间套房源是三房两卫户型，其余都是建面146-217㎡改善大户型，洋房户型建面152㎡。
而且，畅想江澜湾前三次开盘，都是大户型先于刚需三房去化。尤其是最近一次开盘，整盘仅有的43套217㎡江景房，在轮到171号时就被选完了。
畅想江澜湾效果图
这次加推的146㎡、176㎡的纯边套，同样可以在客厅看到江景。115㎡中间套和147㎡的夹边套会稍微委屈一些，只能在走廊一览钱塘江景。
园区配套较丰富，下沉式会所已经实景呈现。精装修上，3000元/㎡的装修包含新风、地暖、中央空调、全屋墙纸、客厅背景墙、玄关柜、洗碗机、智能马桶（主卫）等，很实在。
两个项目外立面材料都是大面积玻璃+铝板+涂料。
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相比上述两个项目，潮和阅江台轩和杭曜之城更偏刚需自住。
杭曜之城 共规划了10幢高层，层高18-27F不等，考虑到下沙改善需求同样旺盛，户面上规划了105㎡的三房，128㎡和142㎡的四房房源。
园区配套主要是阳光草坪、健身跑道、会客厅，置业顾问直言：“你就把他当做住的舒服的产品来看就好了，园区的配套相对简单。”
3500元/㎡的装标，杭曜之城配置了中央空调、厨房西门子三件套、智能马桶，其余如地暖、柜体等，有加配选装包可以选择。
潮和阅江台轩 的定位基本上是给到刚需首套的，规划了高层和小高层产品，整盘仅规划了2个户型，95㎡的中间套和105㎡的边套产品，均为三房，层高3米，车位配比1:1。
配套方面，园区内有750米环形跑道、下沉式草坪、儿童精灵主题IP等主题空间，无架空层。
3500元/㎡的装修标准配置地暖和中央空调，无新风，厨房为老板燃气灶和油烟机两件套，台面为人造石，室内装修风格偏灰色调，墙面为灰色乳胶漆交付，连通阳台的门为推门。
如果要从摇号难易程度上排序，个人认为最难摇的是溪悦云和园，潮和阅江台轩预计会是最好摇的。由于畅想江澜湾此次加推套数较多，有684套，预计中签率和杭曜之城不相上下。年底要上车的可得好好抓住机会。