武汉一批小区换物业房产最高涨了近1800元/平！
物业好不好也影响小区价值
买房一阵子，物业服务一辈子。”前几年购房者买房时问的多是价格、户型等问题，再后来就是关注小区的地段、配套。而现在，购房者也更注重小区的园林景观、物业服务。”再到后来的办手续装修房屋，整个过程漫长而耗费精力，最终入住小区，住得好不好，还得看物业服务怎么样。物业服务已成为决定小区“价值”的重要指标……随着业主对居住环境的要求越来越高，大多数购房者对于物业服务也越发关注，例如小区是哪家物业服务公司入驻、物业费收多少、资质如何、物业服务内容包含哪些方面等。“越来越多的购房者开始关注小区物业服务公司的资质及其服务水平，物业服务也逐渐成为了购房者考量是否购买的重要因素。”作为商品房的售后保障，如今，物业服务越来越被人们重视，和房产的保值(增值)也密不可分。随着移动互联网技术以及资本市场的不断发展，物业服务企业的社区管理和服务模式迎来了巨大变革。我们在买房时常忽略掉的物业，却是对今后生活舒适度起到了至关重要的作用。“买房一阵子，物业服务一辈子。”这不是一句空话，物业对于房屋的影响远远高于价格,一家好的物业公司是影响生活质量的关键。我们都知道，物业对小区的绿化和公共区域的管理有着密不可分的联系，如果小区的环境整洁优美、安全舒适，那么业主一进小区就会身心舒畅，如果小区的环境脏乱不堪、治安混乱，那么业主必然会后悔买这里的房子，更没有归属感可言。
房产保值(增值)离不开好物业
经常去看房的朋友也知道，很多同配套同位置的房子，但价格就是不一样，为什么？因为物业的服务水平有差别，物业服务水平差到哪呢？有的地方说是差硬件，可视对讲，小区无死角监控、24小时保安巡逻等等。但是在细节方面，这里依然有差距。物业能做到这一点，说明他真的是真心的为业主着想，而不是在炒作。他真的是想做到管家式的服务，让业主觉得暖心。这些年也总听某些物业公司说业主比较刁钻，不好相处，物业费收不上来，等等。我觉得这些物业你真的要反思一下，为什么业主的物业费就收不上来？对于一个三观正的业主来说，都是有自己的是非观去评判。如果你真的为业主着想了，让业主觉得像家的感觉一样，受到了这样的服务，难道他真的就不愿意去交物业费，让物业未来做得越来越好吗？答案一定是否定的。因此，对于一个小区房子的价值来说，物业真的是特别的重要。即使你居住的小区物业的服务水平非常好，你暂时看不到什么。但如果将来你想换房，想把这套房子卖掉的时候，小区物业的名声如何？
二手房的买卖，小区物业服务确实与价格有一定的关系。“同新房相比，二手房价格的高低同物业服务的好坏关系更直接。”有房产中介负责人表示，房子能否保值(增值)在二手房买卖市场表现还是很明显。一般说来，物业服务好的小区房子自然能保值甚至增值。如果说买新房的时候购房者更关注开发商品牌，那么，二手房买卖时，购房者则更关注小区物业服务如何。“两个建成年代差不多的小区，在二手房买卖市场，物业服务好的房子要比物业服务一般的房子每平方米价格高出至少五百元，有些会高出上千元。租赁市场价格也同样有差别。”个人认为现在人均住房套数达到1.5套，根本不缺房住。但好楼盘好物业还是很稀缺的。一个小区的物业好坏，可以决定房价至少10%的涨跌。
除了地段、价格、户型等因素外，随着业主对居住环境的要求越来越高，以及物业服务对后期物业保值(增值)的作用越来越大，物业服务已经逐渐成为人们购房时选择的重要因素。“以前，客户对物业还抱着无所谓的态度，但是现在却越来越重视。”你能说没有物业服务水平的因素?现如今，物业服务水平已成为小区整体档次中的重要组成部分。
过去，物业服务企业资质被分为三个等级，按等级的不同，所能承接的物业服务项目规模也不同。一级资质物业服务企业可以承接各种物业服务项目;二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业服务业务;三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业服务业务。这种门槛限制随着“物业服务企业资质认定”的被取消，被打破了。门槛被打破，“门外汉”跨界入侵的情况也随之增多。目前，只要是营业执照上包含“物业服务”内容的企业，就可以参与物业服务项目投标，不再有资质方面的限制。外延扩大了，符合条件的企业大大增加。特别是在把居民小区看成金矿，资本频频进入的背景下，“门外汉”跨界入侵的情况增多，市场竞争更加激烈。“在这样的情况下，物业公司也在自我转变。”从过去的“物业管理”到今天的“物业服务”就可见一斑。资质的取消，虽然短期内会使得“门外汉”跨界入侵，行业内出现某种混乱，但随着竞争加剧，那些经济效益不好，服务不被认可的企业必然会被淘汰出局。这对于物业公司而言，这是危机更是机会。物业服务市场自然亦不会例外。
武汉阿松：在武汉，换物业并不是什么新鲜事。 小区环境脏乱差，换！物业不上心，换！居住体验感差，还……换物业的理由不同，但业主的期盼却是相同的，改善小区环境、进一步带来小区房价上涨。
近年来，武汉不少小区成功换物业，有的环境明显改善，也有的实现房价补涨！
1 立竿见影！新世界恒大华府更换龙湖物业！房价涨了近500+元/平！
2月28日，新世界恒大华府更换的龙湖物业进场，不少业主顶着雨拉起横幅，欢迎新物业进场。
2020年底，新世界恒大华府业主委员会决定更换物业，以公开招标的方式，对多家龙头物业公司，进行了长达40多天的深入考察，最终选择了龙湖物业。
而在此之前，武汉城市留言板上关于该小区物业的留言比比皆是，不少业主都对前物业有非常多意见。
而在更换了龙湖物业后，业主们可以说是欢欣鼓舞，挂牌二手房都明确点出自己是龙湖物业。
更换了物业后，新世界恒大华府的二手房价出现了一定幅度的上涨，在今年1月份时，该小区二手房挂牌价23194元/平，而在4月为23770元/平，上涨了576元/平。虽然幅度不大，但也在缓慢上涨。
不过，作为一个房龄较久的老小区，新世界恒大华府的二手房价上涨空间并不大，目前基本稳定在2.3万/平左右。对于这个小区而言，换物业最主要的作用还是改善小区环境。
2 顺民宜盛花园成功更换物业！前物业曾拒不退场！
位于光谷一路和南湖大道交汇处（黄龙山隧道旁）的顺民宜盛花园，在去年曾成功更换过物业。通过在武汉城市留言板上查找，发现去年8月，该小区想要换物业时，前物业公司曾拒不离场。
2020年8月15日，顺民宜盛花园商铺被出租给商户后，承重墙被敲掉，绿化还被私自改为停车场，任由其他小区或者外来车辆进入小区，占用消防通道等等，物业却坐视不理！业主一怒之下换掉原物业。目前已经换成了武汉福赛德物业公司。
如今更换新物业已有一年时间，顺民宜盛花园近期的二手房成交价，明显要高于去年换物业之前。在不少业主看来，换物业是影响小区房价的重要因素。
更换物业之前：
3 近2000万人围观！藏龙岛天纵水晶郦都成功换掉物业！
江夏区藏龙岛天纵水晶郦都小区，在2019年7月13日成功迎来了新物业的到来，数千业主夹道欢迎新物业，有网友拍摄了“新物业进场”的视频火爆了网络，在收获了近2000万的*放播**量。
天纵水晶郦都位于东湖高新区光谷大道与光谷一路交汇处，长年以来小区业主对老物业充满了不满，认为老物业不作为，对公共设施维护不当。在武汉城市留言板上也可查到，关于该小区原物业的留言。
内容包括物业利用业主的公共地方赚取利益，从未公布收益，只收钱，不办事。小区内乱搭乱建，管理混乱等。还有卧室外墙渗水，墙面发霉发臭，物业却一推再推，四年都没解决问题。电梯故障频发，高空抛物频发等等。
这样的服务，任谁都会难以接受可惜的是，小区物业的更换并没有给二手房价带来太多的影响，换物业前后的二手房成交价相差的并不大。
换物业前：
换物业后：
4 大幅改善！现代森林小镇更换万科物业！
今年1月，光谷三环线以南，金融港对面的现代森林小镇小区，成功更换万科物业成功，欢庆场面堪比过年。
据业主表示，经过全体业主的一致努力，光谷现代森林小镇成功更换了万科物业，一直排名倒数的华夏物业已经成为过去式。万科物业第一天入驻就开始了小区全面翻新，修补和整治工作，确实让大家感受到了不一样的温暖。也希望有更多的小区成功换得自己称心如意的物业！
在更换物业后，城市留言板上关于物业问题的留言变少了很多。
更换物业至今还不到半年，现代森林小镇的二手房价已经有了明显上涨，涨幅达到1800元/平！看来万科物业的进入，无论是对居住体验还是二手房价，效果都是立竿见影的。
其实，今年以来武汉有不少小区都准备更换物业，例如：武汉当代卡梅尔小镇换物业，8家公司竞标！
5月8日，经过庙山产业园、阳光社区等部门的积极介入处理，庙山富丽金澜湾小区的新旧物业，交接难题终于得到解决。
山水华庭云顶居小区正在组织召开业主大会，对是否续聘现有物业等议题进行表决！
近年来，山水华庭小区居民对于公共收益、停车管理、环境卫生、日常维护等方面的诉求日益增多，对物业服务水平和服务质量的意见较大。街道、社区与物业、业委会也召开了多次协调会。
小区目前已成立业委会，并且根据居民们的意愿，经报告街道社区等部门，已经准备召开业主大会对是否续聘等一系列关系小区居民切身利益的事情进行表决！
更换物业后，有的小区房价实现补涨，但大部分小区房价并不会出现明显变化，这也并不是换物业的主要目的。
众所周知，换物业不是一件简单的事，大批业主之所以不辞辛劳地促进物业更换，主要还是为了小区环境的改善。
最后，更换物业不易，与大家分享下这场战役的攻略。
1、小区全体业主对原有物业的满意度，是作为是否更换物业的前提条件。
所以需要召开业主大会，由业主大会决定是续聘还是选聘，并对结果进行公示。
注：如果没有成立业主委员会，那么业主5人以上联名可向小区所在街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，先成立业主委员会。
2、如果业主大会投标决定重新选聘物业，那业委会需要做以下事情：
A：摸家底，盘点自家有哪些资产？业主对原物业不满意的是什么？业主对物业有哪些要求？这些都需要多走访多了解；
注：可聘请专业第三方，最终数据及结果更客观，摸清资产，如游泳池、会所、公共停车位等；了解公共设备、绿化等是否需要整改等。
B：针对摸清的家底，制定选聘物业招标文件，把小区需要改造提升的相关要求及服务要求均在招标文件中列明，并向全体小区业主公示，得到业主认可后，作为招标依据；
C：对物业服务企业做一个全面了解，清楚各家物业公司的优缺点，适当做点调查，更深入了解他们管理的小区现状，比较一下是否符合自已小区的要求。
3、公开招标，由相关代理机构择优预中标两家物业单位，进行公示。
情况允许的情况下，可邀请两家物业到小区实地路演，让业主对他们有个了解，以便后续业主大会投票；
4、召开第二次业主大会，进行二选一投票，最终选出一家物业进场。
5、投票选出中标物业后，进行新老物业的交接。
当然，在整个过程中，业委会一定要做到公开透明。
好物业的标准
以服务为主，以客户为中心
每月都会有一次与业主零距离的对话，物业会在小区入口处设置接待台，由项目负责人专门负责接待，倾听业主的意见或投诉，并及时予以反馈。
让你在小区中住的舒心
物业对小区的绿化，公共卫生进行定期维护保洁，不用担心小楼梯踩到香蕉皮，出门看见垃圾到处堆，物业能让小区卫生整洁及绿化造型优美，春花夏树秋枫冬雪。
让你在小区中住的安心
物业对小区的外来人员进行例行巡查登记，对车场车辆进出进行指挥，让你不用担心看见小区都是外来人员在逛公园，车辆进出要前后左右看个几十遍。
让你在小区中住的放心
物业对小区公共设施的日常维护能让小区的路灯在夜晚的时候前路明亮如日，各个小区主管道畅通顺畅，有堵时也有专人清理。不用担心地上到处污水横流
小区营造生活
随着现在生活的繁忙，人们往往容易忽略了自己最亲密的家人，把时间都给了工作，这也是迫不得已的一个社会现象。然而，建造这样的理想家园：“不论外面有多么浮躁，只要回到小区就是一处安宁祥和的小天地，在这处独立的小天地里，要做到老有所依，幼有所养，花儿绽放，邻里和睦。