壹.
>>>Q&A<<<
1、最近在看二手房，首付35W左右，主要考虑是自住，不过最近3年在读书，应该要租出去，想问下老师冉家坝刚需盘咋样。
答：首付35万左右，按照一般的条件而言，总价应该在：80-120万之间（首付3-4成）然后你又在读书，可能存在着首付2成的情况，房价可以稍微的提一提，大约在160万（首付2成）。
所以，你的总价区间应该是在80-160万之间，这点梳理之后没什么太大的问题。
其实真正有点商议的是这点：冉家坝的刚需盘，“刚需盘”如何去定义它？是以总价，还是以户型面积定义呢？
这里多说几句，冉家坝超人曾经也大致的提过一下：冉家坝经过多年的发展，价格体系十分的牢固。
按照价格来看：
- 上上品有：绿城;
- 上品有：龙湖水晶郦城;
- 中品有：劲力五星城，尚源印象;
- 中下品有：橄榄郡等。
至于面积户型，更是五花八门，根据你的大致需求，为你梳理了以下4个楼盘。
他们离冉家坝站较近，周边配套基本上大同小异，无非就是具体楼盘具体分析：
祈年悦城：总价较低，租赁市场较为不错，但没有小区环境，户型无阳台。
（图片源自贝壳）
橄榄郡：总价合适，户型方正，有小区环境， 但楼龄较大，部分两房较吵（详情请点击-橄榄郡）。
（图片源自贝壳）
尚源印象 ：总价合适，户型方正，整体小区环境好于橄榄郡，但也有着一定的年限，（详情请点击-尚源印象）。
（图片源自贝壳）
春风城市心筑：总价还行，但无论户型还是环境都较好，缺点是离配套稍微远了一些，些许不太方便。
（图片源自贝壳）
希望这样的解答可以帮到你，如果你还有任何的疑问，可以私聊我们。
贰
>>>Q&A<<<
2、老师你好，请问对于一个首付不足40W在江津上班以后想回主城的年轻人来说， 富洲 平顶山的房子能买吗？为什么呢？谢谢！
答：这个问题问的非常的好，先告诉你答案：别买。
我琢磨了下你的条件，应该如下两点：
1：你的首付款应该是在30-40W之间（不然你会直接说，首付不足30W）。
2：你还年轻，大概率名下没房，可以享受首付两成的红利。
这么一个条件来看，你的资质良好，首付30-40也足够了，但是把目标瞄向在了富洲平顶山（富洲新城），可谓有点不太明智。
单以楼盘来看，富州新城的优缺点都十分的明显：
优点：离轻轨站很近，同时靠近经纬大道，公共交通和自驾出行都十分方便。
周边配套齐全离石桥铺商圈1个轻轨站，离龙湖时代天街4站，甚至万象城的商业也在其辐射范围以内（2号线换乘2个站到谢家湾站）。
缺点：离殡仪馆很近，周边比较吵（经纬大道），同时小区被一条市政马路分为两部分，划片区的学区一般。
这么来看的话，富州新城这个标的确实有待商榷。
目前西区是在大力发展，但集中于大学城和西永片区，传统的老沙区的核心卖点还是“学区”，如果你考虑的楼盘没有这点的话，有点难。
更何况你回到主城以后，工作的地点尚没有确定，就匆忙买房，有点不太明智。
工作的变化是高频的，而房产的变化是低频的，这点你需要留意。
如果你会重庆的时间较长，那么不妨在现在的西永-大学城片区好好的选一套，静待周边配套完善，增值。
如果你在可预估的时间以内回主城，那么，重新选择一个片区对你而言，比较的理想。
富州新城的不带学区和靠近殡仪馆这两点确实是属于无法挑剔的“硬伤”，最好回避。
更别说，你以后还存在着换房的可能性，这套刚需两房还需要承载以后换房的主要资金来源这么一个功能。
综合来看，富州新城不太适合你，可能是因为你长期在江津，不太熟悉主城区的各个楼盘的价位和分布以及未来的规划等。
超人建议，你可以先试着去了解下，你的这个总价，在主城区可以买到什么样的房子，再去一个一个的比对。
如果你在方面有些疑问， 欢迎来私聊我们。
叁.
>>>Q&A<<<
3、老师你好，我想问下首付50w左右的两房有推荐吗？最好是在渝北区，新房二手房无所谓，交通方便最好近轨道，小区整体品质较高。
答：首付50万左右的两房， 按照正常的首付预算来看， 总价应该在230万（首房首贷），155万（首房），120万（二套房），这3个区间段以内。
230万左右估计不太可能，你的需求应该是在120万-155万之间， 极限的情况应该在160万左右，这点是价格。
第二点是地段，你的倾向是渝北区，渝北区是主城区内范围最大，成熟度较为两极分化的一个区域。
有成熟的区域，也有正在发展的新区。
但综合你的价格因素来考虑的话，个人建议：近轻轨，品质较高的小区。
这么来看的话，目前已开通经过渝北区的轨道一共有4条，超人就按照轨道来帮你推荐几个楼盘吧：
1：轨道3号线
这条线历史较为悠久，也是目前人流量较大的一条线。
在3号线站上，综合来看，你可以去看看郑家院子站附近的山顶道国宾城：
（图片来源于到家了）
优点：
1：嘉州路难得一见的次新大小区，市场上整体去化率和关注度都还算不错。
2：周边配套齐全，出行方便
国宾城位于3号线郑家院子站（正大门出来步行5分钟即可达到），周边生活配套齐全（新世纪超市，各种社区商业，中渝爱都会的商业配套等），不远处还有个大型商场星光天地，
3：小区内部环境不错，维护保养得宜
小区的品质感较高，同时内部各项设施齐全，环境维护保养较为不错。
缺点：价格到你接受的顶部，小区有一定的楼龄（8年左右），看你自身的接受度了。
1：轨道6号线
这条线当然首推的是龙湖源著系列，我们也有过踩盘报告（详情请点击-龙湖源著北区）。
北区环境和户型更加适合，而南区则离轨道和商业配套更近，你可以根据自身的需求来进行选择。
2：轨道5号线
你这个价位，当然是选择5号线重光站（照母山片区）的2个楼盘：约克郡汀兰和北大资源博雅
我们也都有过踩盘报告，请参阅（详情请点击-约克郡汀兰，北大资源博雅）
其中，约克郡的品质感要好一些，而博雅的价格则更加的适合，你可以将二者进行一个对比在做决定。
3：轨道10号线
主要特指的中央公园附近的新盘，在这个片区你可以去看看阳光城未来悦。
未来悦是中央公园附近少见的精装修的刚需户型，同时具体的配置也不算差,从大区域而言，这块未来的规划配套还十分不错，我们也已经提前为你踩好了盘（详情请点击-阳光城未来悦）。
在渝北区，我们就大致推荐这5个楼盘：4个二手， 一个新盘。
如果你可以把目前放宽一些，其实在江北区也有不少的房源你可以去琢磨琢磨，迫于篇幅，这里就不细讲了，如果你有这方面的需求，可以文末联系助理小悦。
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