千呼万唤始出来，紫金新干线三期即现如今的紫金书院，终于有了开盘入市的动作。
从2004年拿地到2022年三期开盘，该项目也从一期的8800元/平涨至三期的6.4万元/平，售价随市场水涨船高，直接翻了7倍之多。
原本三期的紫金书院在2018年就准备开盘入市，但进度戛然而止。今年4月，有市民质疑“紫金书院捂盘”。昌平区住建委针对质疑进行回复，公开揭示了原因。
因地块位置特殊，且内有*物文**，紫金书院调整了开发进度。根据昌平区住建委回复，2018年，项目地块内一构筑物鉴定为*物文**，同年8月北京市*物文**局向昌平区文旅委下发《北京市*物文**局关于霍营娘娘庙的（菩萨庙）迁建修缮的复函》（京*物文**〔2018〕1187号）。
霍营娘娘庙的（菩萨庙）与水立方旁的北顶娘娘庙都是北京中轴线上的文化遗迹。根据该函意见，霍营娘娘庙的（菩萨庙）需进行原址保护，紫金书院原规划设计要进行重大调整。
尽管价格相较于此前有大幅增长，但周边部分次新小区的二手房价格，却远高于紫金书院现如今的开盘售价。加之经过城市发展，该项目是昌平南临近海淀朝阳的区域内，配套资源相对完善的小区，故紫金书院的入市消息一出，便引起了业内以及购房人群的广泛关注。
紫金书院
紫金书院2022年开盘价格大约在6.3-6.5万/㎡，前期开盘的紫金新干线已经从5万多/㎡涨到了6.2万/㎡左右，周边次新房国风美唐、公园悦府也都7万多/㎡，价格倒挂近一万， 在售新房奥森春晓、北清云际以及建发珺合府均价约6.2万元-6.3万元/平方米，其中，紫金新干线一期、二期二手房挂牌价约6.1万元-6.4万元/平方米，周边无电梯小区二手房价挂牌价4.4万元-5.4万元/平方米。 在买房要靠抢的昌平来说，价格诚意满满非常有竞争力。
紫金书院楼盘表
紫金书院2022年8月3日下预售证，准许销售面积共56430.88平方米，一房一价表也出来了！均价6.36万每平。
对于工作在望京、海淀以及东西城的年轻人来说，紫金书院的所有标签里，最诱人的是：三轨交汇真临地铁交通出行。
紫金书院在北五环外，位于昌平区回龙观东侧霍营地铁附近，距离地铁13A支线回龙观东站400米，步行五分钟到地铁。距离地铁8号线回龙观东大街站900米，距离地铁8号线和13号线交汇站霍营站1.2公里。前往码农聚集的望京、西二旗、后厂、中关村、安定门、西直门等方向都很方便，是名副其实的地铁盘。
既然敢叫书院，学区肯定要拿得出手。本来紫金新干线小区业主孩子上小学都在霍营中心小学和半截塔小学，教学配套资源一般。不过，2020年批复建设的人大附中12年一贯制昌平学校就在项目南侧，2021年直接将紫金书院划到了单校划片服务范围。有媒体评价：从“零学区”到“牛学区”，紫金新干线“躺”迎名校。
或许是为了体现学院气质，紫金书院特意将外立面打造成名校气质的红砖风格，在楼盘品质整体不够光鲜的回天区域显得格外“眉清目秀”。
紫金书院一共18栋，全部为6-10层的洋房产品，共有约1100套房源，主力户型为111平与146平两种户型，得房率在77%-82%之间，整体偏改善，预计2025年底交房。
项目信息
开发商：北京新领域房地产开发有限公司
价格：均价6.3万元/㎡左右
总价：693万-882万
户型：111㎡三居、146㎡四居
总户数：1124户
容积率：1.84
得房率：78%—82%。
绿化率：30%
车位：1395个（全部规划为地下车位，人车分流）
停车位：1:1.2
供暖方式：集中供暖
产权年限：70年产权
物业公司：金茂物业
物业费：7.68元/㎡/月
交房标准：精装修交付
首期开盘预计是3、4、5、6、10、11共6栋楼约398套房源、111平米的约占四分之三，146平米左右的约占四分之一。
紫金书院楼栋分布图
户型介绍
紫金书院搞了个特殊的专利，就是“ 移动隔墙 ”，作为“ 可变户型 ”的核心技术，可以按照需求调整户型。下图中的蓝色线就是移动隔墙。
紫金书院移动隔墙图
紫金书院户型只有两个面积段，111平与146平。与其他项目不同的是，由于具备可移动隔墙，业主通过调整隔墙的位置，来实现多种户型的组合，尽量满足各家对户型面积大小的需求。
111平可变三居南向双面宽约7.6米，南向空间可作打通大横厅，也可以通过移动隔墙变为套房式主卧+南向面宽约4.25米客厅。北向空间可以打通，也可以隔断为书房和卧室，双明卫设计，带置物空间，卫生间干湿分离，U型厨房空间宽敞。
紫金书院111平户型图
146平可变五居户型方正，南向三面宽达10.5米，南北通透。南向空间同样可打通变为大横厅，也可以通过移动隔墙变为南向双卧+客厅。北向空间可以隔断为双次卧+书房，主卧带浴缸，卫浴分离。
紫金书院146平户型图
样板间
紫金书院引进了金茂绿建科技系统。
紫金书院是 精装交付 ，这是项目宣传的重点。 在紫金书院宣传资料中，赫然写着“顶配金茂府系的科技住宅”，还进一步阐释了13项智慧科技应用， 号称对标颐和金茂府，打造 “五恒”系统-恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒静 。 当中也确实包含了地源热泵系统、毛细管网系统、24小时置换式新风系统等金茂府主打的科技系统。
五金和家具配件多是大品牌，室内灯光，墙壁，材质、配色运用考究，室内环境层次分明。
【梵蒂斯铸铝装甲门+梵贝斯高端智能门锁】【欧派全屋定制】
【吉博力同层排水】【三重净水器3M品牌】【三层实木定制地板】
【三玻双中空断桥铝Low-E窗（南侧落地）】【电动窗帘系统】
【卡萨帝：油烟机+燃气灶+垃圾处理器+洗碗机+燃气热水器】
【ABB智能家居系统与金茂绿建五恒科技系统联动】
【西顿灯具+无主灯设计】【卫生间龙头、花洒品牌为捷仕】
交付样板间装修：（此处仅标注样板间装修所用品牌，后期合同会注明多个品牌，以合同为准）
紫金书院交付标准
紫金书院样板间
紫金书院样板间
周边配套
紫金书院的配套，在目前昌平的新盘中是最好的，毫无疑问。
紫金新干线一、二、四期，此前距离地铁较远，不过13号线拆分之后， 13A线 将增加一个 回龙观东站 ， 距离紫金书院项目约400米 。
13A可以直通海淀 西二旗、西直门、车公庄 等站点，在新龙泽可以换乘13B前往 后厂村、软件园、马连洼 等地点，同时也可以 一站换乘8号线 ，这个区域的交通瓶颈算是解决了。
目前在昌平南的9个在售新盘中， 真正的地铁盘只有3个：奥森春晓、紫金书院和未来公元。
紫金书院配套的最大看点应该是 人大附昌平学校+三轨交汇的地铁出行 。
人大附中昌平学校，由人大附中总校与昌平区教委合作创办，是一所包含小学、初中和高中教育的公立学校。学校一期建筑面积15466平方米，共设27个班，二期将建设36班完全中学（24班初中+12班高中），提供学位1500个。高中班将面向昌平区全区招生。
虽然人大附的分校并不是都很成功，但毕竟是金字招牌，回龙观生源不错，因此人大附昌平学校的成功概率不小。
我们再来看看医疗和商业配套。 项目西侧500米左右就是昌平区中西医结合医院（三甲） ，而距离项目1公里左右，有正在招商的 首开回龙街商业街区 。
周边绿化的规划也不错，有紫金体育公园、霍营公园、半塔郊野公园等。
整体而言， 紫金书院的1公里生活圈、步行范围内是目前昌平新盘中配套最好的。
最后我们来整理一下紫金书院的优劣势：
紫金书院优势：
- 一公里生活圈配套非常成熟
- 九年一贯制的人大附昌平学校加成
- 引进金茂“五恒”科技精装系统，引进金茂物业
- 专利可移动隔墙分隔户型
- 价格相对便宜，对比国风美堂，多了人大附，地铁修通之后，13A同样方便，跟国风美堂倒挂约8000元/平米
紫金书院劣势：
- 2004年拿地，房本产权时间只有50多年
- 小开发商，当前北京楼市几乎所有新盘都会维权，小开发商搞复杂的科技精装系统，要有维权的心理准备
总之， 紫金书院配套一流，户型只有两种可选，科技精装不错，价格非常合适，风险点在于开发商的管理和交付水平 。项目比较适合在朝阳、东西城、海淀北部、昌平南工作的改善人群，如果预算足够，146平的户型会相对更好一些。