一.小区概况
金川花苑建成于2003年，由南京市下关城市建设开发(集团)有限公司开发建造，街道办事处（委员会）代管物业代为管理。
小区至今已有16年的时间，楼龄较长，整体年代感较强，略显破败。
小区共建有住宅13栋，共计742套房。小区配有车位590个，车位紧张，停车压力较大。
小区绿化率仅20.0%，小区绿化率较低，居住体验较差。
二.房价走势
小区目前均价为34036元，高于商圈均价（30289元），低于行政区均价（42560元）。小区整体均价适中，具有一定升值潜力，刚需购房者及房产投资者可适当考虑。近6个月以来，小区房价呈现下跌趋势，小区保值性较弱，对投资者而言有一定的贬值风险。
三.主打户型
小区主打的户型是83平米的2居室。小两居室，满足一家人的基本需求，是刚需过渡的不二之选。
四.交通概况
小区周边没有地铁，公共交通出行较为不便。
五.教育配套
小区对口小学为长平路小学，长平路小学是公立，属于普通小学。学校教育质量平平，不具备竞争优势，对教育质量有要求的家长需慎重考虑或进行择校，对刚需过渡的购房者来说，可以酌情考虑。
小区对口中学为三十九中初中部，三十九中初中部是公立，属于市重点。教育质量名列前茅，师资队伍强大，教育水平较高。
六.生活配套
小区三公里内有大观·天地，可满足居民日常购物，餐饮娱乐等需求。
小区三公里内有南京政治学院医院，南京铁路分局中心医院，南京金康老年康复医院，可以满足居民日常就医的需要。
七.小区评分
总分：3.0分
价格优势：4分
教育质量：4分
交通配套：2分
