昆明市滇池度假区大盘筑友双河湾于近日推新，推出建面约143平、144平新产品，精装修、电梯入户，均价约1.6万/平起。
具体产品如何？来看楼市君最新实探。
双河湾推新产品
新增约143平、144平大户型
近期，筑友双河湾推新。
据销售介绍，项目最近加推的楼栋为A2地块4、10、16号楼，户型建面约88-144平，精装交付，约1.6万/平。
销售称，加推产品与此前最大的不同主要是推出了更大的143、144户型，都分布在10号楼上。
那这2个户型表现如何？
建面约143平户型为4室2厅2卫设计，电梯入户，私密性较强。
约143平户型图（项目销售提供）
该户型做到3面采光，几乎全明无暗房，约6米长景观阳台连通餐客厅，采光、通风效果佳。
南向次卧虽带有大阳台，但与公卫的动线过长，生活起居不够便捷。
约144平户型图（项目销售提供）
建面约144平户型同样是4室2厅2卫设计，电梯入户，带独立玄关。
该户型设计比较方正，动静分离，同样为3面采光，通风效果好。
整体而言，项目推出的新品，在户型面积上做了升级，主要针对改善客户。
工程进度方面，5月26日，楼市君实踩当天，项目正常施工中。
项目施工实景（昆明楼市一线摄）
筑友双河湾位于西山区逸康路与拥金路交汇处，属于滇池度假区板块。
2015年，筑友双河湾首次开盘，至今已有7年之久，是度假区在售最久的楼盘。
筑友双河湾售楼部（昆明楼市一线摄）
项目总规划约2026亩，筑友地产已陆续拿地约780亩。
目前，项目德馨苑、行知苑、文瀚苑等6个地块已交房，在售的是A2地块（墨香苑）。
按照规划，A2地块占地约105亩，容积率4.3，设计有17栋高层住宅、1所15班幼儿园。
双河湾A2地块沙盘（昆明楼市一线摄）
配套齐全
交付品质多次遭业主诟病
作为滇池度假区超级大盘，筑友双河湾值得入手吗？
先来看项目地段及配套表现。
筑友双河湾位于滇池度假区，周边多以小高层建筑为主，居住环境较舒适。
项目毗邻广福路、福保路等城市主干道，出行便捷。 此外，项目在售地块距地铁5号线*家庄**塘立交桥站（计划今年上半年开通）也不远，约1公里。
教育资源方面，目前项目已开学的学校有西山金岸幼儿园、西山金岸小学（民办）、西山金岸中学（民办）。
销售称，目前买房，合同中含西山金岸中学双学位的条款。（同一户业主的双胞胎或两个孩子都可就读该学校）
不过，由于这2所学校都是民办，所以学费较高，今年收费约2万/学年。
此外，筑友双河湾还配套有滇池度假区第三小学，计划今年9月招生开学。
目前，该学校主体建设已完成，正在进行收尾工作。
度假区第三小学（昆明楼市一线摄）
此外，筑友双河湾对面就是同仁医院，距项目约1.5公里还有南悦城，生活配套也比较齐全。
同仁医院（昆明楼市一线摄）
再来看看项目交房的精装质量。
据销售介绍，项目装标约2000元/平。不过，筑友双河湾交付质量曾多次被业主诟病。
比如2019年7月，就有筑友双河湾博雅苑业主反映楼盘质量有问题，称入住没多久就出现楼板开裂情况。
根据都市时报报道，当时29户业主凑钱自费，请第三方对房屋进行鉴定，鉴定结果显示，房屋内包括混凝土强度、钢筋保护厚度、板面及板底钢筋间距等检测项目均出现明显不合格。
筑友双河湾部分房屋检测结果（来源都市时报）
2021年11月，筑友双河湾文瀚苑组团交付时，也有多位业主反映，项目精装质量粗糙，绿化与宣传不符等。
从前期的交付口碑看，双河湾在售产品未来的交付质量，仍有待观察。
来源留言板
最后，从房价来看，项目性价比较高。
目前，筑友双河湾周边在售3盘，分别是西南海上、龙湖山海原著、云南建投朝朝暮暮，房价在1.6-2.4万/平之间。
筑友双河湾约1.6万/平的价格，在片区具有一定竞争力。
本土房企筑友操盘开发
5月初曾抵押房源融资
筑友双河湾的开发商，也是购房者比较关注的。
项目由本地房企云南筑友地产开发，筑友成立于1998年，虽然规模不大，但地产开发经验并不少。
此前，筑友曾相继开发过新港花园、摩根道、昆明人家、金岸春天等项目，均已开发完成。
金岸春天（来源：百度地图）
目前，筑友地产在售楼盘，除双河湾外，还有筑友玺珑湾，同属滇池度假区，毗邻滇池，地段位置较好。
该项目总规划占地约180亩，容积率1.01，主推合院产品。
筑友玺珑湾区位图（来源：筑友双河湾公众号）
2019年，筑友地产还通过股权收购，拿下经开区果林湖北部约1000亩土地一级开发权。
如介入二级开发，未来筑友在经开区也将诞生一个千亩大盘。
筑友收购通博地产股权（来源：天眼查）
当然，对购房者来说，更关心的还有筑友的资金情况。
今年5月6日，筑友双河湾墨香苑（A2地块）抵押248套住宅至渤海银行昆明分行，有业主担忧筑友资产是否出了问题。
抵押公告（来源：昆明不动产登记中心）
经查，筑友此次抵押房源总面积约3万平，涉及5、8、9、15号楼。
由于抵押房产属于开发商正常融资行为，且对在售房源无影响，所以获取资金对加快项目建设是有利的。
而且在当前环境下，筑友双河湾的住宅、学校地块都在正常施工中，可见资金状况相对稳健。
总的来说，除交付质量多次被业主诟病外，筑友双河湾在地段、产品表现上可圈可点，购房者可根据自己的需求综合考虑。
筑友双河湾推新，你会买吗？
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来源：昆明楼市一线、都市时报、百度地图
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