本文为大石居民投稿谈番禺大石，以下为正文：
在广州想住上临江豪宅是很多人的梦想，试着想想在炎炎夏日，坐在自家阳台上泡上一壶清茶，望着远处的江水波澜，是何等的惬意。
可是放眼珠江两岸的珠江新城、琶洲、金融城等地，豪宅林立、价格坚挺，让刚需一族往往望而却步。
我从2006年在广州工作到至今已在这片热土生活了十余年，让自己庆幸的是选到了一块居住环境十分舒适、通勤能力也比较好的地方，关键的是这个地方可以圆很多刚需一族的临江住宅梦。那就是番禺华南版块的大石沿江路段，毗邻珠江支流三支江。今天和广大读者分享这一区域的三个沿江楼盘，给大家买房提供一个参考。
番禺区大石街道沿江路段有约4公里的沿江绿道，丝毫不会差过滨江东的绿道。
每当夜晚华灯初上的时候，许多居民就会来到江边，乘着夜色和灯光散步和遛娃。在这条路上分布着三个性价比比较高的楼盘，刚好按照不同档次从低到高，分别是富丽家园丽水湾、锦绣银湾、星河湾。
相比广州市中心动辄800万以上的江景豪宅来说，这里的临江三个楼盘的二手楼从280万-1500万都有，户型涵盖类型多，档次也不同。这三个楼盘可以满足不同的购房需求，今天我为你逐一分析一下该地段的优势和不足。
一、交通优势明显。大石这个沿江路距离大石街道的几个老旧村庄还比较远，大多都是居民居住。这三个楼盘的交通通勤能力都比较强，非常适合在广州工作而又想居住的舒适一些的刚需客。
丽水湾靠近大石桥，一般可选择走洛溪大桥-广州大道线路，到天河北直线通达。锦绣银湾靠近沙溪大桥，可选择走星光快速或华南快速。星河湾可选择华南快速。从自驾车的角度看，三个楼盘最便利的是锦绣银湾，处于居中位置，可选择走广州大道、星光快速、华南快速，都是出小区门口5-10分钟就可以进入开往广州的主干道。
此外，三个楼盘门口都有接驳地铁三号线大石站的公交线路，走路的话，锦绣银湾距离地铁口最近，约15分钟行走路程，星河湾和丽水湾都需要30分钟行走路程。很多楼盘的住户都选择骑自行车或者电动单车往返地铁和小区。
二、临江舒适度。既然今天主讲的是江景楼盘，那么沿江舒适度就是至关重要。4公里的沿江绿道，最漂亮的是星河湾段的2公里，全部都是用木头铺成的绿道。
本来星河湾的这个绿道是独一无二，人也没有那么多，自从沿江这条路打通华南新城的道路以后，星河湾沿江的道路多了许多车，对星河湾的业主临江的业主来说多了不少噪音，而且沿江绿道也多了好多人，没有过去那种宁静。
从锦绣银湾到丽水湾的2公里绿道是水泥砖路，绿道两旁的树木都挂上了彩灯，到了夜晚有时还有一些青年歌手在江边唱歌，总体来说比较有生活气息吧。
三、生活便利度。从生活配套来讲，最成熟的是丽水湾小区。小区门口就是公办的富丽小学，还有很多店铺，距离大石的建华汇商业中心步行约5分钟，建华汇有盒马鲜生、电影院、麦当劳、陈继顺和等好多好吃的东西，周边菜市场也有三个，可以说吃、住、学都很方便，比较接地气。
锦绣银湾的生活配套也很成熟，小区南门出来3分钟就有大型的超市和菜市场、电影院，吃饭的地方也不少，还有羽毛球馆，距离公办的富丽中学就在小区隔壁。星河湾的配套相对薄弱一些，除了项目自带的一些小的华润万佳小超市外，零星有几家便利店和必胜客披萨店。
四、小区管理和户型选择。居住环境最好的是星河湾，星河湾一直都是做豪宅的典范，虽然一、二、三期已经接近20年楼龄的一些房子都保养的比较好，小区绿化特别好，游泳池业主可以免费使用，物业管理比较负责，进出保安都有询问，小区停车位也不紧张，总价也是临江这三个小区最贵的，单价从3.8-4.8万不等吧（不含星河湾半岛）。这个小区的三房123-148的户型比较适合刚需一族，四房以上的户型总价都比较高了。
锦绣银湾的物业管理也比较好，小区分为别墅区和高层住宅，住宅大多是26-28层，顶楼和一楼都是复式。有收费游泳池，停车位比较紧张，外来车辆基本没有什么临时空位停，业主基本上可以租用其他业主放出来的车位。
银湾最好的户型是158-160的四房单位，格局方正、南北通透，南向望花园、北向望江，可以算是小区的楼王单位。银湾不推荐买复式户型，顶层复式格局比较差，又是梁柱又是斜顶；一楼的复式隐私较差、潮湿、不够安静。银湾还有113方南向、125方北向、143方南向的三房户型和200方的北向户型。
星河湾和锦绣银湾都有一个问题，这两个小区都有部分房屋是带两个房产证的，当初开发商为了规避政策，把很多房子搞成了两个90方以下的房产证，当时的一手业主是少交了很多契税，但是二手买入的时候不推荐购买这一类型的房子，主要从广州目前的限购政策看，一个家庭只能购买2套商品住房的政策会持续很长一段时间，购买一套房一下子用掉2个名额，虽然税费可以省一点，但将来出手，能接盘的人十分少，而且自己要置换的时候无法卖一买一，为将来的买卖埋下了地雷。银湾2个证的房子比较便宜，单价大概2.8-3万一平；单证也就是只有1个房产证的房子，单价去到3.2-3.8万一平。
丽水湾的房子有二十年楼龄，这个小区比较适合刚到广州发展的年轻人，特别是首次置业的。相比星河湾和锦绣银湾，这个小区在临江三个楼盘的价格是最低的，单价根据小区位置、楼层大概2.8-3.4万不等吧。其中最好的是丽水居南向、丽泽居东向的户型比较好，不靠马路比较安静。小区人车分流，也有一个幼儿园，适合老人、小孩居住，每到夜晚小区的活动氛围很浓，广场上还有大妈跳广场舞锻炼。
五、吃。民以食为天，这三个小区周边都有一些好吃的店铺。星河湾旁边有渔米新村总店，还有必胜客。锦绣银湾旁边有一个味道馆餐厅，天天爆满。最推荐的是一家潮汕小吃店叫亮记，那里的卤鹅饭做的非常地道。丽水湾周边的建华汇有好多好吃的，表哥茶餐厅、陈继顺和、烧烤、自助餐等等。总之在番禺大石这个地方，吃的东西尽可以满足来自不同地方人群的不同味蕾。
最后，总结一下整个大石沿江路。这是个通勤便利的地方，到珠江新城不管是地铁还是驾车基本在30-40分钟范围内解决；这是个居住舒适的地方，你尽可享受周边的江景和各种满足生活必须的吃喝玩乐。
这里也有基本的学校配套，如果嫌弃公办中小学，旁边还有民办的执信番禺实验学校。总之，相比现在不断被外地客炒高的黄埔、南沙、增城版块。我觉得这里真是一个价格洼地，性价比非常适合广州中心城区上班的刚需族，这里也是广州市中心外一个性价比很高的选择。
球哥说两句：
大石这个区域我推荐不多，但房价确实是洼地。
如果是市区上班，买番禺的，一般会优先看18号线沿线地区，万博，番禺广场，或者延伸到番禺客运站和亚运城一带。
为什么较少人关注大石呢？一个番禺在高峰期的路面交通是差的，居民有不少是依赖地铁出行的，但麻烦在于，大石站是很难上车的，因为车厢在前几个站就几乎被挤满了，早高峰期需要在站口排队进站，据说平均20分钟或以上吧。
另一方面，番禺现在重点发展万博商圈；如果说未来的盼头，大石这边也是较逊色的。
当然了，如果不考虑高峰期的市区通勤，那这一带肯定没问题了，价格也宜人。
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