今天，二娃收到一位网友的付费咨询，提问如下：
二娃你好，提问：mili，广州本地人，名下无房产，首套首贷，预算350w。
需求：1.纯投资用，5年左右会卖出。2.主要看科学城板块。3.三房二卫。
问题：1.科学城区政府板块基本都看过，能上车的盘太少了，想问一手好还是二手？
2.科学城黄埔中央城一期怎么样？最近吹风价很低，价格很心动。
3.本来想买东荟城，但是现在价格有点涨上去了，好的朝向和户型有点超预算。
4.我的资金和需求，买哪个板块或者小区比较合适？
以下是我的回答：
需求：纯投资考虑（也就是不住），持有周期5年左右，目标：科学城板块，首套房，预算350万！
第一个问题：在科学城区府板块，买一手好，还是二手好？
这个问题，如果是从纯投资角度来考虑，当然是二手好一点，因为二手出证快，买了2年后就可以卖掉了，但是你买一手房的话，前前后后，等拿到证，过2年，估计要4年才能再出售。
所以，二手房更容易让你把握时机，及时出售。打个比方，如果2022年，科学城房价涨到很高了，楼市很火爆，这时候，如果你买的是二手房，可能那时候就可以卖掉赚钱了，但你要是买的一手房，那时候可能刚收楼，由于限售2年（从拿到房产证时间为准），所以，你看着好行情，也没办法出售。
另外，二手房的价格更接近真实价，相比一手房，价格不会那么虚高。
不过呢，科学城二手选择并没有很多，好的楼盘呢，价格也都不便宜，比如新福港鼎峰，其实二手房都去到4万/㎡了。而价格便宜的那种，中海誉城、万科金色梦想，均价也在2.6-2.8万左右，但位置不太好。
第二个问题：科学城黄埔中央城一期怎么样？最近吹风价很低，很心动。
这个楼盘呢，说真的，目前关注度特别高，而它之所以受关注就是因为价格便宜，性价比高。
我这边了解到的吹风价是3.2-3.5万/㎡，而员工内部价，有2。8-2.9万就可以买，这价格确实算很笋。毕竟旁边的品秀星樾均价3.7万，贵的4.1万/㎡，而挨着它的万科东荟城二手房，均价都要3.4-3.6万/㎡。
另外，我还听说中央城会引进省实学校，如此一来，确实性价比很高，值得买的。
但有一点你必须要知道：这个楼盘，如果你买了一期，我不建议长期持有，持有几年（趁着他们项目还有一手卖的时候）就可以卖掉了。因为他们项目体量太大了，其中一半是回迁房，然后学校只有2所九年一贯制学校，其中一所是省级名校（公立），其中一所应该是私立，未来学位肯定是不足的。
所以，买了一期，到时候趁着房价涨了差不多就可以转出去了。后面买房的人，可能就会成为韭菜，一来价格不便宜，二来学位可能根本读不到。
第三个问题：东荟城和黄埔中央城买哪个好？
我个人觉得，如果中央城一期，低于东荟城二手房价格，那我比较推荐买中央城。毕竟，东荟城已经够成熟了，潜力什么的也就那样了，但中央城，还有蛮大的空间。
第四个问题：这个预算和需求，买哪个板块或者小区合适？
我个人觉得，你就买黄埔科学城吧，目前投资价值比较大的区域，也就知识城、南沙、科学城这些，而黄埔科学城明显要优于其他两个区域，知识城和南沙还有蛮长的路要走。