过完春节，初六初七售楼部基本上都上班了，过年趁着放假小编去武汉东西湖区的楼盘转了转。东西湖楼盘可谓是目前武汉市场的一股清流，买房套路还没有跟东西湖楼盘扯上关系，但是，等了东西湖金银潭和金银湖的不少楼盘大半年都没动静。基本上开盘的都比较好买，开盘不是地铁盘或者价格有点偏高的还卖不完，更不太担心房子买不到被各种套路。东西湖区很大，分为3个部分，即金银湖、金银潭、吴家山，三个部分的楼盘各有鲜明的特点。
金银潭是离汉口三环最近，过了金银潭就是江汉区，江岸区。金银潭挨着常青花园，目前新楼盘不多，目前新楼盘算是东西湖三个小片中最少的，目前常青花园的二手房都在1万8到2万出头，为啥金银潭属于东西湖房价还不低，因为常青花园是属于东西湖，却有主城区的命。尤其是靠常青花园的带动，金银潭新房大半年没动静的情况最突出，备案限价后价格难上去，又不愿意卖，只能一拖三拖。
金银湖也是，通往古田长丰，还得绕过常青花园才能到江汉。金银湖连通古田，金山大道沿线有地铁，整个金银湖靠在优质的湖景资源取胜，且价格低于吴家山和金银潭这两个区域，新楼盘不少，但是比较分散，距离地铁近的一个也没有。。。只有规划的地铁7号线距离庭瑞和金拓地块还比较近。
吴家山过了是硚口古田。吴家山片区是东西湖区域内的核心，东西湖的行政中心都在吴家山，是东西湖最早通地铁的区域，一直以来一条一号线走啊走，因为距离主城区距离稍远，外面的人感觉吴家山有些封闭，然而，你们错了，吴家山人眼中，它们的路才是四通八达。这里楼主就不详说了，有空找个吴家山的当地人问问就知道了。
楼主主要想说下金银潭和金银湖，东西湖这两个片的楼盘还蛮多人关注。
别看金银潭不便宜还属于东西湖，人家配套一点不比主城区差，过来的还都是品牌开发商，还有越秀和北辰才拿了地，还没有开始建设。
越秀在美联奥林匹克花园5期旁边拿的一块迷你地，现在已经打围了。
北辰才在17年底拿的美联奥林匹克花园旁边的地还没有打围 ，但是空地没有*迁拆**压力，地价1万出头的样子。
这地块位置不错，距离地铁和永旺都是分分钟的距离。
美联奥林匹克花园：五期买了部分之后还有几栋没盖了，就开始盖六期，马上3月可能要加推的就是六期，目前看起来距离地铁和永旺最近位置最好的永旺后面那块地，有高层和小高层，南面就是永旺，不远500米左右就是地铁站2号线金银潭站。
目前美联奥园的六期两栋楼52号楼和53号楼都已经基本封顶了，开始说年前开盘的，不知道是年前工程进度没达到还是预售证备案没下来，总之，楼栋封顶已经达到了可拿预售的要求了，户型从84到120多平，刚需小户到改善还算齐全。
美联奥园前五期的基本都已经交房了，形成的生活氛围还不错，加上永旺和地铁的便利，小区环境不错，内部还有环形跑道和12年一体的学校，六期还自带一个幼儿园，5期在建一所公立小学和初中，预计2018年9月就可以开学招生了，就在五期和越秀中间的地块，目前学校都已经建好了。
常青花园六小区就是常青花园恒大御景，位置不错，项目就在地铁2号线金银潭站口，距离永旺、地铁站都很近。门口公交线路比较多，10余条公交线路出行，上期的价格已经不能参考了，毕竟新的一期还没开始收资料，恒大加装修，可以猜测一下开盘价格。
面积段之前说的是80到140平，两房到三房四房全都涵盖了，恒大的户型结构都做的比较方正，而且看楼间距的话还比较宽。
目前恒大御景靠近金银潭大道和机场高架的几栋楼基本都已经封顶了，外立面还差涂料就完工了。售楼部也不清楚开盘消息，直白说就是没有开盘消息，目前可以登记电话，还没有开始交资料，去年开始就有很多人关注，售楼部也没有说过要开盘的消息。
除了交通和品牌，挨着常青花园的学校，目前是东西湖最好的学校常青树实验学校、常青一中等学校。
恒大御景住宅总建面约35万方，共16栋高层，为恒大精装修项目，恒大的楼盘都很清楚，内部的园林、主题商业街、双会所都有，物业用的是恒大自有的金碧物业。
看下常青花园的二手房的价格就懂了常青花园是怎样的存在，市场价比三环内不少楼盘高出一节。
不排除有价无市的可能，挨着地铁的常青花园5小区和11小区都比较新，两个小区的二手房单价都到2万2一平的样子，中介的表示，因为距离地铁近的学校还有实验学校可就读，相当于学位加位置环境价格才高起来的。
而距离地铁比较远的常青13,16村价格稍低，学校据说也是将军路小学，不能就读常青实验学校。
常青花园的百步亭长青壹号，常青花园内的楼盘，百步亭长青壹号上期的毛坯均价15500，也不太有参考价值，前期北区的楼盘都卖完了，后期要卖的是南区，目前还在挖地，还没开始建，所有等达到可以那预售标准估计也是年中了。
虽然是东西湖三环外的楼盘，但是享有常青花园的配套，交通、生活配套成熟。前面说了常青花园虽然不是主城区，但有主城区的命，学校都是市教育局直接管辖的，除了户口是东西湖，位置在三环外，配套一点不输三环内的江汉区长港附近的齐全配套。
长青壹号距离地铁口比较近，大约400米的样子，物业也是用的自己的物业。百步亭之前开发商感觉还可以，现在似乎有点没落了，没有很多动作。
项目内有自建一所幼儿园，而且还有2万方的社区底商，项目周边的常青花园地铁站不仅是双地铁2号线和6号线换乘，而且地铁上盖得商业体都已经开业有段时间，里面生活配套和商业娱乐都有。
百步亭常青壹号的区位图可以看下，目前南区还有6栋住宅，后期先推3栋楼204到206号楼，面积段在93，122,140平的两房到四房户型，目前才打地基，幼儿园在建，2梯四户，1层架空。
区位图上可以看到周边的后湖商圈，菱角湖商圈也确实不远，地铁也很方便，三环线之隔就是江汉区。是距离汉口中心最近的位置。
户型最小的93平，两房。结构一般，朝南，客厅和餐厅不是相连，餐厅采光被影响。次卧的飘窗采光比较小，做到了明厨明卫。动静分区合理。
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