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千年古都的西安’最中国’
现代时尚的西安’最活力’
奋斗奔跑的西安’最机遇’!
这是永康书记在今年6月份，香港“西安·最中国”文化旅游主题推介会中致辞时强调到的。
|图片来源：西安发布
前两天，一直被“港深穗推荐活动中，西安又签约57个项目2789.8亿”这样的信息刷屏。
从6月1日起，我们永康书记带领着西安的招商团队开始了为期10天的香港深圳广州等三城西安推介活动，西安分别与世茂、腾讯、华侨城、雪松集团等全国知名企业签订了战略合作协议，涉及多个领域。
的确，西安近几年中发生了众多明显的进步与变化，我们看在眼中、感受其中。
多年城市影响力、经济水平的困境自2017年来一举打破，GDP增幅在省会城市中居全国第一。
来自中国社会科学院的“2017年中国城市品牌发展指数榜单10强”显示，西安排名已跻升前10，超过了武汉、郑州。
|图片来源：西安发布
从《2018中国城市商业魅力排行榜》中看出，西安在新一线城市排名更是连跳两级，升至了第六位，实力不容小觑。
五一期间，西安共接待游客1014.56万人次，比去年同期多了400多万人，值得注意的是，这也是西安第一次在游客数量上超越了成都。
西安，正在朝着建设大西安都市圈、国家中心城市和欧亚合作交流的国际化大都市大跨步前进。
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尤其近一两年，西安城市外扩明显，三环内土地日渐稀缺，这已是公认的事实，而位于北三环内的大明宫商圈，其区位以及周边配套等皆属上乘。
且不说，大明宫板块蕴含千年的文化底蕴，在2014年6月多哈举行的联合国教科文组织第38届世界遗产大会上，陕西有七处申遗成功，其中就有“唐大明宫遗址”。
可见对于“遍地黄土皆王脉”的陕西来说，“唐大明宫遗址”绝对属于王脉中的王脉。
众所周知，房地产行业的底层逻辑是政策，政策倾斜哪个区域，哪个区域便率先发展起来。
那咱们先看下，大明宫板块的政策利好支持：
据（大明宫地区保护改造总体规划( 2007-2020)》显示：大明宫板块定位为“旅游地标、商业引擎、文化基地、绿色宜居，以大明宫遗址公园为依托的国际化西安都市副中心”。
一心、两核、五轴”以及多节点形成的商业网络体系。
- 一心：大明宫遗址公园绿心
- 两核：太华路商业核、交通枢纽核
- 五轴：北二环、太华路、未央路、自强西路商业发展轴及经九路居住配套轴
此外点明，大明宫板块未来将重点发展“太华路商业发展轴”和“北二环商业发展轴”。
太华路沿线（北起凤城五路、南至自强西路）与北二环两条主动脉沿线商业面积的增加，未来将各会成为一条带状商业区。
在居住规划方面，首次提出“经九路居住配套轴”概念，明确了大明宫板块东部南北纵向的经九路为生活性干道，联通早期规划中的 “中央居住区”，形成了一个统一的大型居住片区。
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至此，集生态资源、立体交通、人文历史、宜居环境等于一体的大明宫板块，成为继曲江之后，西安房地产市场的又一热点区域板块。
近年来，大明宫板块已成为品牌房企的必争之地，截至目前已经有包括万科、中海、中铁建、旭辉、正荣等在内近20家全国性品牌房企在此布局。
在这次香港行上，保亿携手银帝与曲江大明宫遗址区保护改造办签约“大明宫国际社区项目”。
区域的品牌房企聚集，房地产价值也不断提升，大明宫成为继曲江之后的西安又一个城市中央高端居住区。
在北中轴“龙脉”上，大明宫板块到底为区域人居带来了多大的价值更新？
从生态环境看，这里有西安最大的城市中央公园——大明宫国家遗址公园。
占地面积4800亩，总投资120亿元，包括IMAX3D电影，遗址中心，“月光大明宫”等在内的六大亮点和太液池，麟德殿，宫苑区园林景观及雕塑等10个典型游览景点供市民欣赏游玩。
从区位交通上讲，这里处于北二环—三环之间，区域交通呈网状分布。
南北向有太华路、未央路、东二环-北辰大道，以及规划的经九路等，东西向有北二环、凤城1-5路（部分路段未开通）、玄武路、含元路、自强路等。此外，地铁2号线、地铁4号线（年底通车）、10号线（规划中）三地铁全线贯通，快速通达全城，让生活和工作惬意切换。
从商业配套看，周边大明宫万达广场，四海唐人街、中粮大悦城、百寰国际、红星美凯龙、麦德龙云集，大明宫“旅游+商业商务休闲”的氛围将逐步浓郁。
大明宫商圈板块作为城市集生态、商业、商务、高端居住为一体的城市核心，其地位、价值，毋庸多言。
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在这里，近期值得关注的大明宫板块一个新项目—万科幸福臻园。
据了解，万科幸福臻园项目位置在经九路与凤城四路十字交汇的西南角，是万科在西安东北片区的第7个代表作品。
项目总占地约4.9万㎡，地上总建筑面积约18万㎡，规划总户数约1074户，规划建设6栋纯T3高层住宅及一个幼儿园，容积率2.8，项目西北角规划有一所幼儿园，正北侧为万科幸福里醇熟社区。
单就这一组数据来看，三环内，品牌房企，精装修，纯改善，高绿化率，低容积率，这个项目的规划定位很不一般，定位的客群也应该是城市中流砥柱的精英家庭，预计会成为近期市场一个熠熠生辉的改善类产品典范。
除此以外，笔者还了解到，万科幸福臻园另外一个将在市场形成“杀手锏”效应的秘密*器武**，是其精心打造的“六重臻境园林”，打造近8000㎡的中央园林景观，同时为了匹配城市上升阶层的生活需求。
在社区入口打造一重臻境——“臻澜水景广场“，让从事业场驰骋归来的人，在灵动水景中获得波澜不惊的平静。
在社区中轴景观带上，以银杏树阵形成二重臻境——“臻道迎宾轴”，使居者归家的心情更为尊贵和有仪式感。此外还打造了“臻庭”、 “臻林”、“臻岛”、“臻堤”等共六重集赏景、休闲、运动、社交于一体的全龄场景式园林节点。
另外更值得购房者心动的，还有其这一次在装修层面的迭代升级。
比如，整体卫浴、干法地暖、新风除霾系统、人性化细节动线、壁纸交付等迭代装修设计，也会让大家眼前一亮。由此，也足以窥见万科在该项目打造上的臻心至极。
万科幸福臻园项目1#号楼于6月19日已取得预售证，在售均价为13400元/㎡，6月21日展示区及样板间已经盛大开放，期待该项目能开启万科在大明宫板块的再一次引领之姿。