“越涨越买！”现在几乎成了南京楼市的常态，不管是几万的单价，都有购房者蜂拥抢房。近日，河西南一家楼盘只是开了个产品发布会，现场就挤挤挨挨涌进上千组意向客户。连保安都直叹，又不是1万的刚需盘，哪来的这么多人？不得不说，这里面应该有绝大部分是想买房投资的。但现在南京房价这么高，还能不能入手？ 四大风险数据来解惑。
1、租售比
按照房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，房屋“租售比”约为1∶100，表明房地产有投资价值；而一旦租售比达到1∶200时，表明投资买房存在风险。
公式：租售比 = 每平方米使用面积的月租金÷每平方米建筑面积的房价= 月租金÷房价
据网上最新数据，7月南京租售比=（37.63元/月/㎡）÷（2.17万/㎡）≈1:577。也就是说，南京房屋需要出租577个月（约48年），才能收回买房的本金（还不算*款贷**的利息支出）。而房租一直涨上不去，也可以说明南京的租房需求和收入水平还不太高。租房市场供大于求，未来发展潜力堪忧。
2、存销比
关于“存销比”，在房地产领域有个比较好理解的说法，就是你所在的城市房源库存够卖多久（假如不再盖新房子）？
公式：存销比=月末库存÷月总销售
易居研究院最新发布的《70城住宅库存报告》显示，截至今年6月份，南京的新房库存只够卖2个月，属于严重“房荒”的城市。这也是为什么南京房价近期疯长的原因！
全国目前存销比的平均数是11个月，大幅低于此数值的，基本是炒房团密集的地方；如果远高于11个月，甚至达到20个月以上的，说明房子根本卖不动，比如唐山、丹东。由此来看，南京现在2的存销比未必没有炒房客的贡献。你觉得这样的楼市还安全吗？
3、房价收入比
房价收入比在国际上比较流行，很多房产投资客都会关注。但是因为中国国情的关系，数据的准确度可能要打折扣。不过还是有机构会做研究，大家不妨参考一下。
公式：房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入
不久前，国内某权威机构发布了《2015年全国35个大中城市房价收入比排名》，其中南京房价收入比为11.3倍，而按照国际惯例，房价收入比在3-6倍之间为合理区间。显然，南京现在的房价已经大大超过了普通家庭承受能力，想买房的只能做*款贷**，透支未来收入。
4、人口流量
一个城市未来发展前景与其人口流量有着密不可分的关系。常住人口越多、增长越快，代表这个城市潜力与活力越大；反之，则表示有很大一批人不看好这里。当然也不排除有些城市人口过于饱和的可能性。
今年7月，南京市统计局公布了南京市2015年1%人口抽样调查主要数据公报，全市常住人口为823万人，同2010年的800万人相比，5年共增加23万人，年平均增长率为0.57%。以此推测2016年将新增4.6万人，但按照逐年减少的趋势，保守估计不会超过4万。
而截至目前，今年南京商品房成交量已超9.8万套，即使新增的4万人每人一套房自住，也有超过5万套的房子去向成迷，这还是在没有算上二手房成交数据的情况下。那么这些远超出实际居住需求的房子究竟卖给了谁？或许，说南京楼市泡沫并不是一句空话...
现在房价涨幅远远超过房租，租房市场供大于求；新房库存不足，炒房客出没；投资远大于自住需求，后继接盘人口减少。这样的南京楼市，你还敢买房吗？