撰文=燕十三
＞备注：金色西安-摄影魏鑫
PART1-市场扩张，越卖越远
西安主城区供地情况，诚如所见，三个月微量供应，导致新房供给量不足，大型房企为了平衡收益风险，纷纷转战非限购区，甚至于地市级。
新楼盘越卖越远，跨三奔四，已经是现实情况，秦汉新城塬北旅游综合服务区，也就是原来的泾阳县辖区，现在高层精装也已经破万。可以说，房价涨幅太均衡，并没有因为地段价值高低拉开差距。在这种市场之中，尽管已经没有了抄底的机会，但捡漏还是大有可能的。
我们反复强调一个概念，买房首要因素，就是考虑——地段！换而言之，就是重点关注围绕着这一区域所能够享受到的资源，例如购物中心、名校教育、地铁站点、产业园区、知名医疗、自然景观等等，都是地段要素。
但实际情况是，新开发区发展过快，配套跟进速度不足，地铁刚一规划，房价立即反应，还没有贯通，价值就已经被预支。这就导致了很多新楼盘只有一张蓝图可卖，缺乏城市配套嵌入，更没有产业呈现。
配套资源，这恐怕是划定限购主城区与非限购区域价值的一个价值线，资源含金量越高，地段价值越高，这一点毋庸置疑。
PART2-滨河名校，资源重心
在大西安“东轴线”上有一片醇熟土地，价值一直被市场欠缺认知，就是灞河新区。
灞河新区属于浐灞黏合地带，属于城东早期发展的产业区，近年来随着城市规划调整和产业布局重新划分，灞河新区腹地资源沉淀，近享名校资源，逐渐出现高热态势，又被称为“滨河名校板块”。但遗憾的是，这一区域本来土地资源就少，加上，供应量不足，因此，市场并不敏感。
但正是因为这一点，这一区域竟然还有1.3万/平米的精装项目，而且正对着学校正门，一步之遥，紧靠教育资源。
目前，灞河新区围绕着铁一中滨河学校，打造了一大批城市配套，值得我们重点关注，例如6.75平方公里灞桥湿地公园、万象湾综合体、主题商业街区、大型书店、灞河新区城市规划馆、崔振宽美术馆、王西京美术馆、华东购物广场、第四军医大学-唐都医院、滨河餐厅等，集合人文、消费、购物等为一体！
作为重磅城市资源，铁一中滨河学校近年来发展势头迅猛，本科高“升学率”，一直是教育行业的榜样校区，对于浐灞新区而言，无异于“磁极”。随着“五大名校”资源逐渐紧张，这一教育资源，也被城市规划者重视。深挖环名校教育资源，是灞河新区规划上的一个重点。
因此，万象湾便诞生在这一理念之上，紧抓规划用地，配合铁一中滨河学校，打造“学习型社区”。截止目前为止，万象湾已经规划了精品住宅、大型书店、Upark商业教育公园、星级酒店、还有7*级A**总部办公物业。
据悉，借助与名校一路之隔的“近距离”，促进灞河教育发展，万象湾不仅要打造区域的邻里消费之心，还要打造区域的教育培训之心，更要打造区域的书香之心！
PART3-三大呈现，刷新区域
为什么万象湾要把“学习型社区”概念引入西安？一切原因究竟由何而来。
这需要从精英化教育说起，面对技术爆发式增长，1983年美国教育优化委员会在向美国总统递交意见书时，把“学习型社会”的创设作为美国教育的中心理念，而予以推广，1991年美国政府提出教育发展“四大战略”，其中，第四项战略就是把“把社区变成大课堂”！
而紧接着，在1994年11月在罗马召开的“首届全球终身学习大会”的报告中提到了“终身学习是21世纪的生存概念”的著名论断。由于社会变化越来越迅猛，技术性应用越来越广泛，终身学习是各行各业自身发展和适应职业的必经之路。
如何打造“学习型社区”？为此，万象湾总占地约100亩，共分为三期建设开发，分为一期的商业综合体及二、三期的精品住宅，总建筑面积约24万㎡，其中一期包括7*级A**总部办公楼，星级酒店和主题商业等，还有Upark商业教育公园、大型书店—万象书城等。
＞备注：万象湾-优樾规划鸟瞰图
目前，项目三期万象湾·优樾正值热销，因为属于成熟社区，因此，万象湾·优樾有三大特色：近享学校之景、近享园林之景、近享繁华之景！
其一，近享学校之景：万象湾与铁一中滨河学校小学一路之隔，视野无遮，近看校园，目送式上学归家，免去家庭上学烦忧（非学区，要摇号）。
＞备注：万象湾-优樾&铁一中滨河学校
其二，近享园林之景：万象湾打造约12000平米景观中庭，超大阳光草坪，林荫漫步道，还有镜面天际泳池，划分成年、幼儿两个使用区。
＞备注：万象湾-优樾社区园林实拍
＞备注：万象湾-优樾社区园林实拍
＞备注：万象湾-优樾天际泳池实拍
＞备注：万象湾-优樾彩虹大道实拍
＞备注：万象湾-优樾瀑布夜景实拍
＞备注：万象湾-优樾天际泳池&星空广场夜景实拍
其三，近享繁华之景：万象湾打造约16000㎡的Upark商业公园、大型书店，以教育产业为主，汇集文化、健康、生活等资源，还特意打造了近3000㎡的亲子运动主题俱乐部。
仅此三点便足以让万象湾领跑楼市，更何况万象湾除了教育之外，还打造有沿街商业带、星级酒店、大型书店、7*级A**总部办公物业等，构成滨河名校板块之芯。
＞备注：万象湾一期综合体规划图
与此同时，万象湾打造精品之作，一席五开间三室朝南+超大连阳台，建筑面积约105㎡—131㎡臻品三房，户型全明，还有一定的面积馈赠。能够实现全朝南已经不易，还要俯瞰学校，算是刷新了市场高度。
＞备注：万象湾105㎡户型图
＞备注：万象湾131㎡户型图
为了提升产品竞争力，项目打造全装修产品，与全球300余家建材、厨电、装潢一线品牌强强联合，定制满屋品牌材料。
＞备注：万象湾-优樾样板间实拍
＞备注：万象湾-优樾样板间实拍
以“学习型社区”理念出发，让万象湾脱颖而出，告别千篇一律的生活方式，不再依赖于奢侈享受来彰显自我，而是自我充分实现，在学习中全家庭进阶！
PART4-城市生活，近享美好
在紧抓“学习型社区”这一概念的同时，为什么万象湾还要不遗余力的打造万象书城、Upark商业公园等配套？
因为，书店，对于一个社区而言，就是精神配套；对于一座城市而言，便是人文场域，但对于西安来说，意义更非一般，西安打造“书香之城”，城东不能置身事外。
如今，西安有言几又、钟书阁、曲江书城等一大批脍炙人口的书店，但这一切似乎与灞河新区略有距离，考察一下这些书店，都分布在高新、曲江，甚至于浐灞、长安都没有，灞河新区如何打造书香氛围？为此，万象湾全力斥资，打造大型书店，为灞河新区添加一座万象书城。
＞备注：万象书城实拍
＞备注：万象书城一层大厅效果图
＞备注：万象书城二层效果图
＞备注：万象书城楼梯间效果图
不仅如此，万象湾近期举办“天际游泳池夏令营首期班”，借助社区空中镜面天际泳池，为孩子们的暑期打造家门口的度假胜地，既能够体验午后休闲，又能够掌握游泳技能。
＞备注：万象湾-优樾“天际游泳池夏令营首期班”实拍
一直以来，万象湾始终致力于环名校产业打造，不仅要打造近名校精装住宅，还要打造近名校教育培训产业，以万象书城为载体，打造场景化学习空间，围绕名校资源汇聚产业，为灞河新区新添一个可循环、可持续的样板。
目前，万象湾·优樾，热销户型约105㎡—131㎡三室，全装修产品，近享名校教育资源，还有万象湾教育产业覆盖，打造“学习型社区”进阶人生。
＞备注：万象湾-优樾区位图
考虑一下，与名校一路之隔，穿过开阔景观，镜面天际泳池，近享商业消费之美，近享人文生活之美，近享“学习型社区”生活之美！
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