我不知道为什么很多广州本地博主一说到增城就变得“咬牙切齿”，或许是他们从心里就没把增城当成是广州的一个市辖区，所以毫无呵护之心。正因为此，他们连基本的调查研究都懒得去做，很多都会直接在网上摘抄拼凑、为黑而黑。
就算是胡扯，也要扯篇文章出来
这种说法基本说了不会错
这种基本就是信口开河
那么增城究竟还能不能买？卤蛋敢拍胸脯的说：如果是自住，根据自己的需求大胆的买。如果是投资，请分清短期和长期再去选择。因为增城面积大地域广区域发展极不平衡，短期投资（5年内）尽量选择靠近市区板块的某些区域，长期则可选增城热点板块或地铁沿线。不过，如今房地产投资已远不如以前，而且时间持有更长，就连市区持有周期都被拉长至5年或以上。
新塘TOD
在增城，既适合自住又可以投资的并不多，新塘是绝对的首选。为什么？
首先，新塘被规划定位为我国首个TOD枢纽型城市综合体，是广州东部交通枢纽中心。有4条地铁+3条国家铁路+2条城轨+1条有轨电车，可以说是10轨交汇，让新塘与广州市中心、大湾区快速连接。已开通的有地铁13号线一期、二期正在建设，28号线已经过审即将开工。通过黄埔大道、广园快速路最快半小时就可以直达天河核心区，最近的广园东片区到科学城只需几分钟，所以新塘一直都是广州东刚需的天堂。
广州东部交通枢纽中心夜景
其次，东部枢纽商务中心逐渐成型，保利天际、凯达尔国际枢纽中心、广汇新世界金融中心都在火热建设中，目前新塘TOD范围内，已经有超过6栋200米以上的超高层建筑。合生汇、永旺梦乐城、万达广场等大型商场已相继建成开业，加上在建中的大型湿地公园，能够为市民提供现代商业、购物休闲、娱乐美食、智能办公等综合体验。这些，在未来都是新塘成为区域商业中心的绝佳资本。
东部交通枢纽商务中心
即将开业的永旺梦乐城
第三，大型项目陆续落地，配套发展比较快。超视堺、维信诺、中汽研华南总部、华电、珠江智能科技产业园、平安科技硅谷等项目纷纷落户新塘及增城开发区，必然将推动新塘的产业转型升级及人口的增加。
SDP超视堺
维信诺
平安科技硅谷
第四，官湖、群星、塘美等旧村改造明显提速，东华大道、站前路、复合立交、港口大道等主要道路均在建设和恢复中，现在的诸多不便主要来自于此，但是一旦建设完成，新塘城市交通会有质的飞跃，同时将极大改变整个新塘的城市界面。
新塘TOD路网图
新塘旧村改造
总的来说，新塘未来的升值前景还是相当不错的。而且近两年里新塘与黄埔的价差不断被拉大，有个很大的原因就是新塘的规划建设有点慢，导致城市界面差、交通不畅、产业出现停滞等多个问题。财力并不雄厚的增城，要同时在多个街镇进行多项建设，速度慢点非常正常，不过这些问题都在解决中，建成是迟早的。如果换个思维想想，这就是一个机会。
云巴规划及复合立交
所以从投资的角度来看，新塘目前依旧是成本相对较低但机会较大的那个。因为新塘各种建设一旦完成，其城市界面、交通路网、商业氛围、基础设施等将全面提升一个甚至几个档次。那么本就是刚需天堂的新塘会怎样？会非常抢手，特别是升级后的区域。
其实这也是卤蛋一直强调新塘还在买入时机内的主要原因。一旦所有的规划全部建好确定下来，它就成了另一个知识城，你再去追的时候可能已经追不上了。
当然，新塘并非所有的区域都具有投资价值，特别是在政策高压下的现在。那么，新塘如何买，买哪里？且听卤蛋下回分解。